Việc đầu tư thành công trong cuộc đời không đòi hỏi một chỉ số IQ cao chót vót, tầm hiểu biết kinh doanh sâu sắc khác thường, hay thông tin nội bộ. Những gì cần có của một nhà đầu tư thông minh là một khuôn khổ trí tuệ sáng suốt để đưa ra quyết định, và khả năng khiến cho cảm xúc không phá hủy nền tảng đó.
Mục lục
TẠI SAO PHẢI ĐẦU TƯ?
Đầu tư cho phép bạn tăng đáng kể tiền của mình theo thời gian nhờ vào sức mạnh của lợi nhuận kép.
- Sớm thoát khỏi ác mộng “chật vật tài chính”
- Tương lai của bạn không còn đáng lo ngại, bạn sẽ được nghỉ hưu sớm hơn…
- Lợi nhuận bạn thu được gấp nhiều lần theo thời gian, bạn sẽ trở lên giàu có nhanh chóng
LÀM THẾ NÀO ĐỂ TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH 4.0?
Thoát khỏi suy nghĩ nghèo nàn
Trong thế giới này không thiếu tiền bạc mà là thiếu những người có suy nghĩ đúng đắn về tiền. Để trở thành triệu phú, bạn phải chấm dứt những suy nghĩ nghèo nàn và tiêu cực. Nếu bạn đắm chìm trong đó, bạn không thể nào làm giàu
Người giàu sở hữu nhiều nguồn thu nhập
Bạn không thể trở nên giàu có với công việc ngồi văn phòng, làm công ăn lương và chỉ có một nguồn thu nhập từ lương hàng tháng. Để đảm bảo một tương lai bền vững, người giàu họ biết cách tạo nhiều nguồn thu nhập khác nhau.
Có 65% triệu phú tự thân sở hữu 3 dòng thu nhập, 45% người có 4 dòng thu nhập và 29% triệu phú tự thân có ít nhất là 5 dòng thu nhập. Sở hữu nhiều dòng thu nhập tương tự với việc bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Khi một dòng thu nhập bị ảnh hưởng, bạn vẫn có thể đứng vững bằng những dòng thu nhập còn lại. Điều đó lý giải tại sao nhiều triệu phú, tỷ phú vỡ nợ hoặc thất bại trong một phi vụ làm ăn mà họ vẫn có thể nhanh chóng đứng dậy và thậm chí không ảnh hưởng nhiều đến khả năng thanh khoản của họ.
Người giàu nhìn thấy cơ hội người nghèo nhìn thấy trở ngại
Người giàu nhìn thấy sự tăng trưởng tiềm năng, người nghèo nhìn thấy khoản thua lỗ tiềm năng. Người giàu tập trung vào phần thưởng, người nghèo tập trung vào nguy cơ.
Xem mỗi đồng tiền như một hạt giống
Người giàu xem mỗi đồng tiền như một “hạt giống” có thể gieo trồng và đầu tư để thu về hàng trăm đồng nữa, và những đồng tiền này sau đó sẽ được gieo trồng tiếp xếp và đem về hàng ngàn đồng khác. Đối với họ, mỗi hạt giống đó đều có thể phát triển thành cây đại thụ, nếu bạn lãng phí một hạt mầm thì cái cây sẽ không bao giờ có cơ hội để hình thành.
Robert Kiyosaki tác giả bộ sách Dạy Con Làm Giàu nói “không phải quan trọng bạn có bao nhiêu tiền trong túi mà điều quan trọng là bạn giữ lại được bao nhiêu tiền” và làm cho số tiền đó sinh sôi nảy nở nhiều hơn. Vì vậy khi cầm tiền trong tay, việc đầu tiên không phải là tiêu nó vào việc gì mà hãy nghĩ đến việc đầu tư số tiền này như thế nào, đầu tư để tạo ra nguồn thu nhập thụ động chính là con đường kiến tạo sự tự do tài chính của bạn.
