Đấu giá quyền sử dụng đất sẽ có quy định mới; Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong tháng 7 đạt 12.680 tỷ đồng; Gánh nặng nợ trái phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lỗ triền miên; 41 dự án tại TP.HCM không được chấp thuận làm nhà ở thương mại; Phú Yên công khai nhiều dự án bất động sản chưa được phép kinh doanh; Các dự án khu đô thị, khu công nghiệp dọc cao tốc Hà Nội – Hải Phòng được bàn giao cho 4 địa phương. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 11/08/2023 cùng Rich Nguyen.
Mục lục
Đấu giá quyền sử dụng đất sẽ có quy định mới
Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản (Dự thảo) được Chính phủ trình Quốc hội vào ngày 16/8/2023. Dự thảo sửa đổi, bổ sung 25 điều, khoản và bổ sung 1 điều mới, trong đó có một số điểm mới đáng chú ý như:
Bổ sung quy định mới về thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá và trách nhiệm xét duyệt yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá của người có tài sản trong trường hợp đấu giá một số tài sản đặc thù. Như, quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản, quyền sử dụng tần số vô tuyến điện để đảm bảo thời gian thẩm tra hồ sơ, xác định năng lực, điều kiện của người tham gia đấu giá.
Bổ sung cách thức bán, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá bằng hình thức trực tuyến.
Bổ sung các trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá trong cùng một tài sản như cha, mẹ vợ, chồng, con, anh, chị, em, công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động doanh nghiệp khác.
Bổ sung quy định việc đấu giá theo thủ tục rút gọn không áp dụng đối với tài sản là quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản, quyền sử dụng tần số vô tuyến điện và các tài sản khác theo quy định của luật có liên quan.
Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính công khai, minh bạch, hiệu quả của hoạt động đấu giá tài sản, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong tháng 7 đạt 12.680 tỷ đồng
Theo số liệu từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), tổng giá trị trái phiếu phát hành trong tháng 7/2023 đạt 12.680 tỷ đồng, giảm 23,7% so với tháng trước. Trong đó, trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) phát hành đạt 12.180 tỷ đồng, giảm 23,3% so với tháng trước.
Thị trường TPDN tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm về giá trị phát hành trong tháng 7/2023, do nhiều yếu tố tác động, bao gồm:
- Áp lực lạm phát gia tăng, khiến lãi suất huy động tăng cao.
- Nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu, làm giảm nhu cầu đầu tư vào TPDN.
- Các quy định mới về TPDN được ban hành, làm tăng chi phí phát hành và rủi ro cho nhà phát hành.
Tuy nhiên, thị trường TPDN vẫn ghi nhận một số điểm tích cực, như:
- Một số doanh nghiệp lớn tiếp tục phát hành TPDN để huy động vốn cho các dự án trọng điểm.
- Các nhà đầu tư vẫn quan tâm đến TPDN, mặc dù lãi suất huy động cao hơn.
- Chính phủ và các cơ quan quản lý tiếp tục triển khai các giải pháp hỗ trợ thị trường TPDN phát triển lành mạnh.
Dự kiến, thị trường TPDN sẽ tiếp tục duy trì xu hướng sụt giảm về giá trị phát hành trong tháng 8/2023, do các yếu tố vĩ mô vẫn chưa có dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, thị trường TPDN vẫn có khả năng phục hồi trong thời gian tới, khi các yếu tố vĩ mô được cải thiện và các cơ quan quản lý tiếp tục triển khai các giải pháp hỗ trợ.
Gánh nặng nợ trái phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lỗ triền miên
Gánh nặng dư nợ trái phiếu từ hàng trăm đến nghìn tỷ đồng nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 vẫn kinh doanh bết bát, báo lỗ triền miên nổi bật như Tonkin Land, Phú Thịnh Phát, Hoàng Trường, Biển Đông, BĐS LC, …
Báo cáo tài chính bán niên của Công ty CP Tonkin Land (Tonkin Land) vừa cập nhật cho thấy, trong kỳ báo cáo 6 tháng đầu năm 2023, Tonkin Land ghi nhận lỗ sau thuế 14 tỷ đồng dù doanh thu không được cập nhật chi tiết. Thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu giảm từ 254,3 tỷ đồng đầu năm 2023 xuống còn 240 tỷ đồng.
