Các cuộc lướt sóng diễn ra nhanh chóng. Những cuộc mua bán trao tay trong chớp nhoáng, đó là hiện trạng khi những đợt sốt đất diễn ra, thế nhưng khi giá hạ xuống, đỏ mắt vẫn không chốt được lô nào. Nghịch lý trên thị trường địa ốc đang xảy ra, trong những cơn sốt đất, giá đất càng tăng, người mua sẵn sàng xuống tiền không do dự. Thậm chí, có người vay nóng chỉ để giành cho mình một suất đất chưa biết sẽ sinh lãi đến đâu. Nhưng, khi giá đất hạ, bán rẻ chẳng ai mua. Vì sao lại như vậy?
Tại sao nhiều người đầu tư bất động sản lại có tâm lý “chuộng đất sốt”?
Điều gì khiến giá đất tăng cao đột ngột?
Tại sao khi giá đất hạ, nhiều người lại không muốn mua?
Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào đất sốt?
Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản an toàn và hiệu quả?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Lạ lùng BĐS – Lúc “sốt đất” tranh nhau mua – Giá đất hạ lại chẳng ai ngó!
-
Mục lục
Chạy đua theo cơn sốt đất
Trở lại năm 2021 và hồi đầu năm 2022, khi sốt đất xuất hiện người người, nhà nhà lao vào đầu tư, bằng mọi cách họ sẵn sàng chi mạnh tay để cũng có cho mình một lô đất cho bằng ông này, bà kia và tự tin – sẽ có lời.
Giá đất càng tăng, người mua càng hào hứng xuống tiền. Họ lại tiếp tục nuôi kỳ vọng vào giá đất sẽ còn tăng, tăng nữa. Những người này không đắn đo đi mua đa dạng các loại hình bất động sản. Không chỉ là đất nền hay căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự mà cả những mảnh đất nông nghiệp, đất rừng cũng được cắt theo sào – rao bán.
“Khi thấy người khác mua đất và bán lãi, lòng tham của mỗi người đều dâng lên. Họ mua một lô đất đầu tiên, bán lãi. Họ lại tiếp tục muốn lãi hơn và bỏ tiền để mua. Thậm chí, họ sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong cơn sốt đất, người mua chỉ muốn lướt và lo sợ rằng, nếu không xuống tiền sớm, họ sẽ đánh rơi cơ hội làm giàu vào người khác”.
Nhiều các môi giới hoạt động tại thời điểm đó cũng thừa nhận: “Thời điểm sốt đất, tôi môi giới thành công 3 lô đất nền khi mới vào nghề chưa tròn 1 tháng. Vì thấy lời, tôi đổ tiền tiết kiệm ra mua, sau đó lại vay ngân hàng. 5 cuốn sổ đỏ là 5 khoản vay ngân hàng, vì nghĩ chắc chắn có lời, tôi cứ mua”.
-
Đắng cay – Cắt lỗ thoát hàng
2 năm gần đây, trào lưu bỏ phố về quê hoặc bỏ phố về rừng khiến đất nông thôn vùng ven, đất rừng cũng tăng giá nhanh. Tuy nhiên, có lẽ mọi chuyện không đơn giản và “dễ ăn” như vậy.
Đang mắc kẹt tại mảnh đất hơn 2ha ở các khu vực vùng ven, để làm homestay, nhiều nhà đầu tư chia sẻ: được một số người bạn khuyên phải chớp thời cơ dịch bệnh, xây homestay kinh doanh, chị vay tiền bạn bè, cắm sổ đỏ… để xây dựng một homestay kiếm lời. Song, làm thì dễ, vận hành mới khó. Chỉ hoạt động được khoảng 6 tháng, các nhà đầu tư này cũng đã phải rao bán cắt lỗ hàng tỷ đồng.
Đến nay thị trường bất động sản đã “hạ nhiệt” thậm chí một số nhà đầu tư đã bắt đầu cắt lỗ để thoát hàng nhưng vẫn không có thanh khoản. Tình cảnh này trái ngược hoàn toàn khi giá đang tăng cao.
Giá bất động sản liên tục ghi nhận tình trạng giảm giá và thậm chí cắt lỗ sâu. Những nền đất thổ cư ở khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thảnh khác giảm trung bình từ 10-30%. Đất sào, đất nương rẫy,… từng được quảng cáo với giấc mơ “bỏ phố về quê” xây homestay, nơi nghỉ dưỡng cũng chào bán cắt lỗ 20 – 40%. Mức giá liên tục giảm. Người bán cần tiền giảm giá, không ai mua, họ lại tiếp tục giảm thêm. Nhưng người mua vẫn hờ hững.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
-
Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Lạ lùng BĐS – Lúc “sốt đất” tranh nhau mua – Giá đất hạ lại chẳng ai ngó!