Mua sắm tài sản
Người giàu mua tài sản, là những thứ nhiều khả năng sẽ gia tăng giá trị. Người nghèo mua chi phí, tức là những thứ chắc chắn sẽ mất giá. Người giàu thu gom đất đai, người nghèo thu gom hóa đơn.
Bạn phải nắm rõ các thông tin và luật về lĩnh vực mình đang chuẩn bị đầu tư.
Ví dụ: nếu bạn muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, bạn phải có kiến thức về bất động sản vĩ mô. Bên cạnh đó, bạn cần phải hiểu về tài sản, tiêu sản là gì? Dòng tiền, nợ xấu nợ, tốt, thu nhập thụ động và thu nhập chủ động, hiểu về nguyên lý hoạt động trong đầu tư và những rủi ro mình sẽ gặp phải.
Học hỏi
Có một câu nói: “sự đầu tư khôn ngoan nhất trên thế giới này đó chính là đầu tư cho cái đầu của mình”.
Đầu tư là phải biết tư duy bằng đầu”. Diễn giả Rich Nguyen
Kinh doanh hay đầu tư không đơn giản, cần phải học trước khi bắt đầu. Bởi vì “thao trường đổ mồ hôi thì chiến trường ít đổ máu”.
Muốn giàu đừng bao giờ gửi tiết kiệm
Nhiều người tích cóp một số tiền khá lớn đem gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, mấy chục năm sau, họ ngã ngửa khi tiền gửi “bốc hơi” còn bằng cân thịt, mớ rau, thậm chí có trường hợp chỉ còn 0 đồng.
Thích an toàn ổn định và bạn phải trả một cái giá rất đắt vì cơ hội làm giàu
Nhiều người cho rằng, thành công trong đầu tư nghĩa là bạn không bị mất đồng nào trong quá trình đầu tư. Ví dụ: cách đây 1 năm, bạn gửi 100 USD vào ngân hàng, kỳ hạn 1 năm, lãi suất 3%/năm/. Thời điểm đó, bạn mua chiếc áo sơ mi với giá 3 USD, đáo hạn, bạn được 103 USD. Nhưng lúc này, bạn phải mua chiếc áo tương tự năm trước với giá 5 USD. Như vậy, việc đầu tư vào lãi suất ngân hàng đã lỗ thay vì mang lại lợi nhuận cho bạn?
Biết cách tận dụng các đòn bẩy
Điểm khác biệt giữa một nhà đầu tư thành công và một nhà đầu tư thông thường là đầu tư bằng tiền của người khác. Dùng tiền của người khác để đầu tư cũng là một dạng đòn bẩy. Trong cuốn sách “Cha giàu- cha nghèo” có câu: “ từ quan trọng nhất trong đầu tư là ‘dòng tiền’ và từ quan trọng thứ hai là ‘đòn bẩy’”.
Nhưng đây không phải là dạng đòn bẩy duy nhất mà các nhà đầu tư có thể tận dụng. Đó cũng có thể là đội ngũ chuyên gia của bạn, kinh nghiệm đầu tư hay thông tin nội bộ mà bạn có được.
J.paul Getty nói: ”Nếu bạn nợ ngân hàng 100 USD đó là vấn đề của bạn. Nhưng nếu bạn nợ ngân hàng 100 triệu USD, thì đó là vấn đề của ngân hàng”
Đừng đợi có đủ tiền mới đầu tư hãy Đầu tư để có tiền
Có nhiều người thường nói thế này: “Tôi rất muốn kiếm được nhiều tiền”, bạn đừng muốn nữa, cũng đừng đợi nữa. Thay vào đó hãy bắt tay vào làm việc ngay đi.
Kinh doanh đầu tư hay làm công kiếm vốn, miễn sao bạn bắt tay vào làm việc, đặt ra cho mình một mục tiêu để phấn đấu hoàn thành.
Đừng đợi nữa bởi muốn là một chuyện còn thành quả sao? Phải làm thì mới biết được.
