Bản đồ quy hoạch là bản đồ sắp xếp và phân bổ không gian sử dụng đất cho hoạt động kinh tế, anh ninh, quốc phòng, xã hội,… của từng lĩnh vực, từng ngành. Cách xem bản đồ quy hoạch sẽ tùy thuộc vào từng loại bản đồ khác nhau. Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu cách đọc bản đồ quy hoạch đất với bài viết bên dưới đây.
Mục lục
1. Bản đồ quy hoạch đất được hiểu là gì?
Căn cứ vào Điều số 3 Luật Đất đai 2013, bản đồ quy hoạch đất là bản đồ được lập ở thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp và phân bổ lại không gian sử dụng để sử dụng hiệu quả trong hoạt động kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh. Đồng thời, bản đồ quy hoạch đất còn giúp các cá nhân, cơ quan, địa phương có những thay đổi định hướng sử dụng đất phù hợp với nhu cầu của từng lĩnh vực, từng ngành ở từng địa phương.
Nói một cách khác, bản đồ quy hoạch đất là bản đồ kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương và được phân theo mục đích sử dụng đất, được chia theo từng thời kỳ trong khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch của địa phương là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất.
Bản vẽ quy hoạch đất sẽ nằm trong đồ án quy hoạch. Theo đó, đồ án quy hoạch gồm bản vẽ, thuyết minh, mô hình, quy định quản lý,…
Tùy theo nhiệm vụ, chức năng của từng đồ án (quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ quy hoạch đất được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện nay, có 3 loại bản đồ sử dụng đất phổ biến nhất là bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 và bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
2. Các loại bản đồ quy hoạch sử dụng đất phổ biến nhất
2.1. Bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết và bố trí cụ thể mọi công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở để định vị công trình, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình, thiết kế cơ sở và thực hiện xây dựng.
2.2. Bản đồ quy hoạch 1/2000
Bản đồ quy hoạch 1/2000 giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới và tính chất khu vực lập quy hoạch. Đồng thời xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung. Bên cạnh đó, bản đồ quy hoạch 1/2000 còn giúp xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất,…
Sự thật là bản đồ quy hoạch 1/2000 có liên quan mật thiết với quyền sử dụng đất. Do đó, nó có giá trị về mặt pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) về sau.
2.3. Bản đồ quy hoạch 1/5000
Bản đồ quy hoạch 1/5000 có giá trị xác định các khu vực chức năng, định hướng tính giao thông, rõ ràng mốc giới và địa giới của những phần đất dành để phát triển hạ tầng cầu đường, điện, cống, khu dân cư, trường học, hồ nước, cây xanh,… Nhìn chung, bản đồ 1/5000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển và giải phóng mặt bằng, cũng như di dân, đền bù về sau.
3. Cách xem bản đồ quy hoạch đất đầy đủ nhất
Bản đồ quy hoạch đất đúng chuẩn phải bảo đảm yếu tố chuyên môn và tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch đất sẽ diễn tả những điều như sau:
Bên cạnh việc xem bản đồ quy hoạch theo màu sắc, ký hiệu loại đất ở trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất cũng giúp phân loại đất khoa học như:
| Ký hiệu | Loại đất |
| ONT | Đất ở tại nông thôn |
| ODT | Đất ở tại đô thị |
| LUC | Đất chuyên trồng lúa nước |
| LUK | Đất trồng lúa nước còn lại |
| LUN | Đất trồng lúa nương |
| BHK | Đất bằng trồng cây hàng năm khác |
| NHK | Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác |
| CLN | Đất trồng cây lâu năm |
| RSX | Đất rừng sản xuất |
| RPH | Đất rừng phòng hộ |
| RDD | Đất rừng đặc dụng |
| NTS | Đất nuôi trồng thủy sản |
| LMU | Đất làm muối |
| NKH | Đất nông nghiệp khác |
| TSC | Đất xây dựng trụ sở cơ quan |
| DTS | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp |
| DVH | Đất xây dựng cơ sở văn hóa |
| DYT | Đất xây dựng cơ sở y tế |
| DGD | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo |
| DTT | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao |
| DKH | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ |
| DXH | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội |
| DNG | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao |
| DSK | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác |
| CQP | Đất quốc phòng |
| CAN | Đất an ninh |
| SKK | Đất khu công nghiệp |
| SKN | Đất cụm công nghiệp |
| SKT | Đất khu chế xuất |
| TMD | Đất thương mại, dịch vụ |
| SKC | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
| SKS | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản |
| SKX | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm |
| DGT | Đất giao thông |
| DTL | Đất thủy lợi |
| DDT | Đất có di tích lịch sử – văn hóa |
| DDL | Đất có danh lam thắng cảnh |
| DSH | Đất sinh hoạt cộng đồng |
| DKV | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng |
| DNL | Đất công trình năng lượng |
| DBV | Đất công trình bưu chính, viễn thông |
| DCH | Đất chợ |
| DRA | Đất bãi thải, xử lý chất thải |
| DCK | Đất công trình công cộng khác |
| TON | Đất cơ sở tôn giáo |
| TIN | Đất cơ sở tín ngưỡng |
| NTD | Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng |
| SON | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối |
| MNC | Đất có mặt nước chuyên dùng |
| PNK | Đất phi nông nghiệp khác |
| BCS | Đất bằng chưa sử dụng |
| DCS | Đất đồi núi chưa sử dụng |
| NCS | Núi đá không có rừng cây |
4. Cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất phổ biến nhất
Thông tin quy hoạch đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định và phê duyệt theo thời gian nên được công bố công khai. Vì vậy, để tránh gặp rủi ro trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất, người dân có thể kiểm tra qua những cách sau:
4.1. Kiểm tra quy hoạch đất tại Cổng thông tin điện tử hoặc cơ quan có thẩm quyền
Khoản 1 Điều số 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan tới quy hoạch năm 2018 quy định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai thông tin liên quan tới quy hoạch sử dụng đất.
- Việc công bố công khai sử dụng đất được thực hiện chậm nhất là 15 ngày tính từ ngày được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Do đó, nếu có thắc mắc liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, người dân có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết. Nếu muốn xem thông tin quy hoạch đất tại Hà Nội và Hồ Chí Minh, bạn có thể xem tại các cổng thông tin điện tử bên dưới đây:
- https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
- http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx
4.2. Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
Theo đó, cá nhân, tổ chức có nhu cầu nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo mẫu 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT có hiệu lực ngày 30/6/2014. Người dân có thể nộp phiếu trên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân xã với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
4.3. Xem thông tin quy hoạch đất trên sổ đỏ
Với nhà đất đã được cấp sổ đỏ, người dân có thể xem thông tin quy hoạch ở trên sổ đỏ.
Xem thêm cách xem quy hoạch trên sổ đỏ tại đây: https://richnguyen.vn/huong-dan-cach-xem-quy-hoach-tren-so-do-day-du-va-chi-tiet/
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã biết cách xem bản đồ quy hoạch. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
