Hệ số đòn bẩy tài chính là cụm từ vô cùng quen thuộc với các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Hệ số này giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư cơ cấu nguồn vốn hiệu quả để đạt được mục tiêu lợi nhuận. Hãy tham khảo bài viết bên dưới của Rich Nguyen Academy để hiểu rõ hơn về hệ số này trong đầu tư bất động sản.
Mục lục
1. Hệ số đòn bẩy tài chính là gì?
Hệ số đòn bẩy tài chính có thể hiểu đơn giản là tổng tài sản bình quân chia cho vốn chủ sở hữu bình quân. Hệ số đòn bẩy tài chính thể hiện sự liên quan giữa vốn vay và vốn chủ sở hữu.
Lý do sử dụng chỉ tiêu bình quân là bởi số liệu tổng tài sản và vốn chủ sở hữu ở thời điểm cuối kỳ chưa phải là con số đại diện. Nếu tỷ số thấp thì chứng tỏ khả năng tự chủ về tài chính của nhà đầu tư, doanh nghiệp yếu. Điều này cho thấy rằng mọi người chưa biết cách tận dụng lợi thế của đòn bẩy tài chính.
2. Đòn bẩy tài chính hoạt động thế nào trong đầu tư bất động sản?
Trong đầu tư bất động sản, mục tiêu mua tài sản là các nhà đầu tư là để tạo ra lợi nhuận tài chính. Do đó, bạn phải sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý để tối ưu hóa lợi nhuận.
Khi sử dụng đòn bẩy tài chính để lấy lợi thế, mọi người có thể phải bỏ ra một ít hoặc không sử dụng bất cứ chi phí nào và tận dụng những khoản vay nợ để kiếm lợi nhuận từ khoản đầu tư tài chính của mình. Nói một cách dễ hiểu, đòn bẩy tài chính là việc sử dụng nợ để tăng lợi nhuận tiềm năng từ những khoản đầu tư khác.
Mặc dù đòn bẩy tài chính là công cụ có giá trị trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nhưng cũng ẩn chứa những mặt trái, nhất là khi thị trường suy thoái. Cuối cùng, đòn bẩy tài chính cho phép bạn mua bất động sản có giá trị cao hơn tất cả số tiền đang sở hữu.
3. Ý nghĩa của hệ số đòn bẩy trong đầu tư bất động sản
Đòn bẩy tài chính là công cụ giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp gia tăng lợi nhuận sau thuế từ nguồn vốn chủ sở hữu. Bằng cách đó, mọi người sẽ kiểm soát sự gia tăng lợi nhuận một cách đột biến và biết cách điều chỉnh những thông số trong đòn bẩy tài chính để đạt tới mức lợi nhuận mong muốn. Hệ số đòn bẩy tài chính giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp tìm ra chiến lược duy trì, cũng như mở rộng hoạt động kinh doanh thông qua cơ cấu vốn vay, nhất là trong giai đoạn thị trường biến động.
4. Giải pháp giúp nâng cao hiệu quả sử dụng hệ số đòn bẩy trong đầu tư BĐS
4.1. Cẩn thận khi đánh giá thị trường bất động sản
Đánh giá thị trường bất động sản là bước đầu tiên và quan trọng nhất trước khi đưa ra quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào lĩnh vực này. Mỗi nhà đầu tư và doanh nghiệp phải có sự đánh giá khách quan và chính xác biến động của thị trường như chính sách phát triển, cung – cầu, quản lý của nhà nước, cũng như khung khổ pháp lý liên quan tới thị trường bất động sản,…
Mọi người có thể tự đánh giá thông qua năng lực và kinh nghiệm vốn có hoặc dựa vào các bản báo cáo đánh giá thị trường từ các cơ quan chức năng của nhà nước hoặc trên sàn giao dịch bất động sản uy tín. Việc đánh giá cần tiến hành thường xuyên để có sự thay đổi kịp thời trước biến động khôn lường của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
4.2. Cần phải tập trung vào dòng tiền
Dòng tiền phản ánh rõ nét lượng tiền ròng đi vào và đi ra của nhà đầu tư, doanh nghiệp. Thiếu hụt tiền mặt có thể sẽ làm cản trở hoạt động đầu tư bất động sản và gây trở ngại cho sự tăng trưởng lợi nhuận.