“Bạn không thiếu tiền, bạn chỉ thiếu khả năng kiếm tiền”. Diễn giả Rich Nguyen
Chơi trò chơi tiền bạc để chiến thắng
Người giàu chơi trò cho tiền bạc để chiến thắng. Mục tiêu của họ là tạo ra khối tài sản đồ sộ và dư giả. Người nghèo cho trò chơi tiền bạc để khỏi thua. Mục tiêu của họ là sống sót và an toàn.
Để muốn trở thành nhà đầu tư thông minh, bạn cần phải biết đến trò chơi Cashflow. Cashflow là một trò chơi tài chính nổi tiếng được phát triển bởi Robert Kiyosaki (Nhật Bản) dựa trên bộ sách nổi tiếng dạy con làm giàu. Game Cashflow có tính ứng dụng cao trong việc giáo dục quản lý dòng tiền và kinh doanh. Game mô phỏng sự chuyển động của dòng tiền thông qua các cơ hội mua bán, đầu tư trong game.
Thông thường mỗi người sẽ đi theo một vòng luẩn quẩn về công việc, chi tiêu (Rate Race). Do vậy, người chơi khi chơi Cash Flow mục đích cuối cùng là thoát khỏi vòng Rate Race này và đạt được sự tự do về tài chính.
Sợ rủi ro và khả năng ra quyết định
Trong đầu tư luôn có rủi ro nhưng tỷ lệ rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng lớn, trong đầu tư hay kinh doanh không ai đảm bảo rằng 100% các kênh đầu tư là an toàn, sẽ luôn tồn tại những rủi ro trong đầu tư, kể cả bất động sản, chứng khoán, doanh nghiệp, ngay cả khi gửi tiền ngân hàng cũng có thể ngân hàng bị phá sản và bạn bị mất trắng tiền, thậm chí để tiền ở trong két và bị trộm vào nhà lấy đó cũng là rủi ro.
Sự khác giữa Nhà Đầu Tư Thông Minh với nhà đầu tư bình thường đó là khả năng ra quyết định và hành động, ra quyết định đúng thời điểm bạn sẽ có cơ hội thành công nhanh hơn.
Bản chất con người là “luôn sợ mất hơn sợ được” khi đối diện với một cơ hội mọi người thường sợ hãi, và nỗi sợ hãi đó đã kìm hãm bọn họ phía bên kia. Để trở thành nhà đầu tư thông minh chúng ta cần phải biết vượt qua được nỗi sợ hãi để ra quyết định đúng đắn.
Có nhiều người thông minh về tài chính nhưng vẫn không thể làm giàu, và vẫn kẹt trong vòng luẩn quẩn của người làm thuê. Đó là bởi vì họ không thể ra quyết định. Tôi rất thích câu nói của Tony Robbin “thời điểm bạn ra quyết định là số phận được hình thành”.
Những người quá lo sợ mất tiền chọn việc đi làm thuê để suốt đời kẹt trong vòng luẩn quẩn
Những người lo sợ ít hơn thì chọn lối đầu tư an toàn: học cách cân bằng đầu tư, hoặc chọn những tài sản ít rủi ro như trái phiếu.
Chỉ những người can đảm dám chấp nhận rủi ro – đã tính toán trước – với những đầu tư của mình mới có thể làm giàu một cách nhanh chóng.
Con người ta có những nỗi sợ:
- Sợ chết
- Sợ thất bại
- Sợ phán xét
Để thành công thì phải vượt qua nỗi sợ, tất cả những người thành công là bởi vì họ biết cách vượt qua nỗi sợ hãi. Giàu có không dành cho số đông. Vì giàu có chỉ đến với những người “Dũng cảm” dám nắm bắt “Cơ hội”.
Bao nhiêu trong số các bạn hành động bất chấp nỗi sợ?
Hãy nhớ rằng 80% số kênh bạn đầu tư sẽ chỉ đem lại 20% lợi nhuận, Nhưng nếu biết cách đầu tư mạo hiểm thì chỉ cần 20% số kênh bạn đầu tư sẽ đem lại 80% lợi nhuận.
Rủi ro lớn nhất trong cuộc đời này là không dám chấp nhận rủi ro.
