Đầu tư bất động sản 2020 là 1 trong số 4 kênh đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả, trong bối cảnh khủng hoảng hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết liệu có nên BẮT ĐÁY thị trường ??
Lời khuyên dành cho những nhà đầu tư chính là – Hãy nắm chắc những nguyên lý cơ bản nhất khi ra quyết định đầu tư, khủng hoảng tuy rằng chắc chắn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng thay vào đó lại có những điều kiện hỗ trợ giúp BĐS hiện tại chưa rơi xuống đáy thị trường.
Thị trường bất động sản năm 2020 ra sao???
Đầu tư bất động sản là gì? Đặc tính của thị trường bất động sản?
Cùng đọc và tham khảo ngay bài viết này để có thêm những nhận định về đầu tư BĐS cũng như thị trường BĐS năm 2020.
Mục lục
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản 2020 là hành động liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản vì lợi nhuận. Việc cải tạo bất động sản như là một phần của chiến lược đầu tư bất động sản 2020
Đầu tư bất động sản là 1 hình thức tích trữ tài sản tương đối tốt so với các loại hình đầu tư khác. Giá trị lợi nhuận mà bất động sản đem lại thường cao và hấp dẫn hơn rất nhiều. Lựa chọn bất động sản là bước đi khôn ngoan của các nhà đầu tư.
Các đặc tính hấp dẫn của bất động sản
– Tính bất động: BĐS cố định về vị trí, không có khả năng di chuyển nên tính cố định là tuyệt đối
– Tính bền vững: Xét cả về mặt vật lý và kinh tế thì BĐS có tính bền vững cao
– Tính không đồng nhất: Tất cả ảnh quan, kiến trúc, vị trí,hướng, diện tích,mặt tiền, công năng,…. của các bất động sản là không giống nhau
– Tính khan hiếm: BĐS khan hiếm về nguồn cung do diện tích đất là không thay đổi. Ngoài ra nó còn cố định về vị trí.
– Tính ảnh hưởng lẫn nhau: Các dự án, công trình mới cạnh nhau => Xung quanh có sự thay đổi lên xuống về giá trị,…
– Tính có giá trị lớn: Giá đất + Xây dựng => Vốn lớn và dài hạn
– Thuộc nhóm tài sản tích trữ: Bất động sản – Vàng – Tiền – Đồ cổ
– Có sự can thiệp của nhà nước: Bất động sản là kênh đầu tư được hưởng các chính sách, luật của nhà nước liên quan đến đất đai
Bất động sản có 8 đặc tính cơ bản tạo nên sự hấp dẫn trong đầu tư. Nhà đầu tư cần nắm rõ được các đặc tính để tìm hiểu và có cái nhìn khách quan về kênh đầu tư này
Nguồn và quản lý dòng tiền trong đầu tư
Để quản lý nguồn tiền và đảm bảo lợi nhuận khi đầu tư bất động sản 2020 bạn nên chú ý những yếu tố sau:
Nguồn thu nhập chính: Nguồn thu nhập chính hay dòng tiền khi bạn kết thúc chu kỳ kinh doanh. Có thể là bán được tài sản sau khi phát triển hay cho thuê hàng tháng.
Thuế bất động sản: Thuế bất động sản tại Việt Nam đối với lĩnh vực lưu trú: nếu lớn hơn 100 triệu thì bạn được miễn thuê thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Và ngược lại, bạn sẽ chịu thuế bình thường. Nếu bạn kinh doanh, phát triển thì khi sang tên bạn phải đóng 2% giá trị tài sản để sang tên bất động sản.
Khả năng tăng giá trị tài sản: đó là điều chắc chắn tại Việt Nam. Khi giá trị tài sản bạn tăng thì không chỉ có tài sản bạn tăng mà còn tăng cả lợi nhuận cho thuê. Nhưng tỷ lệ giữa lợi nhuận và vốn không thay đổi.
Đầu tư bất động sản năm 2020
Có thể nói, những thách thức do dịch Covid-19 đặt ra với thị trường BĐS nói chung, doanh nghiệp địa ốc nói riêng chủ yếu xoay quanh các yếu tố: làm gián đoạn, đảo lộn các mặt hoạt động của doanh nghiệp BĐS. Nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng; làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận. Thậm chí có thể doanh nghiệp bị mất thanh khoản; làm tăng chi phí đầu tư, chi phí vốn, chi phí lãi vay và nguy cơ bị chuyển thành nợ xấu.
Dịch COVID – 19 vẫn đang diễn biến khó lường từ đầu tháng 3/2020, người dân rụt rè hơn trong các hoạt động xã hội, hoạt động cộng đồng, phần lớn quyết định dành thời gian nghỉ ngơi và vui chơi tại không gian sinh sống quanh nhà. Điều này thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm những dự án bất động sản xanh, tiện ích đồng bộ, hiện đại, có lợi cho sức khỏe của đại đa số các cư dân đô thị.
Đối với các chủ đầu tư, sàn giao dịch giai đoạn này cũng bị ảnh hưởng bởi giao dịch bị ách tắc, thị trường không có thanh khoản, không có nguồn thu để chi trả cho các hoạt động của doanh nghiệp. Nếu tình hình dịch bệnh tiếp tục kéo dài, doanh nghiệp sẽ buộc phải cắt giảm nhân viên, thu hẹp quy mô và phạm vi hoạt động thậm chí đóng cửa.
Tuy nhiên, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội. Đây được đánh giá là một động thái rất tích cực của Nhà nước, trong đó, các doanh nghiệp BĐS cũng sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ gói kích thích kinh tế này và sẽ sớm phục hồi sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát.
Những tín hiệu giúp thị trường BĐS không rơi xuống đáy!
Lãi suất ngân hàng giảm, bất động sản có thể được hưởng lợi
Ngày 17/3/2020, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động, lãi suất cho vay nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội ứng phó với dịch Covid-19. Việc các ngân hàng ồ ạt giảm lãi suất tiền gửi đã tác động đến tâm lý nhiều nhà đầu tư.
Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi giảm, giá vàng lên xuống thất thường, chứng khoán lao dốc… bởi Covid-19, đầu tư bất động sản 2020 lại được xem là kênh “ăn chắc mặc bền” vì nhu cầu luôn hiện hữu.
Hiệp định EVFTA: BĐS công nghiệp hưởng lợi, kéo theo BĐS nhà ở phát triển theo
Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Liên minh Châu Âu (EVFTA), đã được thông qua trong tháng 2 và dự kiến sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2020, sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa.
Đối với lĩnh vực BĐS, nhóm BĐS công nghiệp của Việt Nam sẽ được hưởng lợi lớn từ làn sóng chuyển dịch địa bàn sản xuất của các tập đoàn quốc tế, kéo theo đó là sự đầu tư về hạ tầng và sự phát triển các đô thị vệ tinh.
Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia cũng là một điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh về thị trường BĐS Việt Nam nói chung.
=>> Tham khảo thêm kiến thức: CÁC KIẾN THỨC NỀN TẢNG TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN – Diễn giả Rich Nguyen
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