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Tâm lý ngược đời của dân đầu tư gà mờ là Lúc “sốt đất” tranh nhau mua – Giá đất hạ lại chẳng ai ngó. Hiệu ứng như vậy người ta gọi nó là Fomo – Sợ bỏ lỡ cơ hội.
Do thiếu hiểu biết đi cùng lòng tham nên nhiều người đã lao vào thị trường mà không có bất cứ sự nghiên cứu, học tập một cách bài bản nào. Đám đông dùng bản năng để tham gia thị trường, họ nhảy vào đầu tư, tham gia đầu tư và nghĩ mình là nhà đầu tư thực thụ nhưng thực chất họ chỉ là những tay cờ bạc trên thị trường này, họ sống chập chờn với hy vọng thị trường đi lên và hoang mang lo sợ khi nghe những tin xấu khi thị trường đi xuống. Có 3 dấu hiệu để nhận biết một nhà đầu tư tay mơ như vậy, Một là họ “ Mua”, hai là “ Chờ Đợi” và Ba là “ Cầu Nguyện”.
Quá nhiều người tham gia vào thị trường đầu tư, cho rằng mình là một nhà đầu tư thực sự, họ nghĩ mình cũng không phải dạng vừa nhưng trớ trêu thay từ những khái niệm, định nghĩa, 8 đặc tính của bất động sản cho tới 4 cách tạo lợi nhuận hay cách chia và định vị phân khúc sản phẩm trên thị trường là gì họ còn không nắm nên không mất tiền là không đúng quy luật.
Bất động sản là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn. Tuy nhiên chúng hấp dẫn bao nhiêu thì rủi ro bấy nhiêu và việc không được trang bị kiến thức đi kèm sự tham lam và nhiệt huyết thì lúc này nó giống như câu nói mà Lê Nin từng nói “ Nhiệt tình + ngu dốt = Phá hoại”.
Kẻ trưởng thành là kẻ biết rùng mình chứ không phải kẻ trên 18 tuổi. Từ 18 tuổi trở lên là con người ta trưởng thành về mặt “Sinh lý” còn để trưởng thành về mặt “ Tâm lý” thì phải biết sợ hay cẩn trọng trong những việc mình làm.
Giả sử bạn có muốn là Homestay bạn cần hiểu rằng đó là mô hình kinh doanh đi theo trường phái “ Giá Trị” và để theo đuổi được trường phái này chúng ta cần đáp ứng được 2 điều kiện là phải “ Có nghề khai thác” và “ Vốn phải dày”. Tại sao lại nói như vậy, bởi vì khai thác dịch vụ bản chất là bán một hoạt động mà hoạt động đó lại thông qua hành vi của người phục vụ, nói cách khác là khai thác dịch vụ bản chất là bán hành vi cư xử của nhân viên đối với khách hàng thế nên khả năng tuyển dụng, đào tạo nhân sự là phải có nghề nếu muốn phát triển và kiếm lời. Còn một số mô hình khai thác kiểu nhỏ lẻ gia đình kiếm mấy đồng tiền lẻ rau dưa thì tôi không bàn đến. Vấn đề thứ 2 nữa cần nhắc tới là tại sao vốn cần phải dày là vì nghề này là bỏ tiền chẵn ra và thu tiền lẻ về nên bạn không trường vốn mà phải đi vay mượn thì lợi nhuận bạn kiếm được chắc chỉ đủ nuôi ngân hàng và đợi ngày phá sản.
Mọi thứ về kinh doanh và đầu tư nó đều có nguyên lý của nó và bạn có thể tìm thấy nó qua việc làm, thất bại nhiều lần rồi suy ngẫm dần trong nhiều năm hoặc bạn cũng có thể nắm bắt được nó qua các chương trình huấn luyện cả về mặt lý thuyết và thực tế để nhận ra mà ko cần mất thời gian và không cần phải trả giá bằng tiền bạc, sức khỏe và lòng tin của mọi người cùng sự chờ đợi của con cái và gia đình mong bạn một ngày áo gấm vinh quy về làng.
Quay trở lại với chủ đề hôm nay. Nếu bạn muốn tham gia đầu tư và kiếm lời từ thị trường này hãy luôn nhớ
“ MUA KHI TRẦM LẮNG, BÁN KHÍ SÔI ĐỘNG”
Thời điểm đối với bất động sản là yếu tố then chốt vì vậy cần am hiểu về Vĩ Mô trong bất động sản để biết lựa chọn thời điểm ra và vào phù hợp. Khi trầm lắng thì hàng bán nhiều vô kể, giá rẻ và nhiều lựa chọn. Khi sôi động thì đám đông đổ xô đi mua cho nên dễ bán. Chúng ta kiếm được tiền là bởi luôn biết cách làm ngược lại đám đông chứ không phải làm giống đám đông bản năng. “Hãy biết tham lam khi người khác sợ hãi và biết sợ hãi khi người khác tham lam”.
Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
