Khi nhắc đến cụm từ bất động sản cao cấp, chúng ta thường nghĩ ngay tới loại hình bất động sản có giá không hề rẻ và đi kèm với nhiều tiện ích cao cấp. Vậy bản chất bđs cao cấp là gì, bđs cao cấp cần có tiêu chí gì và kinh nghiệm mua bđs cao cấp là gì? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này của Rich Nguyen Academy.
Mục lục
1. Bất động sản cao cấp là gì?
Bất cứ một sản phẩm và dịch vụ nào khi được gắn cụm từ “cao cấp” đều gợi về dịch vụ, sản phẩm đắt tiền, không phổ biến, mang tới cho người dùng những trải nghiệm tuyệt vời mà những sản phẩm, dịch vụ khác không thể nào có được. Và bất động sản cũng vậy, thuật ngữ này chỉ tới những sản phẩm có giá không hề rẻ và không phải ai cũng dễ dàng sở hữu được. Điểm đặc biệt là loại bất động sản này có nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu về cuộc sống ngày một cao của con người.
Thật ra, hai chữ “cao cấp” là tiêu chuẩn đánh giá của con người, chứ không phải chủ đầu tư dự án nói rằng bất động sản của họ cao cấp thì mặc định nó là bất động sản cao cấp. Suy cho cùng, bđs cao cấp là những tiêu chuẩn con người đặt ra để đánh giá một tài sản.
2. Bất động sản cao cấp cần phải có tiêu chí gì?
Như đã nói ở trên, bất động sản cao cấp hay không không phải là do chủ đầu tư hoặc 1 bộ phận đứng ra bình chọn cao cấp sẽ là cao cấp. Mà nếu muốn trở thành bđs cao cấp cần phải có những tiêu chí cụ thể và được đông đảo người dùng bình chọn. Những tiêu chí để đánh giá bđs cao cấp bao gồm:
2.1. Vị trí thuận lợi
Với mỗi loại bất động sản khác nhau, yêu cầu về vị trí cũng có sự khác biệt. Cụ thể như sau:
- Bất động sản nhà ở: Vị trí thuận lợi tức là xung quanh có nhiều dịch vụ tiện ích cho cuộc sống, đường xá đi lại thuận tiện, gần các khu vui chơi, trung tâm thương mại, khu giải trí, khu di tích văn hóa, lịch sử, công viên,… Điểm đặc biệt là không gian phải trong lành và xanh mát, cũng như gần gũi với thiên nhiên.
- Bất động sản thương mại: Vị trí với loại hình bất động sản này là vô cùng quan trọng bởi vì hầu hết chúng được sử dụng để phục vụ cho mục đích kinh doanh. Do đó, những vị trí được đánh giá cao là nằm trong khu vực sầm uất, có nhiều người giàu, có nhiều khách du lịch và tọa lạc ở các tuyến đường lớn, đi lại thuận lợi, gần ngã tư, có vỉa hè rộng và xung quanh có nhiều dịch vụ tiện ích bổ trợ cho hoạt động kinh doanh, gần trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa,…
- Bất động sản du lịch: Vị trí của bất động sản du lịch sẽ quyết định tới việc khai thác dịch vụ cho du khách. Do đó, vị trí của loại hình bất động sản này phải gần bờ biển, tầm nhìn thoáng đãng, tọa lạc ở khu vực độc đáo để đem tới trải nghiệm tuyệt vời cho du khách. Lưu ý là vị trí của bđs du lịch phải dễ tiếp cận để đáp ứng nhu cầu thư giãn, nghỉ ngơi và ăn uống của khách du lịch.
Không phải lúc nào gần sát bên các tuyến đường lớn hay gần trung tâm cũng là những vị trí được đánh giá tốt. Tùy thuộc vào từng loại hình bđs mà tiêu chí về vị trí sẽ có sự khác nhau phù hợp.
2.2. Kiến trúc và nội thất sang trọng, ấn tượng
Những người tìm tới bất động sản cao cấp, bên cạnh tiền, họ còn là những người có kiến thức, gu thẩm mỹ và rất tinh tế. Do đó, kiến trúc và nội thất của bất động sản nếu quá bình thường, không có điểm nhấn, quá phổ biến thì sẽ không thể “lọt vào mắt xanh” của họ được.
