Bất động sản là loại hình tài sản có giá cao. Tuy nhiên, vẫn có cách để đầu tư bất động sản mà không cần phải có quá nhiều tiền… Đó chính là kênh đầu tư bất động sản cho thuê.
Bất động sản cho thuê không phải là kênh đầu tư mới, nhưng chưa bao giờ hết hấp dẫn với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, dù đã từng tham gia kênh đầu tư này hay mới chỉ có dự định, nhà đầu tư cũng nên có những kiến thức vững chắc để tham gia thị trường.
Đầu tư bất động sản cho thuê – Loại hình đầu tư hấp dẫn
Đầu tư bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê là việc thuê một căn nhà, một căn chung cư, một căn phòng…. sau đó tu sửa và cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. Với hình thức đầu tư này nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số vốn nhỏ. Mang lại 1 khoản thu nhập ổn định. Đôi khi có thể hưởng toàn bộ lợi nhuận mà không mất một khoản chi phí nào?
Đây không phải là một dạng kinh doanh. Nó nghiêng về đầu tư nhiều hơn. Bất động sản thuê và cho thuê hướng đến một khoản thu nhập lâu dài, tạo thụ động. Và nếu bạn có 1 tư duy, 1 lối suy nghĩ về ăn nhanh, ăn sỏi thì lĩnh vực này không dành cho bạn.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản cho thuê
1. Thu nhập thụ động
Đầu tư bất động sản cho thuê là hình thức tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định nhất trong tất cả các kênh đầu tư của bất động sản.
Nhà đầu tư sở hữu Bất Động Sản thuê và cho thuê lại. Chỉ nhờ cách thức đơn giản này đã tạo ra dòng thu nhập thụ động hàng tháng và hầu như không cần làm gì cả. Khi đó họ không cần lo lắng về tiền nữa, có nhiều thời gian hơn để tận hưởng cuộc sống, dành thời gian bên gia đình.
Đây là một công cụ rất điển hình của sự tự do tài chính.
Bất động sản cho thuê tạo nguồn thu thụ động
2. Tính ổn định
Bạn có thường xuyên đổi chỗ ở của mình không?
Bạn thấy nó vất vả chứ?
Và chắc chắn là bất kỹ ai cũng muốn có một chỗ ở ổn định. Người thuê nhà của bạn cũng vậy. Khi đã ưng ý ngôi nhà của bạn thì họ sẽ xác định ở lại lâu dài. Hãy chăm sóc khách thuê nhà của mình thật chu đáo, tạo cơ sở vật chất ngôi nhà ở điều kiện tốt nhất có thể.
3. Nhu cầu lớn
Phân khúc bất động sản cho thuê đang có tiềm năng sinh lời rất lớn. Cứ mỗi năm, dòng người lại đổ về những thành phố lớn với tốc độ chóng mặt. Đây chính là đối tượng phù hợp trở ngẫu nhiên trở thành khách hàng của bạn. Và khi nhu cần “để ở” lớn, cũng đồng nghĩa với rủi ro mà bạn phải chịu cũng sẽ giảm đi đáng kể.
4. Không cần nhiều vốn
Kênh đầu tư bất động sản cho thuê này có rất nhiều phân khúc. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể chủ động cho phân khúc mình chọn để phù hợp với tình hình tài chính bản thân mình. Tùy thuộc vào năng lực và khả năng tài chính của bản thân để lựa chon phân khúc hợp lý khi đầu tư.
Đầu tư bất động sản thuê và cho thuê có từ phân khúc thấp đến cao cấp. Hãy tham khảo thị trường và nghiên cứu nhu cầu ở thực của khách hàng. Khi đã nắm được nhu cầu của khách hàng thì việc lựa chọn phân khúc sẽ đơn giản hơn. Do đó bạn đánh đâu chắc chắn thắng đó.
Những lưu ý đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê
Vị Trí
Kinh doanh bất động sản cho thuê muốn sinh lời cao nhất, chắc chắn yếu tố đầu tiên mà bạn nên quan tâm là vị trí địa lý. Vị trí sẽ quyết định đến 80% lợi nhuận bất động sản cho thuê.
