Đầu tư bất động sản tưởng chừng đơn giản nhưng không hề giản đơn như bạn nghĩ. Nhiều nhà đầu tư gặt hái được nhiều thành công, nhưng cũng không ít người đã trắng tay khi vấp nhiều sai lầm trong đầu tư BĐS. Vậy làm sao để tránh được những sai lầm đầu tư bđs để “thuận buồm xuôi gió” trong đầu tư? Bài viết này Rich Nguyen sẽ chia sẻ cho bạn 9 sai lầm kinh điển dẫn đến thất bại mà nhà đầu tư bđs cần tránh.
Mục lục
Sai lầm trong đầu tư bđs thứ 1 – Không am hiểu ngành nghề
Nhiều nhà đầu tư cứ ngỡ mình giỏi ở một lĩnh vực họ đang đầu tư thì cũng sẽ thành công và đạt lợi nhuận cao khi đi bước vào đầu tư lĩnh vực BĐS. Họ không có kiến thức, không hiểu về khái niệm, đặc tính hay chu kỳ hoạt động. Những nhà đầu tư đấy cũng không hiểu tính cục bộ và các yếu tố ảnh hưởng đến ngành, nhưng họ vẫn tự tin và mạnh tay xuống tiền khi đi đầu tư bất động sản. Và nhóm người đó được gọi là những kẻ đánh bạc.
Không tìm hiểu và không có báo cáo nghiên cứu thị trường
Đầu tư bất động sản được đánh giá là lĩnh vực đầu tư mang lại lợi nhuận rất cao. Bạn làm cả đời chưa chắc đã bằng được một lần thắng lớn trong một thương vụ. Chính vì vậy, những người có chút vốn là bắt đầu lên kế hoạch “dấn thân” và thị trường đầu tư này.
Nhưng những điểm chung của nhóm nhà đầu tư này chính là vội vã lao vào thị trường theo đám đông, vội vã xuống tiền nhưng lại không tìm hiểu và không có báo cáo nghiên cứu thị trường. Họ đầu tư theo bản năng, theo cảm xúc và theo đám đông dẫn đến hậu quả chính là chọn sai tài sản đầu tư, mua “hớ” và khó thanh khoản. Đây là một trong những sai lầm nghiêm trọng mà hầu hết nhà đầu tư F0 nào cũng gặp phải.
Vậy làm sao để tránh được sai lầm trong đầu tư bđs này? Trước quyết định đầu tư vào một lĩnh vực nào thì việc đầu tiên bạn phải làm là đầu tư kiến thức cho bản thân mình. Như vậy bạn sẽ khôn ngoan hơn, tỉnh táo hơn và biết được mình nên làm những gì ở mỗi thương vụ.
Sai lầm trong đầu tư bđs – Sử dụng vốn sai cách
Những nhà đầu tư mới tham gia vào lĩnh vực bđs đa phần chưa có kiến thức về kết cấu vốn, chiến lược vốn, đòn bẩy tài chính, hay cách vay mượn ngân hàng. Và dễ lâm vào sai lầm sử dụng vốn sai cách và gãy đòn bẩy tài chính.
Chúng ta thường nghĩ đến đầu tư là sẽ nghĩ ngay đến vay mượn ngân hàng, … Nhưng chúng ta không biết rằng, trong đầu tư, để có thể sử dụng và huy động vốn thì có lên đến 13 nguồn vốn cho chúng ta lựa chọn. Trong đó có một nguồn gọi là các tổ chức tài chính, và trong tổ chức tài chính thì có 1 yếu tố đó chính là ngân hàng.
Chính vì vậy, Rich Nguyen khuyên bạn hãy học và am hiểu thật vững về kiến thức tài chính. Biết được nên sử dụng nguồn vốn nào. Biết lúc nào nên xuống tiền mạnh và mạnh dạn vay, nhưng có những lúc cần lắng lại quan sát và không nên xuống tiền đầu tư.
Đi một mình và không có đội nhóm
Người xưa có câu “buôn có bạn, bán có phường”, nhưng trong đầu tư bất động sản có rất nhiều nhà đầu tư chính chiến chỉ một mình. Đây cũng là một sai lầm trong đầu tư bđs rất lớn trong quá trình đầu tư, vì nếu đi đầu tư một mình thì sẽ gặp rất nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Nếu bạn đi đầu tư có đội nhóm của mình thì chắc chắn bạn sẽ thuận lợi hơn trong quá trình đầu tư. Bởi mỗi người sẽ phụ trách một việc và có thể rút ngắn cũng như tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Đặc biệt, khi có vấn đề phát sinh thì cả nhóm cùng bàn để có thể đưa ra được giải pháp tối nhất.
