Trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển với tốc độ nhanh chóng ở khắp các khu vực trên cả nước. Cộng thêm sự phong phú và đa dạng về các loại hình bất động sản khiến việc kinh doanh, đầu tư bất động sản trở nên ngày càng dễ dàng hơn. Nhiều nhà đầu tư thành công và thu về mức lợi nhuận rất cao nhưng cũng có nhiều nhà đầu tư bất động sản thua lỗ, chôn vốn, thậm chí là phải bán hết tài sản để trả nợ. Vậy nguyên nhân chủ quan nào khiến các nhà đầu tư bất động sản bị thất bại? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu với bài viết bên dưới đây!
Mục lục
1. Đầu tư bất động sản thua lỗ do không am hiểu thị trường
Hầu hết các nhà đầu tư đều nhận ra một điều rằng, đầu tư vào thị trường bất động sản chính là cách tốt nhất để tích lũy tiền của. Tuy nhiên, nhiều người rất liều lĩnh khi đầu tư bất động sản mà chẳng biết chút kiến thức cơ bản nào hoặc thông tin về thị trường.
Việc không am hiểu kiến thức nền tảng và thị trường bất động sản dẫn đến hệ lụy quan trọng nhất là lựa chọn sai thời điểm đầu tư, mua tài sản khi thị trường nóng sốt. Đây là lỗi vô cùng nghiêm trọng bởi vì bất động sản được mua lúc giá cả đang lên quá cao và đắt đỏ sẽ khiến các nhà đầu tư bị hớ.
Khi gặp phải trường hợp này, các nhà đầu tư thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh chóng vì bất động sản đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật. Biên độ tăng giá bằng không hoặc rất ít, thậm chí tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm khiến việc đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.
2. Không nắm rõ pháp lý hợp đồng và pháp lý dự án
Có thể thấy rằng, nguyên nhân này không chỉ xảy ra ở những nhà đầu tư bất động sản mới mà ngay cả những nhà đầu tư lão luyện, chuyên nghiệp cũng có thể mắc phải sai lầm này. Không dính pháp lý dự án thì cũng ngã vào pháp lý hợp đồng từ những bản hợp đồng “chơi chữ” của các công ty môi giới hay chủ đầu tư. Sai lầm này còn nghiêm trọng hơn cả sai lầm đầu tiên vì nhà đầu tư bất động sản vừa mất tiền (đôi khi nhận lại được tiền nhưng phải mất thời gian rất lâu) và vừa không nhận được đất.
3. Không có kế hoạch đầu tư bất động sản rõ ràng
Vấn đề là hầu hết các nhà đầu tư đều coi bất động sản giống như một giao dịch chứ không phải là cần xây dựng chiến lược đầu tư rõ ràng. Tuy nhiên, trên thực tế, việc thiếu kế hoạch rõ ràng chính là sai lầm lớn với các nhà đầu tư bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư mua nhà vì cho rằng họ đã có một thỏa thuận tốt và sau đó cố gắng tìm những điều để phù hợp với nó. Đây là việc làm lạc hậu vì theo các chuyên gia, nhà đầu tư phải có một kế hoạch rõ ràng và cụ thể cho mình. Bởi vì chỉ có như vậy, các bạn mới tìm mua được những sản phẩm phù hợp với kế hoạch đó.
Khi mua bất cứ một bất động sản nào đó, nhà đầu tư cũng cần phải xem xét và cân nhắc về giá trị sử dụng. Khi đầu tư, các bạn nên tính tới đặc điểm và giá trị bất động sản dành cho những người có nhu cầu tiêu dùng cuối cùng.
Chẳng hạn như mua để cho thuê, để ở, mua làm của để dành hay chờ cơ hội tăng giá,… Mục tiêu cuối cùng của việc đầu tư bất động sản chính là hướng tới đối tượng sử dụng cuối cùng. Giá trị gia tăng của tài sản phụ thuộc vào yếu tố này rất lớn. Vì vậy nếu chưa tính tới giá trị sử dụng của bất động sản, các bạn đừng vội gom hàng bởi vì chắc chắn dòng tiền gần như sẽ bị ghim lại rất lâu.
4. Dồn tiền mua hết một dự án bất động sản
Dồn trứng vào một rổ hoặc đánh cược mẻ lớn, được ăn cả ngã về không là sai lầm được khuyến cáo cần phải tránh ở mọi các kênh đầu tư, chứ không riêng gì bất động sản. Tuy nhiên, do giá trị tài sản quá lớn, một khi đã dồn hết tiền vào một dự án thì lúc thị trường khó khăn sẽ không thể nào tháo chạy kịp.
Điều này sẽ hạn chế tính thanh khoản và tập trung rủi ro về chung một mối. Vì vậy, cách đầu tư bất động sản khôn ngoan chính là phải phân tán danh mục đầu tư và đa dạng hóa các khối tài sản ở nhiều loại hình, khu vực, phân khúc, vị trí khác nhau.
