Theo các chuyên gia bất động sản, khi quỹ đất ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Quảng Ninh càng ngày càng khan hiếm và giá đất đô thị tăng cao, nhiều ông lớn đã chuyển hướng sang những địa bàn ven đô để tìm kiếm cơ hội. Chính tâm lý thích sở hữu bất động sản liền thổ của mọi người khiến nhu cầu mua nhà ở vùng ven gia tăng. Vì vậy, trong bài viết bên dưới đây, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn kinh nghiệm đầu tư bất động sản ven đô để đạt hiệu quả cao nhất.
Mục lục
1. Vì sao nhà đầu tư yêu thích bất động sản ven đô?
Bất động sản ven đô trở nên vượt trội và thu hút nhiều nhà đầu tư vì những yếu tố sau đây:
1.1. Vị trí của bđs ven đô
Bđs ven đô chiếm được lợi thế lớn khi tọa lạc ở những vị trí ven trung tâm thành phố lớn, chỉ mất 20 – 40 phút di chuyển là đã tới nơi, vô cùng nhanh chóng. Do đó, đầu tư ở phân khúc này, các bạn có thể thuận tiện hơn trong việc quản lý tài sản và tận hưởng những kỳ nghỉ lý thú cùng người thân, bạn bè.
1.2. Cơ sở hạ tầng được đầu tư ngày một hoàn thiện
Với chủ trương tập trung phát triển mở rộng giao thông quanh các vùng ven đô, nhất là các khu đô thị vệ tinh, đường được mở rộng thêm và cao tốc ngày càng được kéo dài hơn. Điều này sẽ giúp việc di chuyển ra những vùng ven đô trở nên thuận tiện hơn.
1.3. Đầu tư lấy lãi vốn hoặc cho thuê lấy dòng tiền ngày càng tăng
Ưu thế hàng đầu của bất động sản ven đô là tiện ích “kép” vừa có thể cho thuê vừa nghỉ dưỡng được. Trong đó, nó mang đầy đủ tính chất của bất động sản nghỉ dưỡng về việc nghỉ dưỡng và cho thuê để lấy dòng tiền lâu dài. Điểm đáng chú ý là biệt thự nghỉ dưỡng vùng ven đang chiếm ưu thế lớn vì giá thành sở hữu thấp nhưng dòng tiền đem lại rất cao.
1.4. Các tiện ích của bất động sản ven đô đều khép kín
Để được thư giãn, nghỉ ngơi và có không gian riêng tư giảm căng thẳng, mọi khu nghỉ dưỡng đều phải trang bị tối ưu mọi tiện ích khép kín để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Do đó, các khu biệt thự nghỉ dưỡng vùng ven đang “ghi điểm” mạnh với nhà đầu tư ở đây. Không chỉ được trang bị đầy đủ nội thất mà các chủ đầu tư còn tập trung trang bị tiện ích sang trọng, đẳng cấp. Trong đó, phải kể tới những tiện ích như spa, nhà hàng, bơi thuyền, cafe, trà đạo,…
1.5. Nhu cầu nghỉ dưỡng sau áp lực cuộc sống tăng cao
Sau những ngày làm việc áp lực và mệt mỏi, mọi người luôn có mong muốn được đi picnic, du lịch để có giây phút nghỉ ngơi riêng tư cùng bạn bè, người thân của mình. Đó là lý do tại sao các khu biệt thự nghỉ dưỡng ven đô luôn là sự lựa chọn hàng đầu, hay nói cách khác, loại bất động sản này là “đặc sản” với nhu cầu du lịch của họ. Bởi vì không khí thoáng mát, có không gian riêng tư, yên tĩnh và giảm căng thẳng sau những ngày căng mình làm việc, cũng như lo toan cho cuộc sống.
2. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản ven đô nhất định phải biết
2.1. Lưu ý đến vị trí khi đầu tư bđs ven đô
Khi đầu tư bđs ven đô, bạn phải đặc biệt lưu tâm tới câu thần chú “vị trí, vị trí, vị trí”. Bởi vì vị trí của bất động sản chính là yếu tố quan trọng hàng đầu, bậc nhất để tạo nên giá trị và là cơ sở để định giá tài sản. Vị trí giao thông thuận lợi – không bị kẹt xe, không bị ngập nước, gần nhiều tuyến đường lớn chính là yếu tố then chốt quyết định đến sự phát triển của khu vực, cũng như tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Bởi vì thu hút lượng lớn dân cư đổ về sinh sống và làm việc dẫn tới sự xuất hiện của những công trình hạ tầng, tiện ích cộng đồng như trường học, trung tâm thương mại, chợ, bệnh viện,…. đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” như tốc độ hình thành đô thị,…. Sự thật là chỉ khi dân cư sinh sống đông đúc thì giá trị của bất động sản mới tăng lên.
2.2. Khảo sát dự án bất động sản ven đô lúc chiều tà
Hầu hết mọi người đều có thói quen đi xem bất động sản vào ban ngày, nhưng đây cũng là thời điểm người dân phải đi làm nên thường vắng nhà. Do đó, bạn sẽ rất khó hoặc không thể thấy rõ được hoạt động, cũng như sức sống của khu dân cư. Vì vậy, mặc dù việc đi khảo sát dự án vào ban ngày là cần thiết nhưng bạn cũng nên khảo sát thêm vào chiều tối, thời điểm tan tầm từ 20 – 21 giờ.
2.3. Kiểm tra tính pháp lý và thông tin quy hoạch của khu đất
Các bạn nên tìm hiểu về hồ sơ pháp lý và kiểm tra thông tin quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà mình đang quan tâm để bảo vệ nguồn vốn của bản thân. Hơn nữa, mọi người cũng có thể kiểm chứng thông tin này bằng cách nhanh nhất là tìm tới các công ty tư vấn luật, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản hay doanh nghiệp môi giới bất động sản. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư còn có thể nhờ ngân hàng thẩm định giá giúp khi làm hồ sơ vay vốn.
2.4. Lựa chọn bất động sản ven đô phù hợp túi tiền
Nếu phải đi vay tiền để đầu tư bđs ven đô, bạn không nên vay quá 50% giá trị của tài sản để tránh gánh nặng gồng mình trả lãi. Bên cạnh đó, điều này còn giúp mọi người hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi bên cạnh khả năng chi trả.
Hơn nữa, các nhà đầu tư cũng nên dành thời gian để tính toán kỹ dòng tiền với những đợt thanh toán tiếp theo. Mục đích là để không bị rơi vào áp lực trả lãi hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo bất động sản, dẫn tới thua lỗ.
2.5. Đầu tư đất nền ven đô theo đội nhóm
Các bạn nên tìm những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và đề nghị lập đội nhóm hợp tác đầu tư đất nền ven đô. Người mạnh về pháp luật, người giỏi về giao tiếp, người sành sỏi về quản lý tài chính và người có tầm nhìn tốt,… sẽ tạo nên bức tranh tổng thể hoàn hảo để đi đầu tư bất động sản.
Đáng chú ý là đầu tư bất động sản ven đô theo đội nhóm sẽ mang tới rất nhiều lợi ích như cơ hội thành công cao và rủi ro chia đều cho những người cùng tham gia. Hơn nữa, các nhà đầu tư còn dễ dàng phát hiện ra những cái bẫy để bảo đảm an toàn và hạn chế tối đa rủi ro có thể gặp phải.
2.6. Cơ sở hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Khi đầu tư bđs ven đô, bạn phải chú ý đến những tiêu chí như môi trường sống phải thoáng đãng, trong lành và được quy hoạch bài bản. Nếu có tài chính tốt và xác định dòng vốn dài hạn, mọi người nên đầu tư đón đầu tại các khu vực có hạ tầng xã hội sắp hoặc đang kết nối bởi vì tỷ suất sinh lời sẽ cao. Hơn nữa, các bạn cũng có thể chấp nhận đầu tư bđs ven đô nằm cách xa khu trung tâm nếu có đầy đủ tiện ích và giao thông thuận tiện.
2.7. Xác định tính thanh khoản của
bđs ven đô
Để tránh bị chôn vốn vì không thể bán do quá trình đợi làm thủ tục mua bán lâu, mọi người cần phải xác định tính thanh khoản của mảnh đất mình định mua.
Trên đây là những thông tin hữu ích mà các bạn nên tham khảo khi tham gia đầu tư bất động sản ven đô. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