Đây không phải là lần đầu tiên Tonkin Land báo lỗ. Trước đó, năm 2022, chủ đầu tư bất động sản này cũng lỗ 19,5 tỷ đồng; năm 2021; con số lỗ này ở mức 12,3 tỷ đồng.
Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát (công ty Phú Thịnh Phát) mới đây đã có công văn gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và nhà đầu tư trái phiếu của công ty. Qua đó, công ty Phú Thịnh Phát đã công bố bức tranh tài chính không mấy tươi sáng của mình. Nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 1.926 tỷ đồng tính đến thời điểm cuối quý II/2023, cao gấp gần 8 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó bao gồm 899 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Du lịch Hoàng Trường (công ty Hoàng Trường) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính. Theo đó, kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản này báo lỗ 139 tỷ đồng. Đến cuối tháng 6/2023 vốn chủ sở hữu của công ty Hoàng Trường là 94 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 43,8 lần, tương đương 4.129 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 14,8 lần, tương đương gần 1.400 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu HTCH2024001 được công ty Hoàng Trường phát hành vào 21/12/2020 với kỳ hạn 48 tháng, đáo hạn vào 21/12/2024.
Ngoài ra cũng còn rất nhiều các doanh nghiệp BĐS khác cũng trong tình trạng tương tự.
41 dự án tại TP.HCM không được chấp thuận làm nhà ở thương mại
Văn phòng UBND TP.HCM vừa có văn bản số 588/TB-VP thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tại cuộc họp tổ công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố lần thứ 3.
Theo đó, TP.HCM giao Sở Kế hoạch – Đầu tư rà soát nhà ở thương mại, làm việc và thông báo nhà đầu tư không có quyền sử dụng đất ở trong ranh dự án nếu không đáp ứng cơ sở pháp lý để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời hướng dẫn thực hiện đầu tư theo các phương án đề xuất thay đổi mục tiêu từ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Do đó, nếu nhà đầu tư vẫn mong muốn tiếp tục đầu tư dự án nhà ở thương mại, đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu phương án lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Sở Kế hoạch – Đầu tư hướng dẫn chi tiết quy trình, thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định.
Phú Yên công khai nhiều dự án bất động sản chưa được phép kinh doanh
Liên quan đến dự án phát triển nhà ở, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên vừa cho biết, đến thời điểm cuối tháng 7/2023, tỉnh có 11 dự án đã và đang triển khai; 4 dự án đang lập thủ tục đầu tư; 14 dự án đang trong giai đoạn lựa chọn chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng, các dự án này chưa được phép kinh doanh.
Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cũng khuyến cáo, các tổ chức cá nhân có nhu cầu giao dịch về nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở, trước khi giao dịch cần yêu cầu chủ dự án cung cấp đầy đủ thông tin về tính pháp lý của dự án, các loại giấy tờ, như giấy chứng nhận đầu tư,kinh doanh; quy hoạch, bản đồ, bản vẽ chi tiết; giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án; giấy phép xây dựng; điều kiện đảm bảo đưa vào khai thác kinh doanh, huy động vốn…
Ngoài ra, các tổ chức, cá nhân có thể vào mục Hỏi-Đáp trên trang thông tin điện tử của Sở hoặc liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng để được cung cấp thông tin.
Các dự án khu đô thị, khu công nghiệp dọc cao tốc Hà Nội – Hải Phòng được bàn giao cho 4 địa phương
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 937/QĐ-TTg ngày 8/8/2023 về việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Quyết định 1621/QĐ-TTg ngày 29/11/2007 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách thí điểm đầu tư Dự án đường ôtô cao tốc Hà Nội – Hải Phòng; Quyết định 938/QĐ-TTg ngày 1/7/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 1621/QĐ-TTg ngày 29/11/2007; Quyết định 746/QĐ-TTg ngày 29/5/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh cơ cấu nguồn vốn đầu tư và bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ cần thiết đối với Dự án đường ôtô cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
