Bất động sản là sân chơi của tất cả mọi người. Tuy nhiên đầu tư bất động sản cần bao nhiêu vốn lại là câu hỏi của rất nhiều người. Để trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp, thì đây lại là sân chơi đầy cam go, khắc nghiệt.
Bạn là người mới? Bạn mới gia nhập vào cuộc chơi đầu tư bất động sản? Bạn chưa biết gì về lĩnh vực đầu tư bất động sản: Bài viết này sẽ giải đáp giúp bạn câu hỏi đầu tư bất động sản cần bao nhiêu vốn???
Mục lục
Đặc điểm của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản ngoài mang những đặc điểm thông thường còn có các đặc điểm sau:
Có sự khác biệt giữa đặc điểm và cách giao dịch
Đúng như tên gọi, các tài sản gắn liền với đất đai có tính cố định và bất động. Vì không thể di dời các bất động sản đến những nơi khác nhau. Do đó, giao dịch bất động sản không thể kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch và trong 1 thời gian ngắn mà phải thông qua các khâu sau:
– Đàm phán thông tin về bất động sản tại sàn giao dịch
– Kiểm tra thực địa và xác nhận thông tin
– Thực hiện thủ tục xác nhận các giao dịch
Thị trường bất động sản mang tính vùng, khu vực và không tập trung
Thị trường BĐs thường được tạo ra từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính chất địa phương với quy mô và trình độ khác nhau, điều này xuất phát từ sự phát triển không đồng đều giữa các vùng, các miền về điều kiện tự nhiên cũng như trình độ phát triển kinh tế – văn hoá – xã hội.
Các quan hệ cung cầu, giá cả BĐS thường chỉ ảnh hưởng trong phạm vi của vùng, địa phương nhất định, ít có ảnh hưởng hoặc ảnh hưởng chậm đến các vùng, địa phương khác.
Bất động sản là thị trường khó thâm nhập
Đặc điểm khó thâm nhập thể hiện:
– Hàng hoá BĐS thường có giá trị lớn
– Người mua và bán thường ít có kinh nghiệm
– Quá trình mua bán gồm nhiều thủ tục phức tạp và không phải ai cũng nắm vững
– Tính minh bạch của thị trường không cao dẫn tới nhiều rủi ro về pháp lý
“Bài toán khởi nghiệp đầu tư bất động sản”
Những mô hình kinh doanh BĐS nào phù hợp để bắt đầu
Đầu tư bất động sản cần bao nhiêu vốn luôn là câu hỏi của những nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường. Tuy nhiên nó cũng không quá khó để trả lời. Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh BĐs nhà đầu tư lựa chọn để định vị mức độ tài chính cho bản thân
Đầu tư với số vốn từ 50tr, 100tr,…. vài trăm triệu cũng
1. Thuê – Cho thuê lại
Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn. Do thị trường việc làm cao như các trường đại học, các khu công nghiệp.. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| + Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. + Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản. + Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản. |
+ Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. + An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê. + Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu. + Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều. |
2. Mua – Sửa – Bán
Thị trường khách hàng tìm mua nhà hẻm nhỏ để định cư cũng khá phổ biến. Đa số các căn nhà kiểu này sẽ được bán với giá rẻ nhưng khách hàng lại hay có ấn tượng xấu là vì căn nhà cũ bẩn, khó ở và họ quên đinh mức giá được đề nghị ban đầu hấp dẫn.Vì vậy các nhà đầu tư BĐS có thể bỏ thời gian tìm kiếm và nâng cấp lại thì có thể bán được vơi mức giá cao hơn rất nhiều.
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| -Mức giá mua vào thấp . -Nguồn cung dồi dào, các khu dân cư hiện hữu lâu lăm sẽ có nhiều căn nhà cũ như vậy. -Dễ dàng thương lượng với chủ nhà vì hiện trạng nhà không tốt có thể ép giá. -Nhanh có lãi, lợi nhuận có thể tính trước được ngay,ít phụ thuộc vào thị trường vì lượng khách mua là khách nhu cầu định cư thật. |
-Tốn thời gian, công sức, tiền bạc vào việc trùng tu, nâng cấp lại nhà. -Tiềm ẩn rủi ro với những ngôi nhà đã quá xuống cấp sẽ làm tăng chi phí sửa chữa dẫn đến phải đội giá bán. |
CÓ NÊN ÁP DỤNG VỐN VAY VÀO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Để phân tích là có nên hay không trong việc sử dụng Vốn vay trong đầu tư Bất động sản, trước tiên chúng ta phải biết được điểm mạnh, điểm yếu của hình thức này.
ƯU ĐIỂM
- Đòn bẩy tài chính giúp bạn tối ưu dòng tiền
- Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản
- Chủ động với biến động của thị trường Bất động sản để cân đối kế hoạch đầu tư
- Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi
- Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn
NHƯỢC ĐIỂM
- Đánh nhanh thắng nhanh là điều quan trọng trong việc tận dùng đòn bẩy tài chính, nhưng nếu bạn gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn, bán lại Bất động sản đó khó khăn, kéo dài sẽ khiến bạn bị giam vốn.
- Lãi suất cao sẽ khiến bạn choáng ngợp, nếu lỡ bạn chưa bán được bất động sản đang sở hữu thì đây sẽ mối nguy cơ ” GÃY ĐÒN “
- Ảnh hưởng của thị trường bất động sản đi xuống mà phải sử dụng vốn vay thì đây là nguy cơ thất bại cho nhà đầu tư
Hi vọng qua bài viết trên đã giúp bạn có cái nhìn đúng đắn hơn về lựa chọn phân khúc đầu tư BĐS. Hãy xem thêm các bài viết của Rich Nguyen để cập nhật nhiều tin tức mới khác về đầu tư bất động sản.
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