Thời điểm
Trong đầu tư tính thời điểm là rất rất cực kỳ quan trọng, không phải quan trọng bạn mua cái gì? mà điều quan trọng bạn mua nó ở mức giá nào?
Đầu tư dài hạn
Nếu bạn không đủ kiên nhẫn để mua một tài sản và giữ nó trong vòng 3 năm 5 năm 10 năm thì tốt nhất là bạn đừng nên Đầu Tư. Mong kiếm lời thật nhanh sẽ đi kèm rủi ro rất cao phải không?
NHỮNG CÁCH ĐẦU TƯ THÔNG MINH TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Đầu tư bất động sản có thể đã tạo ra sự giàu có hơn bất kỳ ngành công nghiệp nào khác, nhưng mọi người vẫn hoài nghi về việc cạnh tranh trong nghề kinh doanh này.
- Hầu hết nghĩ rằng trước mắt khi kinh doanh lĩnh vực này bạn cần có vốn trước tiên, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Nếu bạn biết bạn đang làm gì, bạn có thể kiếm tiền trong bất động sản ngay cả khi bạn mới bắt đầu. Bạn không cần nhiều vốn khởi đầu để kiếm tiền trong ngành bất động sản. Nhưng bạn cần có kiến thức và bí quyết.
- Hầu hết mọi người nghĩ rằng kiếm tiền trực tuyến dễ dàng hơn so với kiếm tiền nghiêm túc trong bất động sản. Nhưng cả hai đều khó khăn nếu bạn không biết bạn đang làm gì. Khi bạn có được vị trí của đất và hiểu được con đường phía trước, bạn có thể tiến bộ.
Đây là những gì “bạn không cần” để tạo thu nhập trong thị trường bất động sản.
- Bạn không cần tín dụng: Ngay cả khi bạn có tín dụng kém, vẫn có những cách chuyển tiếp nếu bạn cam kết đủ. Một số phương pháp được thảo luận trong phần này không dựa vào tín dụng. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư bất động sản thành công bắt đầu không có tín dụng hoặc thậm chí tín dụng kém.
- Bạn không cần vốn đáng kể: Bạn không cần vốn để kiếm tiền trong bất động sản vượt quá vài trăm đô la để mở ký quỹ. Tất nhiên, điều này có nghĩa là dành cho những ngôi nhà có giá thấp hơn hoặc tài sản đau khổ và hợp đồng lật. Hãy tìm kiếm những người cho vay tiền cứng hoặc các nhà đầu tư khác có thể giúp bạn vượt qua các giao dịch. Điều này thậm chí có thể áp dụng cho việc cải tạo nhà miễn là bạn giỏi tìm tiền.
- Bạn không cần tài sản lớn: Có một quan niệm sai lầm khác là bạn cần đưa ra các tài sản lớn để đảm bảo hợp đồng hoặc mua một phần tài sản. Bạn không cần phải làm điều này, nhưng bạn cần phải hiểu cách thức tài trợ sáng tạo hoạt động.
Khi nói đến thu nhập bất động sản, có hai cách để tạo ra tiền mặt. Bạn có thể tạo thu nhập thụ động bằng cách mua và nắm giữ, trong khi bạn có thể tạo thu nhập chủ động bằng cách lật lại hợp đồng, thực hiện cải tạo hoặc gia tăng giá trị ở một khu vực khác – chẳng hạn như kết hợp các thỏa thuận phát triển bất động sản. Nó có vẻ áp đảo lúc đầu, nhưng nó sẽ không đáng sợ một khi bạn có được kinh nghiệm.
