Kiểm tra quy hoạch online giúp rút gọn thời gian và giảm thiểu sự phiền hà cho những người có nhu cầu mua nhà đất, đặc biệt là những bất động sản ở xa nơi bạn sinh sống. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ hướng dẫn cách kiểm tra quy hoạch online với những website và ứng dụng tra cứu phổ biến nhất hiện nay.
Mục lục
1. Kiểm tra quy hoạch đất online là gì?
Kiểm tra quy hoạch đất online là phương pháp sử dụng điện thoại thông minh, máy tính có kết nối internet để tra cứu thông tin quy hoạch của thửa đất, lô đất tại một vị trí xác định. Đây cũng là cách kiểm tra quy hoạch đất để xem bất động sản hay lô đất đang có ý định mua bán có nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước hoặc địa phương không.
2. Vì sao cần phải kiểm tra quy hoạch đất online?
Khi tham gia vào thị trường bất động sản, dù đầu tư hay mua bán, tất cả mọi người đều mong muốn được biết thông tin quy hoạch nơi mình định mua bán. Cũng giống như tra cứu quy hoạch đất ở cơ quan có thẩm quyền, việc kiểm tra quy hoạch online sẽ giúp nhà đầu tư, người mua tránh được rủi ro về pháp lý vì đất vướng quy hoạch.
Cụ thể, nếu không tra cứu quy hoạch đất trước khi mua bán, nhà đầu tư, người mua có thể mua phải đất dính quy hoạch, đây là nơi đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công nên người dân không được phép xây dựng công trình kiên cố. Khi mua phải đất dính quy hoạch, người mua, nhà đầu tư có thể bị hạn chế một số quyền như không được tự ý cải tạo, xây dựng, sửa chữa nhà ở. Nếu có nhu cầu cải tạo và xây sửa nhà ở trên đất quy hoạch, cần phải được chính quyền địa phương cho phép và phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch, cũng như không được đền bù cho công trình được xây dựng trên đất.
Với nhà đầu tư, nếu mua phải đất dính quy hoạch sẽ khó thanh khoản và tài sản bị mất giá, thậm chí là có thể bị chôn vốn lâu dài nếu quy hoạch bị “treo” trong nhiều năm. Bên cạnh tránh rủi ro về mặt pháp lý, cách kiểm tra quy hoạch online còn giúp rút ngắn thời gian và giảm phiền hà so với việc phải thông qua bên thứ 3 hoặc phải đến cơ quan hành chính địa phương. Đặc biệt là với những người muốn giao dịch, mua bán thửa đất ở xa nơi sinh sống. Với cơ quan quản lý, tra cứu quy hoạch online giúp giảm gánh nặng về nhân sự và các thủ tục hành chính công.
3. Cách kiểm tra quy hoạch online đơn giản, dễ dàng
Hiện nay, có hai cách kiểm tra quy hoạch online phổ biến nhất là qua cổng thông tin quy hoạch của các tỉnh thành, quận, huyện hoặc website tra cứu quy hoạch của Nhà nước và qua ứng dụng quy hoạch. Cụ thể như sau:
3.1. Sử dụng công cụ kiểm tra quy hoạch online của Nhà nước
Nhà nước đã và đang xây dựng hệ thông tin về thị trường bất động sản, nhà ở, trong đó có công cụ tra cứu thông tin quy hoạch. Mặc dù dữ liệu chưa được cập nhật đầy đủ ở các tỉnh thành nhưng đây cũng là một thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số ở Việt Nam. Hiện nay, công cụ kiểm tra quy hoạch online của Nhà nước có hai hệ thống gồm:
3.1.1. Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện
Những thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của các địa phương đa số đều được đăng tải công khai trên các trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện. Với những phòng không có trang web riêng, bạn có thể truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường quận, huyện để xem thông tin quy hoạch.
Nếu trang chủ không có “Tra cứu thông tin quy hoạch”, các bạn có thể tìm biểu tượng kính lúp và gõ từ khóa “quy hoạch” rồi chọn “Tìm kiếm”. Kết quả trả về là những thông tin về đồ án quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch của địa phương. Bên cạnh đó, tại những trang thông tin điện tử của quận, huyện, bạn có thể xem bản đồ quy hoạch được cập nhật theo phường, xã.
3.1.2. Website tra cứu quy hoạch đất
Bên cạnh trang web của Bộ Xây dựng, bạn có thể kiểm tra quy hoạch đất qua website của các tỉnh thành. Đa số các tỉnh thành trên cả nước đều đã xây dựng website về quy hoạch.
Với trang web của Bộ Xây dựng, những thông tin quy hoạch đất được cập nhật tương đối đầy đủ. Theo đó, các bạn có thể vào trang chủ rồi nhập thông tin theo tỉnh thành và lựa chọn loại quy hoạch để biết khu vực mình định mua có dính quy hoạch không.
Với trang web quy hoạch ở các tỉnh thành, dữ liệu được cập nhật tới cấp quận, huyện nên sẽ dễ dàng hơn trong việc kiểm tra. Đáng chú ý là một số tỉnh thành như Hà Nội, Hồ Chí Minh đã có cả website và ứng dụng check quy hoạch.
3.2. Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch online
Ứng dụng tra cứu quy hoạch online là những phần mềm kiểm tra quy hoạch đất tích hợp trên điện thoại thông minh hoặc có thể xem trên máy tính. Giải pháp này dùng công nghệ GIS trực tuyến, công nghệ di động tiên tiến và công nghệ điện toán đám mây để số hóa thông tin quy hoạch đất, cũng như dịch vụ cung ứng thông tin đất đai.
Nhìn chung, để có thể kiểm tra quy hoạch online ở cả 2 cách trên, bạn đều phải có thông tin đầy đủ về thửa đất định tra cứu như số tờ, số thửa, tọa độ hoặc ô chức năng sử dụng đất thuộc 1 ô quy hoạch ở vị trí mình quan tâm. Nếu dùng ứng dụng, bạn có thể tra cứu quy hoạch đất bằng định vị rất tiện lợi. Điều này có nghĩa là nếu đang đứng ở lô đất định mua, bạn không cần phải nhập thông tin về số tờ, số thửa hoặc địa chỉ của thửa đất mà chỉ cần mở ứng dụng, chọn định vị là những thông tin liên quan quy hoạch đất sẽ được hiển thị ở trên điện thoại.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ các cách kiểm tra quy hoạch online hiệu quả và nhanh chóng. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
