Shophouse là loại hình bất động sản khá phổ biến và xuất hiện rất nhiều trong các dự án. Theo đánh giá từ giới chuyên gia, shophouse có sức hút lớn trên thị trường mua bán. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư thắc mắc rằng: “Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm và sau đó, khối tài sản này sẽ về đâu?”. Cùng theo dõi bài viết bên dưới đây của Rich Nguyen Academy để hiểu rõ hơn về nhà phố thương mại shophouse nhé!
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về shophouse
Trước khi tìm đáp án cho câu hỏi “Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm?”, các bạn hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu đôi nét về shophouse nhé. Shophouse là loại hình bất động sản được sử dụng để kinh doanh. Nó là sự kết hợp giữa không gian sinh hoạt chung và thương mại.
Ở Việt Nam trước đây, shophouse là mô hình khá mới và chưa được phủ sóng rộng rãi. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, shophouse dần bắt đầu được các chủ đầu tư xây dựng ở nhiều khu vực, đặc biệt là ở các dự án khu đô thị chung cư mới.
2. Đặc điểm nổi bật của shophouse
Vừa đáp ứng nhu cầu sinh sống vừa hoạt động kinh doanh thương mại, shophouse sở hữu thiết kế riêng biệt, đáp ứng đúng với các đặc điểm nổi bật, dễ nhận diện như sau:
- Các căn nhà phố thương mại shophouse được xây dựng sát với các tuyến đường và thường có từ 2 – 4 tầng.
- Mục đích sử dụng của nhà phố thương mại shophouse khá phong phú. Mục đích phổ biến nhất của mô hình shophouse là kinh doanh nhà hàng, quán cafe, cửa hàng, văn phòng, cửa tiệm,… Bên cạnh đó, shophouse còn được thiết kế với mục đích để ở.
- Nhà phố thương mại shophouse được thiết kế với đầy đủ tiện ích và không gian vui chơi giải trí, tổ hợp công trình hiện đại.
3. Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm?
Luật sở hữu nhà phố shophouse được quy định cụ thể như thế nào? Để tìm được lời giải đáp, hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu ngay nhé!
3.1. Thời hạn sử dụng căn hộ shophouse là bao nhiêu năm?
Căn cứ vào điều 125 và 126 Luật đất đai năm 2013, tùy vào dự án cụ thể hoặc mục đích sử dụng đất mà thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:
- Shophouse có thời gian sử dụng ổn định và lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
- Thời gian sử dụng của shophouse không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất có nhu cầu dùng tiếp thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn nhưng không quá 50 năm).
Cách xác định thời hạn sử dụng nhà phố thương mại shophouse:
- Căn cứ vào tình hình thực tế (đây là căn cứ xác định nhưng không đúng với tất cả các trường hợp): Thời hạn sử dụng thông thường của nhà liền kề shophouse không quá 50 năm, một số khác có thời gian sử dụng lâu dài. Thời hạn sử dụng shophouse là căn hộ khối đế của dự án chung cư thường là 50 năm.
- Căn cứ vào pháp lý: Kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu của chủ đầu tư hoặc của cá nhân, hộ gia đình khi họ chuyển nhượng lại.
3.2. Thời hạn sử dụng cụ thể của 2 loại hình kinh doanh shophouse
Tại sao nhà phố thương mại shophouse chỉ có hạn sở hữu trong 50 năm? Liệu cứ shophouse là thời hạn sử dụng tối đa trong 50 năm hay không? Hiện có hai mô hình nhà phố thương mại shophouse với thời hạn sở hữu khác nhau: Shop/shophouse dưới đáy chung cư: thời hạn sở hữu 50 – 70 năm (thường là 50 năm). Nhà phố thương mại thấp tầng (trong quần thể dự án lớn, khu biệt thự, liền kề): sổ đỏ lâu dài.
3.3. Shophouse sẽ thuộc về ai sau khi hết thời hạn sở hữu 50 năm?
Theo quy định, sau khi hết 50 năm sử dụng, các căn nhà phố thương mại shophouse sẽ thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư hoặc nhà nước.
4. Ưu điểm nổi bật của nhà phố thương mại shophouse
Loại hình nhà phố thương mại shophouse nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư và trở thành một trong những kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn tại Việt Nam nhờ sở hữu những ưu điểm nổi bật như sau:
4.1. Shophouse nằm ở vị trí đắc địa
Nhà phố thương mại shophouse được quy hoạch và phát triển ở vị trí “vàng” – nơi có mật độ dân cư đông đúc, hướng ra trục đường chính, gần những tuyến đường giao thông quan trọng. Shophouse có thể tiếp cận với rất nhiều khách hàng tiềm năng và hỗ trợ cho quá trình kinh doanh tối đa, cũng như tạo điều kiện để chủ sở hữu tối ưu hóa doanh thu.
Ngoài ra, nhà phố thương mại shophouse thường được quy hoạch ở các đại đô thị lớn. Điều này giúp người sở hữu có cuộc sống trọn vẹn khi dễ dàng di chuyển đến các công trình tiện ích đi kèm của dự án như trung tâm thương mại, công viên, trường học, bệnh viện,…
4.2. Số lượng các căn shophouse có hạn
Nhà phố thương mại shophouse được thiết kế chủ yếu để phục vụ cho nhu cầu mua sắm của người dân và khách tham quan với số lượng có hạn, từ 2 – 5% tổng sản phẩm của dự án. Tuy nhiên, trước khi quyết định rót vốn đầu tư shophouse, bạn nên xác định loại hình hàng hóa phù hợp để phát triển kinh doanh thuận lợi. Những mặt hàng đáp ứng nhu cầu của cư dân và cộng đồng khách hàng xung quanh là nhà hàng, thời trang,… có thể bảo đảm tính cạnh tranh cao hơn.
