Pháp luật đất đai của Việt Nam đã quy định rõ ràng, không phải bất kì loại đất nào cũng có thể mang đi xây nhà ở. Vậy đất trồng cây hàng năm có được xây nhà hay không? Quy định chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây hàng năm lên thổ cư là như thế nào? Tất cả đều được giải đáp trong bài viết sau đây.
Mục lục
1. Đất trồng cây hàng năm
Căn cứ Phụ Lục số 1 Thông Tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm là đất được sử dụng vào các mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất với thời gian không quá 1 năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời hạn không quá 5 năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
Hạn mức giao đất trồng cây đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình được quy định tại Điều 129 Luật Đất Đai 2013 như sau:
- Không quá 3 hecta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khu vực Đông Nam Bộ và khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long.
- Không quá 2 hecta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
Trường hợp, các cá nhân hay hộ gia đình được giao nhiều loại đất khác nhau gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao không vượt quá 5 hecta.
2. Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà?
Điểm D Khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai 2013 đất trồng cây hàng năm muốn xây nhà thì phải tiến hành thủ tục chuyển đổi lên đất thổ cư (đất ở và có thể xây dựng công trình) và có sự đồng ý của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Đối với đất trồng lúa, Nhà nước có các chính sách bảo vệ, hạn chế tình trạng chuyển đất trồng lúa sang đất khác sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết bắt buộc phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng cho các mục đích khác thì Nhà nước sẽ có phương án bổ sung phần diện tích đất hoặc tìm cách tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa còn lại. Nhà nước cũng có cách chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất cao, chất lượng cao. Do đó, trường hợp đất trồng lúa (thuộc đất trồng cây hàng năm) chuyển sang đất thổ cư thì hiện nay đã có phần nào hạn chế hơn rất nhiều lần. Vì nền nông nghiệp trồng lúa nước, xuất khẩu là truyền thống bao đời nay của nước ta và đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc phát triển của nền kinh tế.
3. Thủ tục, quy trình chuyển đất trồng cây hàng năm lên thổ cư
Căn cứ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Điều 52 Luật Đất Đai 2013 quy định về căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện đã được các cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và quyết định.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện rõ ràng trong dự án đầu tư đất hoặc đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển lên thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định tại Điều 6 Thông Tư số 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ xin chuyển đất trồng cây hàng năm lên thổ cư bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng theo mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất (sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác có gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị và điền hồ sơ đầy đủ, người sử dụng và sở hữu tài sản sẽ nộp toàn bộ giấy tờ tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Khi nhận đầy đủ hồ sơ từ người yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ kiểm tra, xác định tính pháp lý của toàn bộ hồ sơ. Nếu có thiếu sót sẽ thông báo đến người nộp để họ tiến hành bổ sung đầy đủ. Tiếp theo đó người sử dụng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nên lưu ý thời gian nộp để không làm chậm trễ tiến độ.
Bước 4: Trả kết quả
Căn cứ theo Nghị Định số 01/2007/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Giao đất, cho thuê đất không quá 20 ngày không bao gồm thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
4. Cố ý xây nhà khi chưa chuyển quyền sử dụng có bị xử phạt không?
Như đã đề cập, để xây nhà thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên thổ cư. Nếu không bạn tự ý xây nhà khi chưa có sự đồng ý thì sẽ bị xem là hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai. Về mức phạt cụ thể đã được quy định rõ trong Nghị Định 102/2014/NĐ-CP.
Lấy ví dụ cụ thể tại Khoản 3 Điều 6 Nghị định về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích chuyển đổi dưới 0.5 hecta.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích chuyển đổi từ 0.5 hecta đến 03 hecta.
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến đến 50.000.000 đồng nếu diện tích chuyển đổi trên 03 hecta.
Ngoài ra, các quy định về chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm, bạn có thể tham khảo thêm tại Nghị Định 102/2014/NĐ-CP.
Bên cạnh đó, không chỉ bị xử phạt hành chính bạn còn buộc phải khắc phục hậu quả như sau:
- Khôi phục lại tình trạng đất trước khi vi phạm đã quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này.
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện các hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2, 3 Điều này.
Như vậy, qua bài viết này của Nhà Lộc Phát mọi người đã hiểu rõ hơn về việc đất trồng cây có được xây nhà không cũng như thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên thổ cư là như thế nào? Hi vọng với bài viết này mọi người sẽ có thêm kiến thức pháp lý đất đai để sử dụng đất đúng với từng mục đích, tránh được các vấn đề bị xử phạt không đáng có.
XEM THÊM: Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục bùng nổ năm 2021
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