Để quản lý tốt dòng tiền, nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể theo dõi chu kỳ tiền mặt, số hóa quy trình kế toán, đánh giá các khoản đầu tư tiềm năng và đo lường tình trạng thanh khoản. Trong điều kiện khoa học và công nghệ phát triển nhanh chóng như ngày nay, giải pháp hữu hiệu giúp mọi người quản lý dòng tiền là dùng công nghệ để tự động hóa quy trình kế toán.
Những phần mềm điện toán đám mây tiên tiến, hiện đại có giao diện cho phép chúng tương tác với những ứng dụng khác, bao gồm bảng lương, nghiệp vụ ngân hàng, phần mềm bán hàng, quản lý dự án với một số ngành công nghiệp cụ thể. Những phần mềm này gồm công cụ kinh doanh thông minh, cho phép doanh nghiệp phân tích tình hình tài chính chi tiết và xác định được hướng đi của dòng tiền.
4.3. Xem khả năng nguồn vốn tự có và chọn sản phẩm phù hợp
Để đưa ra quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản, mỗi nhà đầu tư, doanh nghiệp phải đánh giá đúng nguồn lực tài chính hiện có của bản thân. Đây là hoạt động đánh giá khả năng bảo đảm nguồn lực tài chính cho hoạt động của doanh nghiệp để đạt được mục tiêu đề ra.
Hiểu một cách khác, đây là đánh giá khả năng huy động vốn để đáp ứng những hoạt động của doanh nghiệp và khả năng bảo đảm an toàn tài chính của doanh nghiệp. Từ đó, mỗi nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể lựa chọn bất động sản đầu tư và đòn bẩy tài chính phù hợp.
4.4. Xem xét tính thanh khoản của bất động sản
Tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản đó. Để đánh giá thanh khoản của một dự án, doanh nghiệp, nhà đầu tư phải trả lời câu hỏi: “Nếu cần tiền và phải bán gấp thì liệu có ai mua tài sản này không?
Nói một cách khác là bất động sản đó có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt ngay được không. Tính thanh khoản là tiêu chí cần phải đặt biệt lưu ý nếu nhà đầu tư rót vốn vào bất động sản với nguồn vốn chủ yếu là đi vay.
Bởi vì nếu không có tính thanh khoản tốt, bất động sản có thể sẽ rất lâu mới phát sinh doanh thu, khiến các nhà đầu tư “sốt ruột”. Thậm chí là nợ chồng nợ do bất động sản không tăng giá nhưng vẫn phải chi trả lãi suất hàng tháng.
4.5. Một số lưu ý khác khi sử dụng đòn bẩy tài chính
Khi sử dụng đòn bẩy để đầu tư bất động sản, nhà đầu tư, doanh nghiệp phải tính toán cụ thể dòng tiền sinh ra từ sản phẩm này. Mục đích là để biết khoản tiền này có đủ để trả các khoản vay hàng tháng không.
Nếu có sự tính toán và lựa chọn mua bất động sản được ưu đãi lãi suất 0%. Bên cạnh đó, mọi người phải hiểu và tận dụng được sức mạnh của lãi suất kép.
Hiểu một cách đơn giản, lãi suất kép là tái đầu tư lãi, có nghĩa là sau khi sinh lời, lãi mới tiếp tục được gộp vào vốn gốc và sẵn sàng cho 1 chu kỳ đầu tư tiếp theo. Theo đó, điểm mấu chốt của lãi suất kép là thời điểm đầu tư và lãi suất.
Để có lãi suất kép, bạn phải đầu tư theo thời gian dài và không nên quá vội vàng mà cần đặt sự kiên nhẫn là ưu tiên hàng đầu. Nếu đầu tư lâu dài, sức mạnh của lãi suất kép sẽ được phát huy tối đa.
Ngoài ra, mọi người cũng phải có chiến lược đầu tư bất động sản tốt. Đồng thời đề ra các phương án dự phòng để tránh được rủi ro hoặc phát sinh trong quá trình đầu tư.
Tóm lại, hệ số đòn bẩy tài chính mang lại rất nhiều lợi ích tuyệt vời cho nhà đầu tư và doanh nghiệp. Nếu biết cách tính hệ số đòn bẩy tài chính, mọi người sẽ quản lý danh mục đầu tư bất động sản hiệu quả.
Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