4.3. Nhà phố thương mại shophouse có thiết kế thông minh
Các căn nhà phố thương mại shophouse được xây dựng và thiết kế từ 2 tầng trở lên tách biệt nhau với mặt tiền rộng rãi, thích hợp với nhiều chức năng khác nhau. Bên cạnh đó, loại hình bất động sản này có thiết kế thông minh với phong cách nội thất tinh tế, hiện đại.
4.4. Thuận tiện di chuyển và đi lại
Các dự án shophouse thường tọa lạc tại trục đường chính, nơi tập trung dân cư đông đúc hoặc gần các khu vui chơi giải trí, tụ điểm du lịch,… Vì vậy, mọi người có thể di chuyển thuận lợi tới các tuyến đường huyết mạch hoặc tiện ích nội khu, ngoại khu nhanh chóng.
4.5. Tính thanh khoản của shophouse cực tốt
Tính thanh khoản của shophouse được các chuyên gia đánh giá cao vì số lượng có hạn và sở hữu chức năng hai trong một – vừa để kinh doanh buôn bán vừa để ở. Đặc biệt, so với đầu tư đất nền, shophouse được bảo đảm hơn về tính pháp lý vì thường được bàn giao khi đã hoàn thiện căn bản. Còn so với căn hộ chung cư, giá trị shophouse ổn định và ít khi có xu hướng giảm.
4.6. Lợi nhuận cao từ việc cho thuê shophouse
Theo một số thống kê, con số khai thác của shophouse lên tới 8 – 12%/ năm. Con số này không chỉ vượt qua việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm tại ngân hàng mà còn hạn chế tối đa rủi ro và mạo hiểm như đầu tư chứng khoán.
4.7. Tiềm năng tăng giá của shophouse cao
Vài năm trở lại đây, mô hình shophouse đã khẳng định được vị thế của mình bởi khả năng sinh lời bền vững. Ngoài ra, các chuyên gia bất động sản cũng dự báo rằng, số lượng nhà phố thương mại shophouse sẽ giới hạn trong thời gian tới nhưng nhu cầu đầu tư ngày càng cao. Điều này tạo động lực phát triển và thúc đẩy giá trị nhà phố thương mại shophouse không ngừng tăng lên.
Bên cạnh đó, shophouse thường được phát triển ở những đại đô thị lớn, thừa hưởng các điều kiện hoàn hảo như vị trí vàng, quy hoạch đồng bộ, cư dân đông đúc và thiết kế thông minh. Từ đó góp phần bảo đảm lợi nhuận đầu tư nhà phố thương mại shophouse ổn định và sinh lời lâu dài.
5. Hạn chế của nhà phố thương mại shophouse
Ngoài những ưu điểm kể trên, shophouse còn tồn tại một số nhược điểm như giá thành, tính pháp lý, thời gian sở hữu bị giới hạn khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn.
5.1. Giá thành của nhà phố thương mại cao
Những ưu điểm vượt trội của nhà phố thương mại shophouse khiến loại hình này thường đắt hơn so với các căn hộ thông thường. Bên cạnh đó, việc số lượng các căn shophouse khan hiếm đôi khi khiến nhà đầu tư phải bốc thăm hoặc đấu giá để giành quyền sở hữu. Điều này càng làm tăng thêm giá trị của nhà phố thương mại shophouse.
5.2. Lợi nhuận kinh doanh shophouse phụ thuộc và số lượng và chất lượng cư dân
Kinh doanh nhà phố thương mại shophouse phụ thuộc nhiều vào khu dân cư nơi dự án bất động sản đang được triển khai. Do đó, có thể không phải lúc nào cũng sẽ thu được kết quả như mong muốn. Nếu cư dân đông đúc có nghĩa là lượng khách tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh sẽ tốt hơn. Trái lại, nếu mật độ dân cư ít đồng nghĩa với việc cơ hội bán hàng bị hạn chế.
5.3. Thời gian sở hữu shophouse bị giới hạn
Một nhược điểm khác của shophouse khiến nhà đầu tư lo ngại là giá trị sổ đỏ của sản phẩm này chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm theo chính sách của mỗi vị trí. Điều này tạo ra trở ngại lớn về tâm lý và tài chính của các nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài.
6. Có nên đầu tư nhà phố thương mại shophouse không?
Thực tế cho thấy rằng, shophouse sở hữu nhiều lợi thế lớn mà không phải sản phẩm bất động sản nào cũng có được. Do đó, mạnh dạn kinh doanh, đầu tư shophouse chính là quyết định sáng suốt và đúng đắn. Đầu tư shophouse chắc chắn sẽ đem lại nhiều lợi ích khác nhau cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên lưu ý rằng, nhà phố thương mại shophouse tại Việt Nam còn đang gặp rất nhiều lỗ hổng về pháp lý. Điều này khiến các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn khi cho thuê hoặc bán lại. Do đó, để đầu tư shophouse hợp lý và đạt hiệu quả cao nhất, bạn phải quan tâm đến mọi yếu tố, cả ưu điểm lẫn nhược điểm mà loại hình này sở hữu.
Trên đây là lời giải đáp cho câu hỏi Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm và những thông tin liên quan đến loại hình bất động sản này. Nếu quan tâm đến lĩnh vực đầu tư bất động sản và muốn tìm hiểu thêm kiến thức cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
