Thị trường bất động sản 2023 được dự báo là sẽ “dễ thở” hơn khi đang nhận được nhiều dấu hiệu tích cực. Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường bđs 2023 sẽ còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có tín hiệu tích cực, phục hồi, chuyển biến, thậm chí có thể “đảo chiều” từ trầm lắng sang khởi sắc, tuy nhiên không có “sốt đất”.
1. Bất động sản 2023 đón nhận nhiều tin vui
Thị trường bất động sản 2022 đối mặt nghịch lý lớn là lực cầu rất mạnh nhưng giao dịch ít. Sự suy thoái của thị trường bđs đã gây ra hệ lụy lớn với gần 40 ngành nghề liên đới như cát đá, sắt thép xây dựng, logistics, máy móc và hàng hóa tiêu dùng phục vụ nhà ở,…
Sự thật là thị trường bất động sản ảm đạm xuất phát từ nhiều điểm nghẽn:
- Thứ nhất là vấn đề về pháp lý, với sự chồng chéo của các luật và thắt chặt vấn đề pháp lý dự án, khiến khoảng 70% doanh nghiệp làm việc trong lĩnh vực bất động sản hiện nay bị vướng vào vấn đề pháp lý, dẫn tới nguồn cung suy giảm mạnh, nhiều dự án bị đình trệ.
- Thứ hai là thiếu hụt dòng tiền cho doanh nghiệp bất động sản phát triển. Thực trạng nguồn vốn tín dụng bị kiểm soát và các kênh tạo vốn cho doanh nghiệp như trái phiếu đang trục trặc khiến công ty đói vốn còn người dân có nhu cầu mua nhà ở lại không tiếp cận được gói tài chính.
- Thứ ba là sự mất cân đối và không hợp lý của cơ cấu sản phẩm khi nguồn hàng cao cấp áp đảo trên thị trường, còn nguồn nhà ở xã hội, nhà giá rẻ gần như biến mất.
- Thứ tư là thị trường chưa minh bạch, bị đẩy giá ảo, làm giá do hệ thống thông tin ở trên thị trường chưa thích hợp, đa dạng.
- Thứ năm là niềm tin của khách hàng mua nhà ở, nhà đầu tư bị suy giảm nghiêm trọng. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới thanh khoản thị trường bất động sản yếu.
Theo giới chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, trong những điểm nghẽn này, nguồn vốn là vấn đề khó khăn và thách thức nhất của thị trường. Tuy nhiên, nút thắt này sẽ được tháo gỡ từng bước trong năm 2023 vì gần đây, Chính phủ đã thành lập Tổ công tác để rà soát thực trạng khó khăn của các doanh nghiệp và địa phương có dự án đang bị vướng mắc (theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg).
Ngoài ra, Chính phủ cũng đã có Công điện số 1164/CĐ-TTg đôn đốc đơn vị liên quan thực hiện theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg. Trong đó, đề cập việc doanh nghiệp bất động sản phải tự nghiên cứu và xem xét hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu của thị trường BĐS. Chưa hết, nhiều công điện đã được gửi tới các bộ, ngành để yêu cầu xem xét những vấn đề đang tạo điểm nghẽn cho doanh nghiệp, thị trường như phát hành trái phiếu, tín dụng,…
Đầu tháng 12 năm 2022, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định nới room tín dụng thêm 1,5 – 2% cho toàn hệ thống ngân hàng, thay vì giữ mức tăng trưởng không quá 14% cho năm 2022 như kế hoạch trước đó. Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, T.S Cấn Văn Lực cho biết, việc nới room tín dụng về cơ bản vẫn nằm trong tổng lượng trần tín dụng 14% theo mục tiêu của năm 2022 chứ không làm tăng thêm lượng tiền.
Nguyên nhân Ngân hàng Nhà nước đưa ra quyết định tăng thêm hạn mức tăng trưởng tín dụng vào thời điểm này xuất phát từ những yếu tố vĩ mô như tỷ giá, lạm phát,… đã tích cực hơn. Cũng theo ông Lực, thanh khoản của hệ thống ngân hàng được cải thiện có nghĩa là người dân đã bắt đầu quay lại gửi tiền tiết kiệm nhiều hơn so với giai đoạn trước. Bên cạnh đó, nhu cầu vốn của thị trường gồm người dân và doanh nghiệp vào cuối năm rất lớn nên việc cấp thêm hạn mức tín dụng sẽ đáp ứng được nhu cầu này, giúp duy trì, thúc đẩy hoạt động sản xuất – kinh doanh trong mùa cao điểm. Ngoài ra, 16 ngân hàng (Agribank, Vietcombank, SHB, HDBank, ABBANK, VIB, Shinhan Việt Nam,…) đã cam kết giảm lãi suất vay. Động thái này giúp thị trường BĐS khởi sắc trở lại và phát triển ổn định hơn.
