Đã có gần 400 triệu USD vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) đăng ký “đổ” vào thị trường bất động sản Việt Nam. Được biết, đây là lĩnh vực thu hút vốn FDI lớn thứ hai sau công nghiệp và chế tạo. Không chỉ vậy, theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Knight Frank, Việt Nam xếp thứ 5 trong 5 điểm đến đầu tư bất động sản yêu thích nhất của giới siêu giàu Singapore. Câu hỏi được đặt ra là tại sao dù đang gặp nhiều khó khăn nhưng thị trường BĐS Việt Nam vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài? Cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu câu trả lời với bài viết bên dưới đây!
1. Nhà đầu tư nước ngoài đánh giá thị trường BĐS Việt Nam tiềm năng
Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư thông tin, năm 2022, các nhà đầu tư ngoại đã đầu tư vào 19/21 ngành kinh tế quốc dân ở Việt Nam. Theo đó, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về gọi vốn FDI trong 2 tháng đầu năm với tổng số vốn đầu tư gần 396,9 triệu USD, chiếm tỷ lệ hơn 12,8% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Thông tin trong ngành bất động sản cũng cho biết, đầu tháng 2 năm 2023, Keppel Land, một nhà đầu tư đến từ Singapore đã ký Biên bản ghi nhớ với Tập đoàn Khang Điền. Mục đích là để hợp tác phát triển các dự án khu dân cư và phát triển đô thị bền vững ở thành phố Hồ Chí Minh. Theo đánh giá của đại diện Keppel Land, Việt Nam là thị trường trọng điểm mà họ thấy có tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.
Trong khi đó, báo cáo của CBRE công báo vào hồi tháng 1 năm 2023 cho thấy, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh lọt top 10 địa điểm hấp dẫn nhất về đầu tư xuyên biên giới. Các nhà đầu tư ngoại quan tâm đến thị trường nhà ở tại Việt Nam chủ yếu tới từ các quốc gia và vùng lãnh thổ Châu Á như Trung Quốc, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc,…
Với tốc độ đô thị hóa gia tăng như hiện nay, trong mắt các nhà đầu tư ngoại, Việt Nam vẫn còn tiềm năng phát triển bất động sản rất lớn. Bên cạnh đó, tầng lớp trung lưu đang ngày càng nhiều lên khiến nước ta trở thành điểm đến hấp dẫn cho nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư ngoại cũng cho biết, họ dành sự quan tâm lớn tới thị trường, nhất là nhà ở đô thị, logistics, khu công nghiệp và các loại bất động sản đã hoạt động hoặc khách sạn nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, các chuyên gia cho rằng đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI là nguồn vốn đáng tin cậy với các doanh nghiệp BĐS Việt Nam. Chúng giúp thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
Đặc biệt, nguồn vốn ngoại còn giúp thị trường BĐS Việt Nam giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn nội tại của thị trường nội địa. Việc hợp tác và liên kết với các nhà đầu tư ngoại sẽ giảm áp lực lệ thuộc tín dụng ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản.
Song song với đó, sự hiện diện của nhà đầu tư ngoại sẽ đóng góp cho thị trường các kinh nghiệm sâu rộng và thúc đẩy cải cách, cũng như phát triển ở mọi lĩnh vực, phân khúc. Theo Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths cho biết, việc tìm kiếm nguồn vốn cho ngành bất động sản từ FDI là hoàn toàn khả thi.
Bởi vì hiện nay, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đến với thị trường BĐS Việt Nam là rất lớn. Theo dữ liệu tổng hợp được, năm 2022,thu hút dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản luôn giữ vị trí thứ 2 trong thu hút vốn FDI chung.
Đặc biệt, Việt Nam là một trong những đất nước có tốc độ hồi phục và phát triển mạnh của thế giới sau đại dịch Covid-19. Do đó, nước ta càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Nhất là sau khi Chính phủ Việt Nam mở lại các chuyến bay quốc tế từ hồi tháng 10/2021, nhiều ngành kinh tế trong đó có khách sạn, du lịch được hưởng lợi rất lớn. Chính những yếu tố này đã thúc đẩy doanh nghiệp nước ngoài gia nhập vào thị trường Việt Nam trong bối cảnh cơ hội đầu tư ở đất nước họ bị hạn chế.
Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản là thị trường có tính chu kỳ. Với mỗi chu kỳ, thị trường BĐS có xu hướng trở nên phức tạp hơn và tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Do đó, trước những khó khăn và cơ hội hiện hữu, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phải cải thiện về chất lượng, cũng như đa dạng hóa sản phẩm. Hơn nữa, thị trường nước ta thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vì họ coi đây là điểm đến hấp dẫn để kinh doanh. Lý do là bởi dân số thuộc độ tuổi lao động lớn và có nhiều chính sách hấp dẫn.
Không chỉ vậy, Việt Nam còn được xác định là thị trường có mức tăng trưởng tích cực và phù hợp đầu tư lâu dài. Đồng thời rủi ro thấp và tỷ lệ lạm phát ở mức an toàn.
2. Pháp lý hoàn thiện sẽ giúp BĐS Việt Nam thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư ngoại
Theo chuyên gia, dòng vốn ngoại tăng mạnh vào lĩnh vực bất động sản cho thấy, các nhà đầu tư tiếp tục đặt niềm tin vào ngành bất động sản nói riêng và môi trường đầu tư của Việt Nam nói chung. Trong đó, các nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên bất động sản vì tính ổn định và thu hút được nguồn vốn lớn so với những lĩnh vực khác.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho biết, thủ tục pháp lý liên quan đến lĩnh vực bất động sản rất phức tạp và trở thành rào cản trong việc thu hút vốn ngoại. Ví dụ như công tác giải tỏa mặt bằng ở những dự án chậm chạp và tay nghề, trình độ của lực lượng lao động ở trong nước còn thấp. Chưa kể nhiều điều khoản trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản vẫn chưa thống nhất.
Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam cho biết, các doanh nghiệp nước ngoài mới tham gia thị trường BĐS chỉ được thực hiện dự án sau khi đã đóng tiền sử dụng đất và có giấy phép xây dựng. Vì vậy, với những doanh nghiệp này, thủ tục pháp lý chính là điều quan trọng nhất để xem xét trước khi xuống tiền đầu tư.
Việc đầu tư quá lâu sẽ ảnh hưởng tới hiệu quả đầu tư và giá bán cao sẽ không thích hợp với đại đa số người dân. Tình trạng này sẽ làm giảm nguồn cung trên thị trường và nhất là trong phân khúc nhà ở, khi nhu cầu về nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được đặt lên hàng đầu với các thành phố lớn.
Ông Khương cũng cho biết, vấn đề pháp lý chính là nguyên do lớn nhất làm giảm sức hút của thị trường BĐS Việt Nam với nhà đầu tư ngoại. Theo đó, để trở thành địa điểm thu hút đầu tư lớn nhất ở Đông Nam Á, Việt Nam cần phải thu hút nguồn lực từ các nhà đầu tư ngoại tham gia vào thị trường. Điều này liên quan tới những phân khúc chủ đạo như bán lẻ, nhà ở, văn phòng, bất động sản công nghiệp,… Đồng thời phải tạo điều kiện cho các doanh nghiệp để đầu tư vào những sản phẩm này.
Còn theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, nếu sớm tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, thị trường BĐS Việt Nam sẽ thu hút mạnh nguồn vốn FDI. Do đó, cần sửa đổi hệ thống văn bản pháp luật liên quan, bảo đảm tránh trùng lặp, chồng chéo và các chính sách phải mang tính ổn định, lâu dài. Hơn nữa, các địa phương cần có chính sách mở cửa và tạo thuận lợi cho dòng vốn ngoại vào Việt Nam.
Ông Thịnh cũng cho biết, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn khoảng trống ở một số phân khúc nên việc thu hút vốn FDI có nhiều cơ hội. Trong đó, phân khúc cơ sở hạ tầng sẽ giúp thu hút FDI vào Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng.
Dự kiến trong năm 2023, với sự quan tâm sát sao của Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương,… những vướng mắc về pháp lý liên quan đến bất động sản dần được tháo gỡ sẽ thúc đẩy hơn các dòng vốn, trong đó có FDI tiếp tục chảy vào bất động sản.
Trên đây là những lý do vì sao thị trường BĐS Việt Nam vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Nếu muốn hiểu rõ hơn về tình hình BĐS trong quý 1 và nhận định thị trường trong thời gian tới, các bạn hãy đăng ký tham gia sự kiện TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS Q1/2023 – ẨN SỐ NÀO CÓ THỂ GIÚP THỊ TRƯỜNG BĐS PHỤC HỒI? được tổ chức vào ngày 09/04/2023 tại Hà Nội và 16/04/2023 tại Hồ Chí Minh tại link: https://forms.gle/nxSoPXtUyyVpZXis7. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ HOTLINE HỖ TRỢ: 1900 99 99 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