Khi hầu hết mọi người nghĩ về việc kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản, họ hỏi các loại câu hỏi sau:
- Làm thế nào tôi có thể đầu tư vào bất động sản không có tiền? Bạn có thể sử dụng nhiều phương pháp bao gồm bất kỳ phương pháp nào sau đây:
- Bạn có thể vay vốn ở ngân hàng
- Bạn cùng lập cho mình một đội nhóm cùng chí hướng
- Bạn có thể vay mượn các đối tác
>> Khóa học “khôn ngoan tài chính trong đầu tư bất động sản”, Diễn giả bất động sản Rich Nguyen sẽ chỉ cho bạn chiến lược về dòng tiền âm, dòng tiền dương; cách vay vốn ngân hàng 300-500 triệu không cần thế chấp…
- Làm thế nào để một đầu tư bất động sản? Đầu tư bất động sản hoạt động dựa trên khái niệm dòng tiền, có nghĩa là thu nhập của bạn phải vượt quá chi phí gửi đi. Điều này được gọi là một dòng tiền tích cực. Điều này có thể làm việc cho cả cho thuê nhà ở và thương mại dài hạn cũng như nó sẽ làm việc cho thuê kỳ nghỉ ngắn hạn.
- Đầu tư vào bất động sản có tốt không? Chắc chắn rồi. Đây là một trong những nguồn (ngoài việc là chủ doanh nghiệp) đã tạo ra sự giàu có nhất trong lịch sử của những nhà đầu tư thông minh
Điều đó đang được nói, có “8 chiến lược chính để tạo thu nhập thực sự trong bất động sản”. Việc bạn có thể kiếm được thu nhập thụ động hay thu nhập chủ động hay không phụ thuộc vào chiến lược bạn thực hiện.
Cho thuê nhà dài hạn
Một trong những phương pháp phổ biến nhất để kiếm tiền trong bất động sản là tận dụng các dịch vụ cho thuê mua và giữ nhà dài hạn. Mọi người sẽ luôn cần một nơi để sống, và điều đó có nghĩa là tham gia vào các tài sản cho thuê. Bạn cần thực hiện đúng mức độ chuyên cần để tìm nguồn tài sản của mình bằng cách giữ ba nguyên tắc trong tâm trí: vị trí, địa điểm, pháp lý.
Vị trí là tất cả mọi thứ khi nói đến bất động sản. Điều này không chỉ áp dụng cho giá trị tài sản thực sự tăng theo thời gian mà còn ở khả năng bạn nhanh chóng thuê tài sản đó cho người thuê dài hạn. Khi bạn đang xem xét cho thuê nhà ở dài hạn, hãy tìm một vị trí tuyệt vời. Điều đó quan trọng hơn tình trạng hiện tại của chính tài sản. Trên thực tế, những ngôi nhà nhỏ ở những vị trí tuyệt vời là một trong những khoản đầu tư tốt nhất bạn có thể thực hiện.
Nếu có dòng tiền dương trong cho thuê nhà thì đó có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ không thấy điều đó quá dễ dàng, trừ khi chủ sở hữu hiện tại đang dỡ hàng vì lý do cá nhân do ly hôn hoặc cần thanh lý tài sản đó cần có một số tiền mặt trong tay.
Tùy chọn thuê
Nếu thị trường bất động sản leo lên đáng kể, bạn có thể mua bất động sản đó với giá giảm. Bạn cũng có khả năng quay lại và bán quyền của mình cho việc mua hàng đó cho người khác. Đặt cược rõ ràng ở đây là vào thị trường tăng giá trong bất động sản. Miễn đây là một lựa chọn bạn có thể thực hiện và không phải thứ gì đó được đặt ra nói rằng bạn phải mua khi kết thúc hợp đồng, bất kể bạn có thể kiếm được lợi nhuận rất cao.
Sửa chữa trước khi bán
Nhờ sự phổ biến của các chương trình cải tạo nhà, chuyên gia môi giới bất động sản hoặc các nhà đầu tư bđs thông minh đang trải qua một sự bùng nổ lớn trong thị trường lật cải tạo truyền thống. Mặc dù chắc chắn có thể có rất nhiều tiền được tạo ra ở đây, nhưng khi thành quả hoàn thành, bạn sẽ nhận được phần thưởng vô cùng xứng đáng.
Đi sau những ngôi nhà xấu nhất trong những khu phố đẹp nhất. Đó là nơi giá trị thực sự. Khó khăn khác ở đây là không chỉ tìm được những ngôi nhà đó khi bạn không kết nối tốt với các đại lý bất động sản, mà còn hiểu được giá trị sau khi sửa chữa của bạn.