2. Thị trường bất động sản 2023 sẽ khởi sắc?
Thông tin tăng thêm hạn mức tăng trưởng tín dụng và việc Chính phủ vào cuộc giải cứu thị trường BĐS khiến mọi người phấn khởi và kỳ vọng vào giai đoạn khởi sắc sắp tới. Theo giới chuyên gia, việc Ngân hàng Nhà nước quyết định tăng hạn mức tín dụng thêm 1,5 – 2% sẽ đem lại tâm lý tích cực cho thị trường BĐS.
Hiện nay, rất nhiều dự án bất động sản đang triển khai dở do thiếu vốn. Người mua nhà gặp khó khăn vì không tiếp cận được tín dụng để mua nhà. Việc dòng vốn được khơi thông sẽ giúp các chủ đầu tư dự án tiếp tục triển khai dự án và người mua nhà có cơ hội hiện thực hóa ước mơ an cư của mình.
Hơn nữa, nguồn vốn của thị trường bất động sản 2023 cũng có dấu hiệu tích cực hơn. Theo đó, tín dụng năm 2023 sẽ dồi dào hơn so với năm 2022 nhờ quyết định nới room tín dụng cho các ngân hàng thương mại để tạo đà cho doanh nghiệp vận hành. Ngoài ra, nguồn tiền từ chứng khoán đang có xu hướng tăng trở lại. Nếu chứng khoán tăng lên mức 1300 – 1400 điểm, sẽ có 1 lượng lớn tiền đưa vào nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản.
Bên cạnh đó, thị trường trái phiếu cũng đang dần hồi phục. Đây tiếp tục là kênh dẫn vốn quan trọng cho thị trường bất động sản và nền kinh tế. Với những dấu hiệu tích cực này, các chuyên gia bày tỏ sự lạc quan về bức tranh với nhiều điểm sáng của thị trường bất động sản 2023.
Dự báo thị trường bất động sản 2023, TS Cấn Văn Lực cho biết, thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực dựa vào triển vọng kinh tế Việt Nam năm 2023. Kinh tế sẽ hồi phục nhanh và các động lực tăng trưởng hồi phục mạnh hơn, trong đó phải kể tới sự hồi phục của du lịch nội địa, tỷ giá lãi suất tăng nhưng trong tiên lượng, tầm kiểm soát, lạm phát cơ bản được kiểm soát.
Đồng thời, kinh tế số, đầu tư công, kinh tế tuần hoàn, kinh tế xanh sẽ được đẩy mạnh, cộng với việc hoàn thiện thể chế, cơ cấu lại nền kinh tế. Bên cạnh đó, còn có những dấu hiệu tích cực của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn về pháp lý.
Theo dự nhận định thị trường bất động sản 2023, giới chuyên gia cho biết sẽ xuất hiện dấu hiệu đảo chiều và cân bằng hơn vào cuối năm 2023. Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt hơn vào năm 2024.
Về xu hướng trong năm 2023, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào bất động sản có giá trị thực và tạo ra dòng tiền, những sản phẩm giúp người mua, nhà đầu tư giảm bớt những yếu tố biến động bất lợi ở hiện tại. Các sản phẩm đầu cơ sẽ có giá xuống trước tiên và lên đầu tiên khi thị trường bất động sản hồi phục.
Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường còn dùng dằng như hiện nay, các sản phẩm như nhà phố, chung cư có thể mang lại lãi vốn và dòng tiền bền vững hơn cho người mua. Để có thể thích ứng với thực tế thị trường hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản phải có sự điều chỉnh phù hợp, cơ cấu lại hoạt động kinh doanh, bình tĩnh chờ dấu hiệu điều chỉnh từ lãi suất, tăng trưởng tín dụng và nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý mà Chính phủ đang thực hiện.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
