Bất động sản nghỉ dưỡng và những kiến thức nhất định phải biết
 

Bất động sản nghỉ dưỡng và những kiến thức nhất định phải biết

02/02/2023

Bất động sản nghỉ dưỡng là thuật ngữ rất quen thuộc với những quốc gia phát triển. Bởi vì khi người dân có tiền, họ sẽ tìm kiếm những khu du lịch để đầu tư vào đó. Tuy nhiên, ở Việt Nam, loại hình bất động sản này còn khá xa lạ. Do đó, để giúp các bạn hiểu rõ hơn về bđs nghỉ dưỡng, Rich Nguyen Academy sẽ phân tích qua bài viết bên dưới đây.

1. Tìm hiểu bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng tại khu du lịch, khu nghỉ dưỡng gồm biệt thự biển, biệt thự trên đồi, mini hotel, căn hộ khách sạn, shophouse,… Sau đó bán lại cho các cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu đầu tư. 

Mục đích xây dựng bđs nghỉ dưỡng là để phục vụ khách du lịch và cung cấp dịch vụ thương mại, lưu trú,… mang tới những trải nghiệm thú vị cùng tiện ích hấp dẫn cho du khách. Mô hình bđs nghỉ dưỡng này mang tới cho các nhà đầu tư hai hình thức là tự kinh doanh hoặc cho bên thứ 3 thuê lại vận hành kinh doanh. Trong đó, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh bđs nghỉ dưỡng sẽ chia theo thỏa thuận giữa các bên. Ở Việt Nam, hình thức cho bên thứ 3 thuê lại vận hành kinh doanh bđs nghỉ dưỡng phổ biến hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng tại khu du lịch, khu nghỉ dưỡng gồm biệt thự biển, biệt thự trên đồi, mini hotel, căn hộ khách sạn, shophouse,...
Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng tại khu du lịch, khu nghỉ dưỡng gồm biệt thự biển, biệt thự trên đồi, mini hotel, căn hộ khách sạn, shophouse,…

2. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến

2.1. Biệt thự biển

Trong những loại hình bđs nghỉ dưỡng, biệt thự biển được biết đến là loại hình đặc trưng và cao cấp nhất. Sở hữu vị trí đắc địa trong các dự án nghỉ dưỡng ven biển với thiết kế hiện đại, sang trọng, loại hình này có tiềm năng sinh lời lớn với khả năng thanh khoản cao kết hợp với những mô hình kinh doanh khác như cho thuê mang tới nguồn thu nhập thụ động khổng lồ mỗi năm cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, biệt thự biển còn là một tài sản đắt giá và đáp ứng hoàn hảo nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe. Đồng thời thể hiện đẳng cấp của giới thượng lưu và gia tăng giá trị tài sản. Ngày nay, biệt thự biển không phải chỉ để nghỉ dưỡng mà còn góp phần chăm sóc sức khỏe cho chủ sở hữu khi có hệ thống cảnh quan xanh, cây cối cùng chuỗi tiện ích toàn diện.

2.2. Biệt thự đồi núi

Biệt thự đồi, núi là loại biệt thự sinh thái biệt lập, đem tới sự riêng tư tuyệt đối cho chủ sở hữu vì được xây dựng trên các sườn đồi, sườn núi với khả năng bao quát mọi cảnh quan từ trên cao. Điểm đặc biệt là loại hình biệt thự này được quy hoạch khá bài bản và sở hữu thiết kế độc đáo nhưng rất vững chãi, chắc chắn. Tới đây, các bạn sẽ được gác lại lo âu và muộn phiền của cuộc sống để hòa mình vào không gian thiên nhiên mát mẻ, trong lành.

2.3. Biệt thự sông hồ

Biệt thự sông, hồ được xây dựng ở những khu đô thị sinh thái, đem tới những đặc quyền thượng lưu dành cho khách hàng. Đáng chú ý là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này sở hữu phong cách thiết kế bắt mắt, hiện đại nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên do lấy tiêu chí thiên nhiên làm chủ đạo.

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến

2.4. Condotel

Condotel là viết tắt của hai từ là condo và hotel, được sử dụng để chỉ căn hộ kết hợp với khách sạn. Đây là căn hộ được quản lý và vận hành giống như một khách sạn thông thường, trong đó gồm lễ tân, nhân viên, đồng thời các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn.

