Trước khi kiến trúc sư tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, hệ số sử dụng đất cần được xác định rõ ràng. Hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô của công trình, kinh phí đầu tư, sản phẩm tạo ra là bao nhiêu mỗi m2 đất được đầu tư. Để hiểu rõ hơn bạn hãy tham khảo bài viết sau.
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị là m2 và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất (m2).
HSSDĐ là tỷ lệ giữa tổng sàn xây dựng (tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm cả phần nổi và phần ngầm) với diện tích của mảnh đất được xây dựng.
Hiểu một cách đơn giản, HSSDĐ là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (tất cả các sàn của các tầng cộng lại, trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất (m2).
HSSDĐ có tác dụng khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng cho phép.
Công thức tính hệ số sử dụng đất?
– HSSDĐ được tính theo công thức sau:
HSSDĐ = Tổng số diện tích sàn toàn công trình / diện tích lô đất
Trong đó, diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích cầu thang. Các các lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm. Còn hành lang, sàn kỹ thuật, tầng hầm sẽ được tính theo một công thức khác.
Diện tích lô đất: tổng diện tích cả lô đất (m2)
– Để hiểu rõ hơn về công thức tính HSSDĐ, bạn có thể tham khảo ví dụ sau:
+ Ví dụ 1: Một dự án chung cư có diện tích cả lô đất 1000 m2. Diện tích công trình chung cư 10 tầng, ( 2 tầng hầm ) là 500 m2. Phần còn lại là diện tích cảnh quan không gian.
Như vậy, cách tính HSSDĐ sẽ bằng (10 + 2 ) x 500 m2 / 1000 m2 = 6 .
+ Ví dụ 2: Nếu bạn có 30% đất làm công trình công cộng (siêu thị, công viên). 40% đất làm đường, còn lại 50% đất làm nhà ở. Vậy thì bạn có HSSDĐ là 50%
+ Ví dụ 3: Nếu bạn có ngôi nhà được xây dựng trên diện tích 60m2, 6 tầng. Vậy HSSDĐ là : 60 x 6/100= 3.6.
– Lưu ý: Trong cách tính hệ số sử dụng đất sẽ có sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn của quy hoạch kiến trúc với tính diện tích sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép (có tính cả mái tum thang, sàn kỹ thuật, …)
Xem thêm: Với thị trường bất động sản lúc này nên mua vào hay bán ra?
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
