Shophouse là mô hình nhà ở được thiết kế theo phong cách mới, thu hút sự quan tâm và chú ý của các nhà đầu tư uy tín trong thời gian gần đây. Từ đó góp phần tạo nên sự đa dạng và phong phú cho các loại hình căn hộ trên trên thị trường bất động sản hiện nay. Vậy ưu nhược điểm khi đầu tư shophouse là gì? Tiềm năng đầu tư sinh lời ra sao? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu câu trả lời với bài viết bên dưới đây.
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về mô hình Shophouse
Trong xu hướng đầu tư mới của thị trường bất động sản Việt Nam, cụm từ căn hộ shophouse đã trở nên rất quen thuộc. Hiện nay, hầu hết các dự án bất động sản đều sở hữu hạng mục khu tổ hợp shophouse với thiết kế đẹp mắt và đầy đủ tiện ích.
Shophouse hay nhà phố thương mại là dạng nhà ở liền kề được thiết kế theo phong cách kiến trúc kết hợp giữa cửa hàng thương mại và nhà ở. Hiểu nôm na, shophouse là căn hộ vừa sử dụng làm nhà ở vừa sử dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán dịch vụ, sản phẩm. Shophouse thường được các chủ đầu tư quy hoạch xây dựng trên trục đường phố khu vực thương mại dịch vụ, tạo thành dãy cửa hàng kinh doanh mua sắm sầm uất, sôi động.
2. Có mấy loại hình shophouse?
Shophouse hiện được chia thành hai loại cơ bản là căn hộ shophouse khối để chung cư và shophouse tầng thấp ở khu biệt thự – nhà liền kề. Về đặc điểm, hai loại shophouse này đều là thiết kế nhà ở liền kề. Tuy nhiên, cũng có tính chất khác nhau tùy thuộc vào dự án quy hoạch của chủ đầu tư.
2.1. Shophouse khối để chung cư
Shophouse khối để chung cư là mô hình căn hộ được xây dựng ở tầng trệt của các chung cư lớn và sở hữu vị trí mặt tiền đường lớn. Chúng nằm trong khu trung tâm dịch vụ tiêu dùng, đông đúc dân cư và có lượng tiêu dùng cao. Bạn có thể kết hợp căn hộ shophouse này để ở và kinh doanh thương mại.
2.2. Shophouse tầng thấp ở khu biệt thự và nhà liền kề
Shophouse tầng thấp ở khu biệt thự và nhà liền kề xuất hiện ở những dự án chung cư, đô thị nghỉ dưỡng. Ngoài những tòa nhà cao chót vót là khu biệt thự liền kề được thiết kế để làm căn hộ shophouse. Chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ shophouse này để làm nhà ở hoặc kinh doanh.
Hầu hết các loại hình shophouse đều có giá cao hơn so với những căn hộ thông thường. Chúng nằm ở vị trí đắc địa có nhiều người qua lại nên rất thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán. Đây là sự lựa chọn lý tưởng dành cho những người muốn sở hữu căn hộ vừa để ở vừa làm cửa hàng.
3. Ưu nhược điểm khi đầu tư shophouse
Shophouse là loại hình bất động sản nhận được sự đầu tư của rất nhiều nhà kinh doanh lớn, uy tín. Loại hình bất động sản này được ưa chuộng vì sở hữu nhiều đặc điểm vượt trội hơn so với những loại hình khác.
3.1. Ưu điểm khi đầu tư shophouse
3.1.1. Shophouse nằm ở vị trí vàng, đắc địa
Một trong những ưu điểm nổi trội nhất của mô hình shophouse là vị trí tọa lạc. Hầu hết các căn hộ nhà phố thương mại này đều được quy hoạch và xây dựng ở tầng trệt của tòa chung cư hay trung tâm của dự án bất động sản.
Nhờ sở hữu vị trí vàng đắc địa, shophouse hứa hẹn đem đến hiệu quả thu hút khách hàng tối ưu. Do đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê một cách dễ dàng.
Hơn nữa, trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng, với vị trí trung tâm là các căn hộ shophouse, bạn có thể dễ dàng di chuyển tới những khu vực khác mà không gặp khó khăn về mặt khoảng cách. Shophouse và các hạng mục công trình khác tạo thành khu phức hợp giải trí tiện ích sầm uất.
3.1.2. Thiết kế tiện lợi và có tính sử dụng cao
Với thiết kế tiện lợi theo phong cách hiện đại, shophouse phục vụ cùng lúc 2 mục đích là để ở và kinh doanh. Việc sử dụng tối đa không gian căn hộ shophouse giúp tiết kiệm nhiều chi phí nhưng vẫn đem lại hiệu quả cao và tăng lợi nhuận khi kinh doanh.