Thành công như một nhà đầu tư bất động sản có liên quan nhiều đến việc bạn có thể giải quyết vấn đề một cách sáng tạo như thế nào, bạn có thể làm tốt những con số như thế nào.
Hợp đồng lật
Một cách mà bạn có thể kiếm tiền từ bất động sản mà không cần phải bỏ rất nhiều vốn hoặc tín dụng là lật hợp đồng. Tất cả bạn phải làm là tìm một người bán đau khổ và một người mua có động lực, sau đó mang họ lại với nhau. Mặc dù việc định vị một người bán đau khổ có vẻ khó khăn, nhưng đừng bỏ qua một chi tiết nào nếu bạn muốn sở hữu bất động sản với “giá hời”.
Diễn giả trong ngành bất động sản Rich Nguyen chỉ cho bạn phương pháp ép giá chủ nhà, là một trong những phương pháp lật hợp đồng rất hay nếu như bạn là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
Lựa chọn phân khúc bất động sản theo từng thời kỳ
Lựa chọn phân khúc bất động sản nhà ở; bất động sản nghỉ dưỡng, hay bất động sản công nghiệp… như nào phải thuộc vào thời kỳ kinh tế. Nhà đầu tư thông minh phải nắm được kinh tế vĩ mô để tìm cho mình phân khúc phù hợp mang lại lợi nhuận cao.
Ví dụ: thời điểm Covid-19 đang đóng băng tất cả toàn ngành du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn thì không thể tập trung vào loại hình bất động sản này. Thay vào đó tập trung chủ yếu vào bất động sản công nghiệp, nơi chuẩn bị thành những “miếng bánh mỳ béo bở nhiều bơ” trong mắt nhà đầu tư tài ba.
Thành lập đội nhóm kinh doanh
“Muốn đi nhanh thì đi một mình. Muốn đi xa hãy đi cùng nhau”. Thiết lập cho mình đội nhóm bất động sản để hỗ trợ nhau về mọi mặt như: kiến thức, tài chính và sức mạnh.
Chỉ có ngu dốt mới đánh trận một mình. Hãy thử tưởng tượng, bạn chỉ có 1 mình chinh chiến, bạn muốn tìm hiểu tình hình đất đai của một địa phương. Nếu không có dân thổ cư ở đó thì chắc chắn, bạn chỉ là con gà mờ và dễ bị dắt mũi mà thôi. Nếu thực sự nghiêm túc muốn đi sâu vào lĩnh vực này, bạn phải thiết lập cho mình đội nhóm, thay vì phải cố gắng 10, bạn chỉ cần cố gắng 5 thôi là đủ rồi.
Bất động sản thương mại
Một trong những cơ hội tuyệt vời trong lĩnh vực bất động sản để kiếm được một số tiền đáng kể là đầu tư vào bất động sản thương mại. Các nhà đầu tư thông minh bất động sản thương mại không chỉ tập trung vào việc lật đổ các tài sản mà còn phát triển chúng, tăng thêm giá trị cho các bất động sản để tăng thu nhập ròng của họ thông qua cải tạo và nâng cấp. Họ cũng tham khảo các dự án có thể khiến các nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm nhìn thấy hơn.
Mọi người luôn cần không gian văn phòng và bán lẻ để điều hành doanh nghiệp của họ. Những vị trí vật lý là bánh mì và bơ trong hốc bất động sản. Khi bạn phát triển, bạn có thể tìm cách mở trung tâm mua sắm, phát triển các tòa nhà quy mô lớn và hơn thế nữa.
Đầu tư không khó nhưng để trở thành nhà đầu tư thông minh đòi hỏi bạn phải tuân thủ nguyên tắc và lựa chọn được hình thức đầu tư phù hợp nhất với số vốn của mình và tình hình thị trường hiện tại. Chúc các bạn sớm tìm được hướng đầu tư hiệu quả của riêng mình.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