5. Mua bất động sản theo cảm tính và xu hướng đám đông
Sai lầm này thường xảy ra với những nhà đầu tư mới “chân ướt chân ráo” bước vào thị trường bất động sản. Khi lần đầu tham gia lễ mở bán tập trung với quy mô hàng trăm, hàng ngàn người, nhiều nhà đầu tư thường bị “sức mạnh” từ việc “làm thị trường” của công ty bất động sản. Từ đó dẫn tới việc xuống tiền đặt cọc ngay tại lễ mở bán nhưng lúc về nhà lại suy nghĩ, không biết tại sao mình mua dự án này.
Hành vi đầu tư bất động sản theo xu hướng đám đông thể hiện qua sự tương tác của những nhà đầu tư theo đội nhóm và “tin đồn”. Thậm chí, một số nhà đầu tư còn chuộng lắng nghe tư vấn của một bộ phận môi giới chuyên sử dụng tiểu xảo hơn là tin vào các cảnh báo rủi ro.
Niềm tin của những nhà đầu tư bất động sản này khá cảm tính và khu vực nào đông người mua bán, họ sẽ chạy theo đuôi ngay lập tức. Bởi vì nếu không có lợi nhuận, tại sao nhiều người lại đổ xô vào thị trường bất động sản? Đây chính là cách ra quyết định đầu tư hoàn toàn dựa theo cảm xúc.
Theo phân tích của chuyên gia, tỷ lệ đầu tư bất động sản theo đám đông lên tới 70 – 80% vì những người này thiếu kinh nghiệm, dễ dãi, vốn ít nhưng lại muốn có hiệu quả tức thì. Trên thực tế, yêu cầu của những nhà đầu tư bất động sản chạy theo đám đông khi mua tài sản vô cùng đơn giản. Bởi vì họ chỉ cần kênh đầu tư giúp đem về dòng tiền nhanh chóng và ít quan tâm đến rủi ro.
Tuy nhiên, khoảng 20% nhà đầu tư bất động sản theo đám đông có sự thận trọng cao đối với đội nhóm chuyên nghiệp và am hiểu sâu thị trường, quản lý rủi ro tốt, chuẩn bị tài chính bài bản, gặt hái thành công trong trung và dài hạn. Thế nhưng, 80% nhà đầu tư bất động sản chạy theo đám đông bị mất kiểm soát sẽ khó tránh được bẫy pháp lý và thường chịu rủi ro rất cao.
6. Đầu tư bất động sản thua lỗ do lợi dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính là một thuật ngữ được sử dụng để chỉ việc dùng vốn vay để đầu tư bất động sản thay vì dùng hoàn toàn vốn tự có để tối ưu lợi nhuận, dòng tiền. Yếu tố quan trọng nhất trong việc ứng dụng đòn bẩy tài chính là “đánh nhanh thắng nhanh”.
Tuy nhiên, với những nhà đầu tư bất động sản không có nguồn vốn ổn định và không nắm được xu hướng thị trường, thiếu kiến thức tính toán tài chính dẫn tới việc áp dụng đòn bẩy tài chính không hợp lý. Từ đó gây ra thực trạng ngưng đọng nguồn vốn và lãi suất khi đầu tư bất động sản.
Đặc biệt, thị trường bất động sản ở Việt Nam có nhiều biến động nên giá nhà đất lúc lên lúc xuống. Nếu giá nhà đất bị tụt dốc và đóng bằng, nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn, phải gánh lãi suất ngân hàng dẫn đến cắt lỗ, bán đổ bán tháo hoặc nặng hơn là phải bán thêm tài sản để trả nợ.
7. Lựa chọn những dự án đầu tư bất động sản vượt quá tài chính
Một số người liều lĩnh đầu tư vào những dự án lớn trong khi tiềm lực kinh tế và thực lực của mình hạn chế với mong muốn bán nhanh, thu hồi vốn nhanh là không nên. Đây là sai lầm thường gặp của các nhà đầu tư bất động sản thua lỗ. Bởi vì nếu tiềm lực kinh tế yếu và không đủ vốn đầu tư, không thanh toán kịp những đợt đóng tiền dẫn tới phải thanh lý hợp đồng sớm để trả nợ.
8. Không có người tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp
Đây có thể là nguyên nhân mà ít nhà đầu tư bất động sản để ý đến và thường không quan tâm. Tuy nhiên, theo thống kê, khi có những chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp hỗ trợ sẽ giúp giảm 70 – 80% tỷ lệ rủi ro khi mua bán bất động sản.
Mặt khác, chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư những thông tin thị trường thực tế. Bên cạnh đó, họ còn có khả năng theo sát và phân tích thị trường rất tốt nên các nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn cho kế hoạch đầu tư. Vì vậy, các bạn hãy tìm kiếm những chuyên gia tư vấn giỏi và đáng tin cậy để được hỗ trợ và giúp đỡ.
Trên đây là 8 sai lầm phổ biến khiến các nhà đầu tư bất động sản thua lỗ mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Để tránh gặp phải sai lầm và rủi ro không đáng có, các bạn hãy tìm hiểu thêm kiến thức cơ bản về lĩnh vực bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược bất động sản hàng đầu Việt Nam với hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư thực chiến tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ trực tiếp với RNA theo số hotline 1900 99 99 79 để được tư vấn chi tiết hơn!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản Vĩ Mô – Chìa khóa giúp nhà đầu tư thành công
- Đầu tư bất động sản không cần vốn – Bí quyết đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