Sai lầm trong đầu tư bđs – Ảo tưởng sức mạnh
Nhiều nhà đầu tư chỉ giỏi ở một lĩnh vực trước đó họ đầu tư. Cũng vì vậy mà họ “ảo tưởng sức mạnh” và cho rằng họ cũng sẽ giỏi ở mọi lĩnh vực trong đó có đầu tư bất động sản. Vì thế, những nhà đầu tư đấy bỏ qua việc nâng cao kiến thức cho bản thân mình.
Thiếu các kỹ năng
Đi đầu tư trang bị kiến thức cho mình, không nâng cấp cho mình các kỹ năng như: điều tra, định giá, không biết cách trả giá. Và mọi sự sai lầm trong đầu tư bđs đều phải trả giá bằng tiền và rất nhiều tiền.
Chính vì vậy, Rich Nguyen khuyên bạn, đừng tiếc một chút tiền để đầu tư kiến thức cho mình, bởi kiến thức là mãi mãi và sẽ giúp bạn thắng lớn trong mọi thương vụ. Đừng mãi đón nhận những thất bại để rút ra những bài học cho mình.
Không có mối quan hệ
Một trong những sai lầm mà không ai nghĩ đến chính là “đơn phương độc mã” trong đầu tư và không xây dựng cho mình cũng như chăm sóc những mối quan hệ cần thiết.
Bạn có biết, người giàu họ không mua đất mà họ đi xin đất. Chính vì vậy, đi đầu tư là cần phải có các mối quan hệ để hợp thức hóa tài sản của mình.
Rich Nguyen khuyên bạn nên cố gắng xây dựng cho mình những mối quan hệ cần thiết. Bởi lúc đấy mọi vấn đề như pháp lý, quy hoạch, hay cũng thông tin hữu ích… bạn sẽ nắm bắt nhanh, chính xác hơn và thuận lợi hơn rất nhiều.
Không trở thành trùm khu vực
Khi bạn trở thành trùm khu vực, bạn am hiểu ngõ ngách, phân khúc giá, từng quy hoạch thì lúc đấy bạn không lo nghĩ những vấn đề rủi ro cơ bản nữa.
Chính vì vậy, đừng chạy theo đám đông, đừng nóng vội lao vào đầu tư khi thị trường đang nóng. Hãy bình tĩnh với những khu vực nào mình đang nắm chắc trong lòng tay, và là trùm của khu vực đó.
Sai lầm thường gặp trong đầu tư BĐS – Học sai thầy
Thị trường được chia thành 3 nhóm thầy: thầy lý thuyết suông, thầy về chiến thuật và thầy có tư tưởng về mặt chiến lược.
Trong 3 nhóm thầy này, bạn nên tìm hiểu thật kỹ và lựa chọn cho mình người thầy có tư tưởng về mặt chiến lược. Bởi họ sẽ dạy cho bạn các kiến thức liên quan đến vĩ mô, tài chính và thực thi. Những kiến thức mang tính hệ thống, học từ nền tảng bài bản và cơ bản nhất. Từ đó giúp bạn có thể hình thành tư duy đầu tư, nhìn rõ được những vấn đề có thể phát sinh trong mỗi thương vụ.
Bạn đừng bao giờ đầu tư theo bản năng, theo cảm xúc và theo đám đông. Hãy xuống tiền một cách thông minh và khôn khéo để luôn thắng đậm trong mỗi thương vụ.
Vậy việc đầu tiên bạn cần làm là gì? Đó chính là nâng cao nguồn lực não của mình mỗi ngày, tham gia các khóa học đầu tư bất động sản để bỏ túi cho mình những kiến thức và kinh nghiệm của người thành công. Từ đó chắt lọc thành tinh hoa tạo thành nền tảng kiến thức của mình khi đi đầu tư.
Để được tư vấn miễn phí và chi tiết, hãy liên hệ:
Hotline: 1900.999.979
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Đầu tư bất động sản không cần vốn – Bí quyết đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
- Bí quyết quản trị rủi ro giúp nhà đầu tư tránh mất tiền oan
