Thời gian vừa qua, một trong những sự kiện nổi bật và đáng chú ý nhất phải kể đến là các trường hợp về đấu giá đất diễn ra ở một số quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội. Điển hình những phiên đấu giá đất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, gấp gần 20 lần giá khởi điểm, tại hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức. Vậy thực hư giá đất tăng vọt tại Thanh Oai và Hoài Đức ra sao? Các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp thì có nên tham gia đấu giá đất hay không? Hãy cùng diễn giả, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt bàn luận trong chuyên mục “Chuyển động thị trường” của The Rich Show số 01 này nhé.
The Rich Show số 01: Nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp có nên tham gia đấu giá đất hay không?
Đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức gây xôn xao dư luận
Ngày 10/8/2024, huyện Thanh Oai đã tổ chức phiên đấu giá 68 thửa đất tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội, có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút hơn 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có hơn 4.200 hồ sơ đủ điều kiện của hơn 1.500 người. Đáng chú ý, lô có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Tổng số tiền huyện Thanh Oai thu được từ phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đợt này là 404,6 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng (gấp khoảng 8 lần).
Tiếp sau đó, ngày 19/8, phiên đấu giá 19 lô đất tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức, Hà Nội đã diễn ra và thu hút sự quan tâm lớn của dư luận. Diện tích của các thửa đất đưa ra đấu giá dao động khoảng 74m2 đến 118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ với hơn 700 hồ sơ tham gia, cuộc đấu giá có mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 133 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm.
Ngay sau phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá tại Thanh Oai đã lập tức rao bán chênh từ 300 đến 500 triệu đồng/lô; tại Hoài Đức rao bán chênh từ 300 đến 600 triệu đồng/lô. Đặc biệt lô đất trúng giá cao nhất hơn 133 triệu đồng/m2 được môi giới rao bán với mức giá chênh 800 triệu đồng.
Trước sự việc này, ngày 21/8/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký ban hành Công điện số 82 chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Đến sáng 23/8/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi UBND TP Hà Nội thông báo việc đi kiểm tra đột xuất để nắm tình hình và báo cáo về công tác đấu giá đất tại các huyện Thanh Oai và Hoài Đức.
>> Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin về việc đấu giá đất Hà Nội cao bất thường
Chuyên gia nhận định NĐT chuyên nghiệp có nên tham gia đấu giá đất không?
Liên quan tới “cơn sốt” đầu giá đất, chuyên gia Rich Nguyen nhận định chắc chắn “cuộc chơi” này có sự tham gia của nhóm đầu cơ nên mới đẩy giá đất lên cao như vậy. Đồng thời, có 6 lý do khiến cho lượng “đổ xô” người tham gia đấu giá đất tại huyện Hoài Đức và Thanh Oai vừa qua lại đông đến thế, bao gồm:
– Giá khởi điểm thấp, tiền đặt cọc ít. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sau khi đấu giá xong có thể bán chênh lên, thu về lợi nhuận cho mình chỉ trong một thời gian ngắn. Còn trường hợp không thành công, nhà đầu tư sẵn sàng bỏ cọc vì số tiền đó cũng không quá lớn.
– Tác động quy định cấm phân lô bán nền ở 105 thành phố, thị xã theo luật mới. Điều này khiến cho nguồn cung đất nền phân lô khan hiếm hơn, nhà đầu tư vì thế mạnh tay đấu giá hơn.
– Nỗi lo sợ khung bảng giá đất mới được áp dụng sẽ đẩy giá đất tăng cao. Vậy nên mua đất nền thời điểm này vẫn có lợi.
– Lo sợ 3 luật mới áp dụng giá đất sẽ dần tăng lên nhiều. Do đó, nhà đầu tư cố gắng mua đễ giữ hàng “ngon” cho mình.
– Tác động của sự tăng “vọt” giá bất động sản tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và HCM từ đầu năm đến nay.
– Lãi suất thấp.
Thực tế rằng, mọi nhà đầu tư khi tham gia đấu giá đều mong muốn có thể mua được bất động sản với giá tốt, gần nhất với mức giá khởi điểm. Nhiều nhà đầu tư thì hy vọng rằng cọc ít, có thể trúng thầu và bán chênh để kiếm ngay lợi nhuận vài trăm triệu. Song điều không ngờ là kết quả đấu giá đã “thổi” giá đất lên quá cao.
Dù biết đây là hiện tượng đầu cơ nhưng do đám đông các NĐT cũng là người Fomo nhiều nên thị trường sẽ hình thành nên một mức giá mới. Điều này có thể gây bất ổn về xã hội. Bởi, việc tiền không đi vào sản xuất kinh doanh mà đi vào BĐS quá nhiều, trong khi BĐS là ngành nghề tăng trưởng, rất dễ tạo ra một nền kinh tế kém bền vững. Thậm chí, hiện tượng này có thể dẫn tới bong bóng BĐS và nền kinh tế.
Theo chuyên gia Trần Đạt, Chính phủ cần sớm mạnh tay để ngăn chặn hiện tượng đầu cơ thổi giá này. Một trong những giải pháp hiệu quả đã được nhiều nước phát triển áp dụng đó chính là đánh thuế BĐS.
Về thắc mắc NĐT chuyên nghiệp có nên tham gia đấu giá đất không thì diễn giả, chuyên gia Rich Nguyen cho rằng: các NĐT chuyên nghiệp thường rất ít khi tham gia đấu giá đất. Lý do là bởi “cuộc chơi” này đa phần có sự tham gia của những tay đầu cơ cố tình thổi giá và lũng loạn thị trường. Mong muốn tạo lợi nhuận từ bước mua rẻ của các nhà đầu tư chân chính sẽ không thể thực hiện được. Trong khi đó, đặc điểm của nhà đầu tư chuyên nghiệp lại là những người “ăn đậm” ở một vài thương vụ lớn chứ không cóp nhặt từ những giao dịch nhỏ. Và để hiểu hơn về lý do vì sao các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp lại không tham gia đấu giá đất, quý độc giả vui lòng nhấn xem video trên để lắng nghe hai chuyên gia, diễn giả phân tích chi tiết hơn nhé.
Để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show, hãy nhấn theo dõi kênh Youtube RICH NGUYEN của chúng tôi ngay hôm nay!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