- Kiến trúc: Kiến trúc độc đáo sẽ tạo ấn tượng cho người sử dụng. Kiến trúc được đánh giá là đẹp khi hài hòa không gian xung quanh kết hợp với giá trị sử dụng cao. Những bất động sản có kiến trúc đẹp thì giá trị của nó sẽ được nâng cao thêm vài phần.
- Nội thất: Một bđs được đánh giá là cao cấp phải có nội thất đẹp, tinh tế và sang trọng. Muốn như vậy, vật liệu xây dựng phải cao cấp và trang thiết bị bên trong cũng phải là hàng cao cấp, của những thương hiệu nổi tiếng trên thế giới. Sự có mặt của chúng sẽ làm tăng thêm giá trị của bất động sản.
2.3. Tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn cao cấp
Không phải ngẫu nhiên mà khi giới thiệu dự án, các chủ đầu tư luôn đưa tiện ích lên hàng đầu. Bởi vì hiện nay, bên cạnh đề cao giá cả và vị trí, tiện ích là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu để lựa chọn bất động sản. Với bđs cao cấp, tiêu chí về tiện ích càng được đẩy lên ở mức cao hơn.
Để trở thành bất động sản cao cấp, nó phải đáp ứng đầy đủ những tiện ích cần thiết và đạt chuẩn cao cấp. Chẳng hạn, để được gọi là chung cư cao cấp cần phải có những tiện ích như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, cửa hàng tiện ích, bể bơi trong nhà hoặc ngoài trời, quán cafe, phòng tập GYM, spa, rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em,…
2.4. Giá bán cao và không phải ai cũng sở hữu được
Như đã nói ở trên, nếu chia theo giá cả, bđs sẽ có 3 loại là giá rẻ, tầm trung và cao cấp. Hiện nay, đại đa số người dùng đang tìm mua bất động sản giá rẻ, kế tiếp là bđs tầm trung, còn bđs cao cấp phải là những người có tiền và thật nhiều tiền mới sở hữu được.
Tùy vào từng loại hình bất động sản và vị trí, tiện ích đi kèm mà giá bán cao cấp của chúng sẽ có sự khác nhau. Chắc chắn bđs cao cấp sẽ có giá cao nhưng sự thật là không phải bđs nào có giá cao cũng đều là bđs cao cấp. Do đó, cần phải làm rõ vấn đề này vì hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư đã “tự phong” và gắn mác dự án của mình là cao cấp để định giá với giá cao. Trong khi chất lượng dự án chỉ là tầm trung hoặc thậm chí là giá rẻ. Nếu không kiểm chứng kỹ và chỉ dựa vào giá cả để đánh giá thế nào là bất động sản cao cấp, người mua sẽ rất dễ “sa lưới” những kẻ lừa đảo, tự nâng giá cũng như tự phong dự án của mình là cao cấp.
2.5. Không gian sống của bất động sản cao cấp hài hòa với thiên nhiên
Nếu nhiều năm về trước, tiêu chuẩn của bđs cao cấp là càng gần trung tâm càng tốt thì những năm trở lại đây, bđs nào càng gần gũi, hài hòa với thiên nhiên sẽ được đánh giá cao. Khi khu vực trung tâm càng ngày càng chật chội, đông đúc, ô nhiễm thì mong muốn sống ở trong không gian thiên nhiên xanh được “lên ngôi”. Đặc biệt là khi Covid-19 vừa đi qua, con người càng cảm nhận được rõ nét hơn về việc sống xanh và sống khỏe.
Được sống trong những ngôi nhà hài hòa với thiên nhiên sẽ giúp cuộc sống của con người hạnh phúc hơn. Điều này đã được các nhà nghiên cứu lớn ở trên thế giới chỉ ra. Không gian sống hòa hợp với thiên nhiên sẽ giúp con người giảm căng thẳng, lo âu và tăng khả năng nhận thức. Đồng thời cải thiện hiệu suất làm việc và tăng cường sức khỏe,… Đó là lý do tại sao những người giàu có không chọn sinh sống ở khu vực trung tâm mà tới vùng ven để làm nơi an cư lý tưởng cho mình.
