Khi quỹ đất thành phố càng ngày càng khan hiếm, vùng ven chính là thị trường mà giới bất động sản hướng tới. Tuy nhiên, vì một số lô đất chưa rõ ràng trong quy hoạch nên nhiều nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng “chôn vốn” do các đợt sốt đất ảo. Do đó, để giúp các bạn đầu tư hiệu quả và chính xác, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những thông tin quan trọng về bđs vùng ven trong bài viết bên dưới đây.
Mục lục
1. Tìm hiểu bđs vùng ven là gì?
Bất động sản vùng ven còn được biết đến với tên gọi khác là đất nền vùng ven. Đây là những mảnh đất nằm ở vùng ven hoặc giáp ranh với các tỉnh, thành phố lớn như Hải Phòng, Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh, Cần Thơ,…
Bđs vùng ven thường là những khu đất trống và không có bất cứ tác động nào của con người hay cơ học như xây dựng, đào, lấp. Vì vậy, hiện trạng của những lô đất này vẫn được giữ nguyên như trước.
Hiện nay, khi quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp khiến giá thành đắt đỏ, nhiều người đã chọn rót vốn đầu tư vào bất động sản vùng ven. Đặc biệt là khi các khu vực ngoại thành đang được đầu tư hạ tầng giao thông mới để thuận tiện cho việc di chuyển vào khu vực trung tâm, những lô đất này càng được săn đón. Lý do là bởi nhiều người chấp nhận đi xa để có thể sở hữu những căn nhà khang trang.
2. Có nên đầu tư bđs vùng ven hay không?
Để biết có nên đầu tư bđs vùng ven hay không, các bạn hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu ưu điểm và nhược điểm của phân khúc này.
2.1. Ưu điểm khi đầu tư bđs vùng ven
Những lợi thế nổi trội khi đầu tư bất động sản vùng ven là:
- Bđs vùng ven là một trong những loại hình đầu tư tiềm năng nhất trong thời điểm hiện tại. Bởi vì theo giới chuyên gia, trong 1 năm, lợi nhuận của bất động sản vùng ven có thể lên đến 20 – 30%.
- Khả năng sinh lời và thanh khoản của bất động sản vùng ven tốt hơn phân khúc căn hộ/ nhà phố/ biệt thự, đặc biệt là với những khu vực có giao thông cùng cơ sở hạ tầng thuận lợi.
- Khả năng rớt giá của bất động sản vùng ven khá thấp vì ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Quỹ đất đô thị càng ngày càng hạn hẹp và tài nguyên đất không tăng nên tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vào những khu vực phát triển.
2.2. Nhược điểm khi đầu tư bđs vùng ven
Những điểm bất lợi khi đầu tư bất động sản vùng ven là:
- Tính pháp lý ở một số khu bất động sản vùng ven còn chưa rõ ràng nên các nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi xuống tiền.
- Vị trí càng đẹp và tính thanh khoản càng cao thì giá bất động sản càng đắt, đồng thời vốn đầu tư càng lỗ. Mặt khác, nếu không có vị trí đẹp, bđs vùng ven thường khó bán và phải nhà đầu tư phải chôn vốn trong thời gian dài.
- Bđs vùng ven chỉ có thể phát triển thực sự nếu nằm trong khu vực đô thị, có hạ tầng giao thông thuận lợi và kinh tế vùng phát triển.
3. Kinh nghiệm đầu tư bđs vùng ven để đạt hiệu quả cao
Mặc dù việc “đánh bắt xa bờ” mở ra cơ hội mới mẻ nhưng theo nhận định của chuyên gia, nhà đầu tư phải tuân thủ các nguyên tắc căn bản vì nếu không có thể gặp phải rủi ro, thậm chí là thất bại, thua lỗ.
3.1. Soi kỹ quy hoạch và hiểu rõ vị trí đầu tư
Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc nắm rõ thông tin quy hoạch và hạ tầng của địa bàn định đầu tư là rất quan trọng. Trên thực tế, những thay đổi về hạ tầng và quy hoạch luôn là chỉ hướng cho những đợt sốt nóng, cũng như tăng giá bất động sản.
Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư bất động sản, nhà đầu tư phải tìm hiểu dự án đó ở vị trí nào và tiềm năng phát triển của khu vực/ địa phương đó là gì, hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông hiện trạng, cũng như triển vọng phát triển ra sao. Đặc biệt, phải xem xét dự án bất động sản đó có được cấp phép và xây dựng đúng theo quy hoạch không.