Shophouse là sự lựa chọn tuyệt vời cho những nhà đầu tư có nguồn vốn không quá mạnh và không thể đầu tư cho nhiều căn hộ hoặc cửa hàng khác nhau cùng một thời điểm. Hiện nay, các căn hộ shophouse được thiết kế với kiến trúc đẹp mắt và hoàn toàn phù hợp để mở cửa hàng hoặc cho thuê kinh doanh. Loại hình bất động sản này thường được xây dựng từ hai tầng trở lên, tầng trệt để kinh doanh và tầng 2 trở lên để phục vụ sinh hoạt gia đình.
3.1.3. Shophouse được đánh giá là có tính thanh khoản cao
Mặc dù shophouse là mô hình bất động sản có sức hút đầu tư lớn nhưng vì số lượng căn hộ này trong các dự án bất động sản còn khá ít nên theo đánh giá của nhiều chuyên gia, loại hình này có tính thanh khoản cao.
Các nhà đầu tư có thể dễ dàng cho thuê để kinh doanh hoặc mua đi bán lại. Bên cạnh đó, thời gian đầu tư sinh lời cũng rút ngắn hơn so với những loại hình bất động sản khác.
Tỷ lệ khai thác lợi nhuận của shophouse được ước tính lên đến khoảng 8 – 12%/năm. So với thị trường chứng khoán, đầu tư shophouse hạn chế được nhiều rủi ro hơn.
3.1.4. Đầu tư shophouse gia tăng giá trị tài sản
Nếu có kế hoạch mở cửa hàng kinh doanh, việc sở hữu căn hộ shophouse là điều nên làm. Lý do là bởi diện tích không gian của những căn hộ này thường lớn nên có thể dễ dàng kinh doanh ở nhiều lĩnh vực khác nhau.
Với căn hộ nhà phố thương mại, bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc thuê mặt bằng cửa hàng và không phải tốn nhiều chi phí hàng tháng nên giá trị tài sản tăng lên nhanh chóng. Đây được coi là một trong những ưu điểm vượt trội quyết định cho sự đầu tư của các nhà kinh doanh cho mô hình shophouse.
3.2. Nhược điểm khi đầu tư shophouse
Ngoài những ưu điểm kể trên, shophouse cũng tồn tại một số nhược điểm cần phải lưu ý. Để tối ưu hóa về mặt lợi ích, nhà đầu tư phải lưu ý những hạn chế này và đề ra giải pháp khắc phục hợp lý nhất.
3.2.1. Giá thành cao nên đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn
So với những loại căn hộ khác trong cùng dự án bất động sản, shophouse thường có giá cao hơn. Điều này là hoàn toàn dễ hiểu vì nó sở hữu vị trí đắc địa và số lượng sản phẩm hạn chế.
Để sở hữu căn hộ shophouse, nhà đầu tư phải chi một số tiền lớn hơn so với việc đầu tư vào biệt thự hay căn hộ nhà liền kề. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư còn phải bốc thăm hoặc cạnh tranh để giành quyền mua căn hộ.
3.2.2. Shophouse bị giới hạn về thời gian sở hữu
Ở một số dự án bất động sản đô thị, căn hộ shophouse thường được cấp sổ hồng với thời gian sở hữu là 50 năm. Điều này ảnh hưởng lớn về tâm lý và kinh tế của nhà đầu tư, kinh doanh khi có nhu cầu làm ăn lâu dài. Thế nhưng, hầu hết các địa phương đều đã và đang nỗ lực cố gắng để có thể xây dựng, cũng như điều chỉnh chính sách cho shophouse sao cho phù hợp nhất với tình hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
3.2.3. Việc kinh doanh còn phụ thuộc vào cộng đồng dân cư
Shophouse thường được dùng để mở cửa hàng kinh doanh buôn bán nên cần có cộng đồng dân cư đông đúc để bảo đảm lợi nhuận và có khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc kinh doanh. Một dự án bất động sản có vị trí tốt không chỉ thu hút cư dân sống ở đây mà còn hấp dẫn nhiều khách hàng bên ngoài tìm tới. Do đó, trước khi đầu tư shophouse, bên cạnh chất lượng và dịch vụ, bạn nên tìm hiểu kỹ về cộng đồng dân cư nếu có kế hoạch kinh doanh.
4. Tiềm năng khi đầu tư shophouse là gì?
Trên thực tế, chúng ta có thể thấy rõ một điều rằng, nhà phố thương mại sở hữu nhiều lợi thế vượt trội mà không phải mô hình bất động sản nào cũng có được. Do đó, mạnh dạn chi vốn đầu tư vào dự án shophouse hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích đa dạng vì nguồn lợi nhuận thu được trong tương lai là rất lớn.
Thế nhưng, shophouse cũng có những hạn chế về mặt giấy tờ pháp lý. Do đó, để đầu tư hiệu quả và hợp lý nhất, bạn phải chú ý đến mọi ưu nhược điểm của căn hộ này. Đây chính là yếu tố quan trọng để mọi người đầu tư thành công và thu về lợi nhuận cao nhất có thể.
Với những chia sẻ trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã hiểu hơn về việc đầu tư shophouse. Từ đó cảm thấy an tâm hơn trong quyết định đầu tư của bản thân mình.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