Đặc biệt là tiêu chuẩn của không gian sống hòa hợp với thiên nhiên ngày càng được thay đổi. Nếu trước đây, chủ đầu tư thường bổ sung yếu tố thiên nhiên vào dự án bằng cây xanh trong khuôn viên, vườn treo trên cao hoặc chọn vị trí gần hồ điều hòa, công viên,… hiện nay không gian sống hài hòa với thiên nhiên là cây xanh, công viên, hồ nước, đường dạo bộ, kênh đào, thảm cỏ, mật độ xây dựng thấp,… Với quỹ đất nội đô càng ngày càng eo hẹp, nếu muốn quy hoạch không gian như nói trên, chủ đầu tư sẽ phải tìm tới vùng ven thành phố.
Đương nhiên, không gian sống xanh không thể thiếu các yếu tố hạ tầng bảo đảm, tiện ích hiện đại, đầy đủ và đẳng cấp không thua kém gì khu trung tâm. Chỉ có như vậy mới được gọi là bđs cao cấp.
3. Một số điều cần phải lưu ý khi mua bất động sản cao cấp
Mua bất động sản vốn phải bỏ ra rất nhiều tiền rồi nhưng để mua bđs cao cấp, bạn sẽ phải bỏ ra số tiền nhiều hơn gấp mấy lần. Do đó, nếu có ý định tìm hiểu hoặc mua bđs cao cấp, bạn cần phải bỏ túi những kinh nghiệm bên dưới đây:
3.1. Chọn mặt gửi vàng
Cần phải tìm hiểu xem chủ đầu tư có uy tín hay không và tiềm lực tài chính có đủ mạnh để tạo ra những dự án bđs cao cấp không.
3.2. Phù hợp với nhu cầu của bản thân
Với nhu cầu về nhà ở, tiêu chí chọn bđs sẽ khác so với tiêu chí tìm bđs cao cấp để kinh doanh. Không nên chọn theo đám đông mà phải xem xét sự phù hợp của dự án với mong muốn của bản thân mình.
3.3. Xem xét khả năng tài chính
Bđs cao cấp cũng có nhiều loại khác nhau do đó bạn nên dựa vào khả năng tài chính của bản thân để quyết định đầu tư bất động sản ở tầm giá nào.
3.4. Không tin tưởng tuyệt đối vào quảng cáo
Những lời giới thiệu như hạng sang, cao cấp, premium, luxury, chuẩn Châu Âu,… thực ra chỉ là thủ thuật quảng cáo để thu hút khách hàng. Còn thực tế có đúng như vậy không còn phụ thuộc vào đẳng cấp của chủ đầu tư. Do đó, người mua phải tìm hiểu kỹ và làm rõ vấn đề chứ không nên tin 100% vào quảng cáo.
3.5. Kiểm tra pháp lý đầy đủ
Bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro mà rủi ro cao nhất là thuộc về pháp lý. Dù là mua bđs bình dân hay cao cấp, người mua cũng phải lưu ý về tính pháp lý đầy đủ và bảo đảm.
3.6. Khả năng thanh khoản của bất động sản
Tâm lý chung của người Việt Nam khi mua đất, mua nhà là phải dễ bán và bán được giá. Dù mục đích mua là để an cư lập nghiệp đi chăng nữa, thì bđs đã mua sau này khi muốn bán đi phải dễ dàng và kiếm được lời lớn.
3.7. Tổng thể hài hòa
Bđs cao cấp không chỉ là ngôi nhà riêng lẻ mà phải là tổng thể của nhiều ngôi nhà hài hòa. Tổng thể này đem tới một cộng đồng, môi trường sống chất lượng cao cho dân cư chưa không phải chỉ là ngôi nhà được giới thiệu là cao cấp.
Tóm lại, không phải tất cả các sản phẩm bất động sản đang có mặt trên thị trường tự nhận “cao cấp” thì là bđs cao cấp. Có cao cấp thật không còn phải dựa vào những tiêu chí đánh giá nói trên 1 cách linh hoạt, được nhiều người dùng bình chọn. “Tiền nào của nấy” nên bất động sản cao cấp với giá không hề rẻ đương nhiên sẽ đem tới cho người dùng những lợi ích to lớn. Thế nhưng, để mua được sản phẩm “đáng đồng tiền bát gạo”, bạn phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
