Sổ đỏ hay sổ hồng là những cách gọi khác nhau của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Đây là loại hồ sơ xác nhận quyền sở hữu bất động sản, tài sản gắn liền với đất đai, chứng minh quyền của chủ sử dụng trước pháp luật Việt Nam đối với tài sản của mình.
Tuy nhiên, vì một số lý do khách quan và chủ quan mà nhiều người đã nhờ đến người khác thay mình đứng tên sổ đỏ, nên mọi sự kiểm soát thực sự đối với tài sản của người chủ đều phải thông qua người đứng tên thay thế. Trên thực tế, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí là những hậu quả xấu ngoài ý muốn mà có lẽ bản thân chủ sở hữu tài sản thật sự cũng không lường trước. Vậy những rủi ro đó là gì? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây.
Mục lục
Tìm hiểu giá trị pháp lý của sổ đỏ đối với tài sản
Sổ đỏ đối với đất và sổ hồng đối với đất có tài sản gắn liền trên đất là nhà cửa, chung cư, căn hộ… là cách gọi vắn tắt mà người dân hay gọi, ý chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng tài sản. Khi thỏa mãn đầy đủ các điều kiện UBND cấp huyện, tỉnh, thành phố sẽ cấp cho bạn theo đúng mẫu của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã ban hành.
Sổ đỏ có thể được chia và cấp cho các đối tượng như sau:
- Cấp cho cá nhân trong nước
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
- Tài sản chung của 2 vợ chồng
Khi có được sổ đỏ trong tay, người đứng tên trên sổ đỏ sẽ có các quyền lợi bao gồm: được hỗ trợ bồi thường trong trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất, được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán, cho thuê, tặng hoặc thế chấp đất tại ngân hàng. Khi người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp trên tài sản đất thì người đứng tên trên sổ đỏ cũng sẽ được pháp luật Nhà nước Việt Nam bảo vệ.
Chính vì vậy, có thể hiểu đơn giản nếu bạn đang nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ trong khi bạn mới chính là chủ sở hữu thật sự của tài sản thì bạn đang tự mình dâng những quyền lợi vừa kể trên cho người ấy.
Những rủi ro pháp lý co thể xảy ra khi nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ
Người đứng tên hộ không chịu sang tên lại cho chủ thật sự
Khi bạn nhờ người khác nhận chuyển nhượng đất, đứng tên trên sổ đỏ, mà không hề có cam kết ủy quyền, không được công chứng xác nhận giữa các bên, thì khi muốn sang tên chính chủ, người được nhờ đứng tên thay có ý định xấu và muốn chiếm đoạt tài sản của bạn, không chịu tiến hành sang tên lại, thì khi đó nhất định sẽ xảy ra tranh chấp và khiến bạn vướng vào các vấn đề pháp lý không đáng có. Và đôi khi phần thiệt thòi lại là chính bạn.
Chủ sở hữu sổ đỏ không được hưởng bồi thường nếu xảy ra thu hồi đất
Nếu thửa đất của bạn đang nằm trong diện thu hồi, giải tỏa vì những mục đích chung của Nhà nước thì người đứng tên trên sổ đỏ sẽ được hưởng phần tiền đền bù và tất nhiên khi ấy bạn sẽ không phải là người thừa hưởng mà thay vào đó sẽ là người được bạn nhờ đứng tên trên sổ đỏ giúp.
Người đứng tên trên sổ đỏ sẽ kiểm soát việc chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho
Như đã nói từ đầu, người đứng tên trên sổ đỏ, sẽ có quyền chuyển đổi hình thức sở hữu đối với đất đai, chuyển nhượng lại, cho tặng, thế chấp nếu có đầy đủ giấy tờ và điều kiện. Nếu người được bạn nhờ đứng tên hộ có ý đồ xấu xa, thực hiện các việc làm này thì bạn sẽ rất khó để có thể kiểm soát được.
Vấn đề thừa kế tài sản trong trường hợp người đứng tên trên sổ đỏ mất
Nếu người được bạn nhờ đứng tên trên sổ đỏ, chẳng may qua đời thì đột nhiên tài sản đất khi ấy sẽ trở thành di sản thừa kế, nếu họ không xác nhận việc đứng tên hộ hoặc khai man về nguồn gốc tài sản thì chắc chắn bạn sẽ vướng vào các vấn đề tranh chấp pháp lý.
Mất trắng quyền lợi nếu nhà ở bị kê biên
Kê biên tài sản nhà đất là biện pháp cưỡng chế của Nhà nước áp dụng đối với các bị can, bị cáo pháp luật. Trường hợp người nhờ đứng tên bị xử phạt tù hoặc thực hiện các nghĩa vụ luật pháp liên quan thì quyền cũng như lợi ích của chính chủ (người nhờ đứng tên) sẽ không được đảm bảo, thậm chí không có giấy tờ gì chứng minh đây là tài sản của bạn và khi đó cảnh mất trắng mảnh đất của mình là hoàn toàn có thể xảy ra.
Nên làm gì để tránh những rủi ro không đáng có phía trên?
Để tránh những rủi ro không đáng có tốt nhất bạn không nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ, dù với bất kì hứa hẹn hay đảm bảo nào được đưa ra. Còn nếu trường hợp bất đắc dĩ phải nhờ tới người khác đứng tên thì bạn nên có các giấy tờ ủy quyền, cam kết, thỏa thuận rõ ràng và phải được công chứng xác thực. Đồng thời, lưu trữ lại toàn bộ các giấy tờ có liên quan đến vấn đề trên để về sau nếu có phát sinh tranh chấp thì đây sẽ là chứng cứ để chứng minh bạn là chủ sở hữu tài sản thật sự.
Nếu xét về các quy định pháp luật Việt Nam thì việc nhờ người đứng tên trên sổ đỏ là trái quy định. Nên để tránh tiền mất tật mang xảy ra những việc không đáng có bạn không nên nhờ người đứng tên dùm. Dù cho bạn có giấy tờ, hồ sơ chứng minh cho việc ủy quyền thì cũng sẽ gây tốn kém tiền bạc, thời gian cho các vấn đề tranh chấp.
XEM THÊM: Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục bùng nổ năm 2021
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
