Bất động sản là lĩnh vực mà các nhà đầu tư rất quan tâm vì nó mang lại lợi nhuận khủng. Đáng chú ý là sự biến động bất động sản có thể đem lại nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bên cạnh những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thị trường bất động sản còn có rất nhiều nhà đầu tư vừa và nhỏ cùng với nhà đầu tư tay ngang. Những nhà đầu tư này rất ít khi nghiên cứu thị trường bất động sản kỹ lưỡng mà thường chạy theo đám đông và dễ bị thua lỗ. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những nguyên tắc cơ bản để đầu tư bất động sản an toàn khi thị trường biến động.
Mục lục
1. Phải chủ động định hướng mục tiêu trong bối cảnh biến động bất động sản
Trước tiên, các bạn phải xác định loại hình bất động sản thích hợp để hoạch định chiến lược đầu tư phù hợp và cân đối tài chính. Nếu biết chọn sản phẩm hợp lý và phù hợp với năng lực tài chính sẽ giúp các nhà đầu tư thu lợi nhuận đều đặn. Do đó, đừng nên chạy theo đám đông mà hãy tự mình tìm hướng đi phù hợp với khả năng tài chính của mình.
2. Lựa chọn những bất động sản có thể cho thuê ngay
Nhà tập thể cũ, căn hộ chung cư và nhà đất thổ cư,… dù là đầu tư vào loại hình nào cũng nên chọn những mặt hàng có tính thanh khoản cao nghĩa là có thể cho thuê ngay và mang lại lợi nhuận đều đặn mỗi tháng. Tiền thuê nhà mỗi tháng có thể nhỏ hơn mức lãi suất thấp nhất của ngân hàng nhưng vẫn là khoản lợi nhuận đáng kể cùng với thu nhập của nhà đầu tư. Hơn nữa, những ngôi nhà đang cho thuê hay tài sản sinh lời luôn có tính thanh khoản cao hơn khi cần bán.
3. Đa dạng hóa các nguồn hàng đầu tư
Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, không nên lựa chọn những mặt hàng nóng sốt theo thời vụ. Thay vào đó, nhà đầu tư nên đa dạng hóa các dòng sản phẩm từ căn hộ, đất nền, nhà phố và có thể chọn sản phẩm thuộc nhiều phân khúc khác nhau.
Nếu là tân binh trong sân chơi bất động sản, bạn đừng vội rót vốn với dòng sản phẩm quá cao cấp mà nên lựa chọn phân khúc trung cấp và bình dân. Bên cạnh việc giảm độ rủi ro, bất động sản có mức giá vừa phải thường dễ cho thuê và bán lại trong bối cảnh kinh tế hiện nay. Hơn nữa, khả năng tăng giá của bđs hạng trung thường có tỷ lệ cao hơn so với sản phẩm cao cấp.
4. Không nên mua bất động sản khi phải vay quá 25% giá trị tài sản
Khi đầu tư vào bất động sản, vay vốn là điều vô cùng bình thường. Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp có thể vay đến 100% giá trị để mua nhà đất và quay vòng sinh lời nhanh chóng. Nhưng với những nhà đầu tư tay ngang, hãy chỉ quyết định mua bất động sản khi phải vay không quá 25% giá trị nhà đất. Tỷ lệ này không tạo áp lực lãi vay ngân hàng phải bán nhanh để trả nợ và thường giúp nhà đầu tư không chuyên tìm cách tiết kiệm những khoản thu nhập khác để bù đắp vào khoản vay nợ. Sau khi thanh toán dứt điểm khoản vay, nhà đầu tư coi như đã có một khoản tích lũy và thong thả tìm cách bán hàng khi được giá hoặc khai thác lợi nhuận cho thuê.
5. Không góp vốn để đầu tư vào bất động sản
Nhiều nhà đầu tư trẻ thường lựa chọn cách cùng góp vốn để đầu tư bất động sản bởi ưu thế là có thể huy động ngay lập tức một lượng lớn tiền để mua bán. Tuy nhiên, cách này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp thích lướt sóng, chứ không phải là sự lựa chọn tốt với những nhà đầu tư tay ngang.
Những nhà đầu tư này nên tự quyết định việc mua bán nhà đất của cá nhân để tránh sự va chạm về thủ tục pháp lý và quyền lợi cá nhân giữa những người đồng sở hữu. Bên cạnh đó còn bảo đảm quyền tự chủ trong mua bán bất động sản, lựa chọn sản phẩm phù hợp với tình hình tài chính của mình.
6. Theo dõi sát sao tình hình biến động bất động sản
Dù đầu tư trong lĩnh vực gì, bạn cũng phải nghiên cứu kỹ lưỡng những vấn đề liên quan tới lĩnh vực đó. Tích lũy kiến thức đầu tư bđs và những văn bản pháp lý liên quan là điều rất quan trọng.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư trẻ chỉ quan tâm tới giá, tiện ích và giá mà thường không thực sự tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý, thị trường. Bất động sản luôn đón các đợt sóng và có những khoảng thời gian trầm lắng theo chu kỳ. Do đó, đừng bao giờ quá quan tâm và vội vàng chạy theo những đợt sóng đang lên. Bạn chỉ nên mua khi thấy thích hợp với những điều kiện lưu ý trên và kiên nhẫn chờ đợi giá phù hợp. Chỉ có như vậy, bất động sản mới là kênh đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận đáng kể cho những nhà đầu tư không chuyên.
7. “Chọn mặt gửi vàng” vào những chủ đầu tư uy tín
Điều cuối cùng nhưng rất quan trọng là khách hàng phải “chọn mặt gửi vàng” vào những chủ đầu tư uy tín. Những nhà đầu tư tay ngang thường không có đủ kiến thức, thời gian và thông tin để phân tích thị trường bất động sản chính xác theo từng thời điểm. Việc lựa chọn đối tác tốt và đơn vị tư vấn uy tín, cũng như thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, công khai thông tin sản phẩm rõ ràng, minh bạch sẽ bảo đảm sự an toàn cho tài sản đầu tư.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã nắm rõ nguyên tắc đầu tư khi biến động bất động sản để bảo toàn nguồn vốn của mình. Nếu muốn tìm hiểu kiến thức đầu tư cùng diễn giả Rich Nguyen, các bạn hãy tham khảo các khóa học tại đây hoặc liên hệ với RNA theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