Khi khoanh vùng đầu tư, các bạn nên hướng đến những địa bàn có tiềm năng thay đổi hạ tầng như những nơi có công nghiệp phát triển mạnh hoặc gần các đô thị lớn, thu hút vốn FDI,… Điểm mấu chốt khi đầu tư bđs vùng ven là nhà đầu tư phải hiểu rõ khu vực định đầu tư. Những địa phương này có quỹ đất lớn tuy nhiên số lượng nhà đất có tính thanh khoản cao không nhiều.
Với những khu đô thị mới mở ra, lượng đất nền lớn và giá mềm nhưng không thích hợp với đặc tính của dân cư trong tỉnh, nhà đầu tư sẽ khó bán hàng. Chỉ nên lựa chọn tỉnh là quê mình hoặc nơi có nhiều bạn bè, người thân quen để tìm hiểu kỹ càng về địa lý và tập quán của địa phương trước khi quyết định rót vốn.
3.2. Hiểu rõ chủ đầu tư dự án
Khi đầu tư bđs vùng ven, nhà đầu tư cần phải lưu ý một điều rằng, những dự án này thường có quy mô lớn, thời gian phát triển dài và chia theo từng giai đoạn. Vì vậy, tiềm lực của chủ đầu tư là rất quan trọng.
Dự án có thể được chia thành nhiều giai đoạn nhưng nếu sức khỏe tài chính không tốt, chủ đầu tư sẽ không thể đi hết được đoạn đường dài. Do đó, nhà đầu tư cần phải hiểu biết về chủ đầu tư và đánh giá tiềm năng tài chính, kinh nghiệm phát triển và vận hành dự án của họ để đưa ra sự lựa chọn phù hợp. Ngoài ra, các bạn cũng phải xem xét về giá bán, tiến độ thanh toán và chính sách bán hàng của chủ đầu tư có phù hợp không.
3.3. Luôn kiểm định tính pháp lý của bđs vùng ven
Trước khi quyết định xuống tiền đầu tư bất động sản vùng ven nào đó, bạn cần phải kiểm tra kỹ vấn đề pháp lý của lô đất. Cụ thể là sổ đỏ có chính chủ không và có vướng quy hoạch không,… Nếu dính vào bất động sản có pháp lý dở dang, bạn không chỉ mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý mà còn khó xin được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thậm chí là có khả năng mất trắng.
3.4. Không đầu tư theo tâm lý đám đông
Muốn thành công khi đầu tư bđs vùng ven, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thị trường và tránh tình trạng ồ ạt đổ về địa phương khiến bất động sản ở đó phát triển quá nóng, đồng thời lượng cung quá lớn trong khi mua thực lại không nhiều. Từ đó dẫn đến thất bại và nguy cơ chôn vốn cao.
Hơn nữa, tâm lý đám đông còn có thể khiến nhà đầu tư mua phải dự án hoặc khu đô thị “ma”, thậm chí là không có khả năng thanh khoản vì không thể thu hút dân cư về sinh sống. Đã từng có rất nhiều bài học về sự mắc kẹt, thất bại của các nhà đầu tư khi chạy theo cơn sốt đất, khi theo nhau ồ ạt mua với mức giá cao nhưng không bán được.
Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư bđs vùng ven, bạn nên lựa chọn những sản phẩm vừa túi tiền, ưu tiên sử dụng dòng tiền nhàn rỗi. Nếu chọn vay vốn ngân hàng phải tính toán tới nhiều yếu tố như gói vay, lãi suất định kỳ, hạn mức,… tránh tình trạng áp lực tài chính nặng nề, khi lãi suất có sự biến động hoặc sản phẩm khó thanh khoản sẽ gia tăng gánh nặng chi trả.
Những mảnh đất có diện tích vừa phải, không gần trung tâm và có mức giá hợp lý thường rất dễ bán. Nguyên tắc đầu tư bất động sản nên là vốn ít, lãi thấp và quay vòng nhanh. Thực tế cho thấy một điều rằng, tỷ lệ lợi nhuận của cách đầu tư này rất cao. Bên cạnh đó, việc xác định thời điểm đầu tư và thoát hàng khi mức lợi nhuận kỳ vọng đạt ở mức phù hợp cũng vô cùng quan trọng.
Tóm lại, đầu tư bđs vùng ven đòi hỏi nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ thị trường và so sánh chênh lệch về giá, quan trọng nhất là nhìn thấy tiềm năng phát triển của mảnh đất đó. Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng đã giúp các bạn có cái nhìn tổng quan nhất về bất động sản vùng ven và có thêm kinh nghiệm đầu tư hiệu quả.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