Vị trí lý tưởng cho căn nhà tùy thuộc vào đối tượng khách hàng thuê mà bạn đang nhắm đến. Ví dụ, người thuê là sinh viên, công nhân có thu nhập trung bình hay chuyên gia nước ngoài có thu nhập khá cao,…
Nếu khách hàng của bạn là những người trẻ tuổi, họ thường có xu hướng lựa chọn thuê ở những nơi nhộn nhịp, nơi có phương tiện giao thông công cộng, nhà hàng…họ sẵn sàng trả giá cao để thuận tiện cho việc đi lại. Bạn nên đầu tư chọn căn hộ cho thuê ở những vị trí này chắc chắn sẽ thu hút khách thuê.
Nếu khách hàng là những gia đình có nhu cầu thuê nhà ở cho cả gia đình, bạn nên đầu tư vào sự thoải mái, rộng rãi. Chú ý đến tiện ích hiện hữu xung quanh như: trường học, công viên, chợ, siêu thị…
Dòng tiền dương
Cần xem xét đến dòng tiền bỏ ra hàng tháng
Khi xem xét đầu tư nhà cho thuê lại, bạn cũng cần tính toán đến lợi ích thu lại và chi phí bỏ ra hàng tháng. Các yếu tố cần nghĩ tới là thuế má, chi phí sửa chữa bảo trì, dự phòng phát sinh,…
Nếu con số xuất hiện tích cực, bạn có thể có một khoản đầu tư thông minh trên tay.
Chú ý các chi tiết nhỏ
Bất động sản cho thuê của bạn không cần phải sang trọng hay quá hoàn hảo nhưng miễn là đáp ứng được mục tiêu khách hàng của bạn và giá cả phải chăng. Bên cạnh đó, đừng quên chú ý đến các chi tiết nhỏ.
Chẳng hạn như cửa nhà, hàng rào, gạch sàn,… nếu mọi thứ đều ổn thì bạn sẽ không cần phải mất chi phí sửa sang.
Trong trường hợp chúng hơi cũ bạn cũng đừng quá tiết kiệm mà không cải tạo lại cho đẹp đẽ bởi đây cũng là những điểm thuyết phục người thuê. Nếu bạn sửa lại và tăng giá cũng không có gì là quá đáng và sẽ dễ được khách hàng chấp nhận. Đừng quên đôi khi chỉ vì vài chi tiết nhỏ cũng làm ảnh hưởng đến quyết định của người thuê nhà.
Có dự kiến bảo trì định kỳ
Một yếu tố cuối cùng để xem xét khi mua một bất động sản cho thuê là việc bảo trì thường xuyên.
Mọi tài sản cho thuê đều cần bảo trì thường xuyên bởi đó vẫn là tài sản của bạn. Người thuê nhà thường chỉ sửa chữa hoặc cơ cấu lại một số chi tiết nhỏ không đáng kể để phục vụ nhu cầu sinh hoạt cần thiết. Về lâu dài, chủ nhà vẫn là phải quan tâm bảo trì cho căn nhà để có được tuổi thọ sử dụng lâu bền nhất.
Đây cũng là cách để bạn duy trì được nguồn lợi nhuận và thu nhập ổn định
Nên có dự kiến bảo trì định kỳ
Hãy đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu kiến thức
Bạn chưa biết gì về lĩnh vực này, bạn sẽ gặp khá nhiều khó khăn và rủi ro trong hành trình của mình. Trước khi quyết định đầu tư, hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết nhất. Hãy đảm bảo đầu tư khi bạn đã có chiến lược an toàn. Hãy nhận định đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý nhất.
Bạn nên tham gia khóa học kinh doanh bất động sản để tiếp thu những kiến thức hữu ích. Hoặc có thể học từ những nhà kinh doanh, những đối thủ chuyên nghiệp hay từ bạn bè của bạn. Đừng mạo hiểm khi chưa am hiểu gì về lĩnh vực này nhé!
Hy vọng với những chia sẻ kiến thức về kinh doanh bất động sản cho thuê mà chúng tôi đã chia sẻ tường tận trên đây. Nó sẽ là cẩm nang gối đầu giường cho những chủ nhân đang ấp ủ ước mơ trở thành một nhà kinh doanh chuyên nghiệp. Chúc quý vị gặt hái được những thành công như mong đợi với lợi nhuận cao nhất!
