Những năm trước đây, ngay sau Tết Nguyên Đán, thị trường nhà đất thường lên cơn sốt cục bộ ở các địa phương. Đây là thời điểm các hoạt động đầu tư bất động sản diễn ra sôi nổi và giá đất biến động tăng liên tục. Vậy liệu câu chuyện này có được lặp lại trong đầu năm 2023?
1. Nhà đầu tư “bắt đáy” thị trường nhà đất kỳ vọng cơn sốt sẽ lặp lại dịp đầu năm
Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản nuôi kỳ vọng rằng thị trường nhà đất sẽ phục hồi vào năm 2023. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại, căn cứ vào các số liệu, chúng ta khó có thể dự đoán chính xác thời điểm thị trường bất động sản sẽ phục hồi. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư hiện vẫn âm thầm gom đất với kỳ vọng cơn sốt đất sẽ quay trở lại.
Trước đó, rất nhiều chuyên gia đã đưa ra dự báo rằng, những tháng cuối năm 2022 chính là thời điểm phù hợp để “bắt đáy” bất động sản giá hời. Thế nhưng, với các nhà đầu tư “tay ngang”, giới chuyên gia cho biết, nhóm nhà đầu tư này phải thật thận trọng vì thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nhất là về mặt thanh khoản. Chưa kể, ở một góc độ nào đó, thị trường đất nền phân lô vẫn nằm trong tầm thao túng của các “tay to”.
Theo giới đầu tư, thị trường bất động sản đột ngột chững lại vì tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ. Sau nhiều tháng gắng gượng đến nay, nhà đầu tư phải bán ra để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng. Những trường hợp phải “cắt lỗ” là nhà đầu tư non tay “gãy đòn bẩy tài chính” hoặc tay ngang. Trong khi đó, rất nhiều “tay to” vẫn đang tranh thủ gom đất ở các khu vực bất động sản tiềm năng. Họ đây là một cơ hội tốt để gom bất động sản giá rẻ khi có sẵn tiền mặt trong tay.
Theo một vị chuyên gia trong ngành, vì có sẵn tài chính nên việc các nhà đầu tư kỳ vọng câu chuyện sốt đất lặp lại là điều bình thường. Có thể cơn sốt đất chưa diễn ra theo dự đoán của các nhà đầu tư nhưng sự kỳ vọng giá bất động sản bật tăng vẫn đang âm ỉ trong giới đầu tư địa ốc. Họ cũng là người nắm giữ tài sản lâu dài nên kỳ vọng về lợi nhuận của họ cũng cao hơn so với những nhà đầu tư ngắn hạn. Theo đó, nếu cơn sốt đất quay trở lại vào đầu năm 2023, nhóm nhà đầu tư này càng thắng thế vì đi trước một bước.
2. Thị trường nhà đất 2023 khó đoán định
Thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang trong tình trạng khó đoán. Cũng giống như thời điểm cuối năm 2021, khi vừa trải qua đợt dịch bệnh Covid-19, người ta nghĩ rằng thị trường bất động sản sẽ gặp khó. Tuy nhiên, tới đầu năm 2022, thị trường nhà đất đã bật dậy thanh khoản và sức mua. Giá bất động sản ở nhiều nơi liên tục thiết lập mặt bằng mới và hoạt động mua bán diễn ra sôi động.
Tuy nhiên, bối cảnh thị trường bđs hiện nay có phần nặng nề hơn vì việc tiếp cận dòng vốn khá khó khăn. Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, sang năm 2023, khi có hạn mức room tín dụng mới, thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục nhưng không có chuyện “sốt đất” như đầu năm 2022. Thậm chí, thị trường nhà đất còn khó có tình trạng sốt nóng trong cả năm 2023.
Theo một vị chuyên gia khác trong ngành, tình trạng sốt đất cục bộ xảy ra ở một số địa phương là do nhiều yếu tố tạo thành như thông tin phân lô, tách thửa tràn lan, quy hoạch, hạ tầng mới,… Thế nhưng, trong năm 2022, các địa phương đã quản chặt việc phân lô tách thửa nên đầu năm 2023, yếu tố hạ tầng và quy hoạch không mạnh, cộng thêm việc vay tiền ngân hàng khó khăn, lãi suất tăng cao nên kịch bản là thị trường bất động sản 2023 sẽ còn khó khăn.
Đất nền vẫn là phân khúc đa dạng với nhiều sản phẩm và mức giá để phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nỗi lo là nhu cầu của các nhà đầu tư suy giảm và thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng tới cuối quý 4 năm 2023. Nhìn chung, giá đất nền năm 2023 ở khu vực vùng ven sẽ không tăng và vùng xa trung tâm có thể giảm nhẹ. Song đất nền vẫn có thể hưởng lợi ăn theo và giá tốt ở những khu vực có sự thay đổi về hạ tầng, giải ngân đầu tư hoặc các khu công nghiệp đang triển khai.
Theo một số chuyên gia địa ốc, đất nền vẫn bị ảnh hưởng trong thời điểm đầu năm 2023. Tuy nhiên, nếu nhìn về dài hạn, với một đất nước có sự tăng trưởng bền vững và kiểm soát tốt về kinh tế như Việt Nam, chắc chắn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, khả năng là giữa hoặc cuối năm 2023, phân khúc đất nền sẽ khởi sắc hơn. Lý do là bởi thị trường đất nền luôn hấp dẫn vì có biên độ lợi nhuận cao nhất và chiều lòng được đa số nhà đầu tư.
3. Dự đoán bất động sản 2023: Sản phẩm phục vụ nhu cầu thực được đón nhận tích cực
Theo giới chuyên gia, những doanh nghiệp bất động sản có năng lực và quyết sách đúng vẫn có tín hiệu lạc quan. Bởi vì một số phân khúc thị trường vẫn có tính thanh khoản tốt như nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vì nhu cầu đang rất cao. Hơn nữa, những phân khúc này có nhiều cơ hội phát triển trong năm 2023.
Thị trường bất động sản 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn và những dự án đáp ứng nhu cầu thực, đầy đủ pháp lý mới được chào bán, cũng như được khách hàng quan tâm, xuống tiền đầu tư. Điều này giúp thị trường nhà đất phát triển bền vững hơn. Vì vậy, doanh nghiệp nên nghiên cứu kỹ sản phẩm để có đầu ra và phải thay đổi chính mình, cũng như tạo mục tiêu kế hoạch rõ ràng.
Bên cạnh việc làm nhà ở cho người giàu, cũng phải chú trọng tạo nơi an cư lập nghiệp cho những người có mức thu nhập trung bình. Đồng thời phải khai phá và làm đẹp hơn cho những vùng đất mới,… Dự đoán bất động sản 2023, giới chuyên gia địa ốc cho rằng, thị trường sẽ có tín hiệu tốt hơn vào cuối quý 2 năm 2023, tới quý 3 sẽ hồi phục rõ nét và hân hoan hơn vào quý 4.
Theo các chuyên gia, khó khăn hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản là cơ hội nhìn lại mình và nhìn về tương lai để lựa chọn, hoạch định hướng đi phù hợp, cũng như tạo ra doanh nghiệp bền vững hơn. Đây chính là điều quan trọng cho những năm tiếp theo.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã biết thị trường nhà đất 2023 sẽ diễn biến như thế nào. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