Điểm khác biệt giữa sản phẩm condotel và khách sạn là condotel được mở bán giống như căn hộ thông thường nên nhà đầu tư có thể mua 1 hoặc nhiều căn condotel. Hơn nữa, bạn cũng có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê để sinh lời. Đáng chủ ý là condotel được thiết kế theo phong cách hiện đại, độc đáo với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, phòng xông hơi, nhà hàng, phòng tập gym,…

2.5. Mini hotel

Mini hotel là khách sạn thu nhỏ, được quy hoạch bên trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, đem tới cơ hội trải nghiệm nhiều tiện ích hiện đại và độc đáo cho khách hàng. Mini hotel hoạt động dựa trên sức nóng của các dự án bđs nghỉ dưỡng. Với những ưu điểm vượt trội, mini hotel là sự lựa chọn đáng cân nhắc khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi vì nó được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng và an nhàn cho các nhà đầu tư do chỉ cần rót vốn, quản lý hoạt động hoặc ủy quyền cho một đơn vị khác để vận hành.

2.6. Shophouse

Shophouse là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khá quen thuộc với người dân Việt Nam. Bởi vì ngày nay, đa số các dự án từ khu đô thị tới du lịch nghỉ dưỡng đều có sản phẩm này. Shophouse được đánh giá cao vì sở hữu chức năng kép, vừa sử dụng để ở vừa sử dụng để hoạt động kinh doanh.

Shophouse thường được quy hoạch ở các trục đường chiến lược của dự án với khả năng tiếp cận khách hàng có nhu cầu mua sắm cao. Do đó, nhà đầu tư xuống tiền vào nhà phố thương mại shophouse sẽ nhận được lợi nhuận ổn định mỗi tháng mà không tốn nhiều công sức để tìm kiếm khách hàng.

2.7. Shoptel

Shoptel là sự kết hợp giữa shophouse (nhà phố thương mại) và hotel (khách sạn). Dòng sản phẩm này mang tới tiềm năng sinh lời cao hơn so với shophouse nhưng có số lượng khá ít ở các dự án. Điểm đặc biệt là shoptel có lợi thế cạnh tranh vượt trội và cho phép chủ sở hữu khai thác tối đa diện tích sử dụng, đồng thời có thể áp dụng nhiều mô hình kinh doanh cùng lúc để đạt được mức lợi nhuận tối đa.

3. Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng

3.1. Tốc độ tăng trưởng của bđs nghỉ dưỡng cao

Trước bối cảnh kinh tế trong nước và quốc tế có nhiều biến động thất thường, những kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ngay cả kênh đầu tư truyền thống là tiết kiệm ngân hàng cũng khiến nhiều người lo ngại trước những vụ việc “tiền gửi không cánh mà bay”. Trong khi đó, bđs nghỉ dưỡng được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn trong thời điểm hiện nay.

3.2. Nhu cầu sử dụng bất động sản nghỉ dưỡng của người dân lớn

Mức sống tăng lên có nghĩa là nhu cầu hưởng thụ của người dân ngày càng lớn. Đó là lý do tại sao những loại hình du lịch mới xuất hiện như du lịch mua sắm, du lịch chữa bệnh, du lịch tâm linh,… Đây chính là nguồn cung dồi dào cho thị trường bđs này.

Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng
Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng

3.3. Vận hành kinh doanh bđs nghỉ dưỡng đơn giản

Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ tiên tiến mà ngày nay, các nhà đầu tư không cần phải tốn quá nhiều thời gian cho việc tự vận hành kinh doanh bđs nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư còn có thể lựa chọn hình thức kinh doanh phổ biến hơn là cho chủ đầu tư thuê lại. 

Trong trường hợp này, chủ đầu tư sẽ thực hiện mọi khâu trong vận hành kinh doanh từ việc kiếm khách tới lo chi phí bảo dưỡng và bảo trì bất động sản nghỉ dưỡng. Việc hợp tác này sẽ giúp các nhà đầu tư an nhàn hơn nhưng vẫn phát sinh thu nhập thụ động đều đặn.

4. Thách thức với bất động sản nghỉ dưỡng

Ngoài tiềm năng sinh lời hấp dẫn, các chuyên gia bất động sản cũng khuyên nhà đầu tư phải tỉnh táo nhìn nhận những khó khăn mà bđs nghỉ dưỡng đang gặp phải như:

  • Tồn đọng vốn vì bđs nghỉ dưỡng mang tính thời vụ.
  • Chịu ảnh hưởng từ sóng thị trường.
  • Chưa có khung pháp lý rõ ràng và còn nhiều vướng mắc.
  • Giá bán bất động sản bị đẩy lên quá cao và không còn phù hợp với nhà đầu tư mua đi bán lại.
  • Doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với nhiều vấn đề khi du lịch Việt Nam càng ngày càng siết chặt vào bảo vệ môi trường.
  • Trở ngại trong khả năng thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng. Ví dụ như thị trường Condotel có những căn bị đẩy lên mức 80 – 90 triệu/m2, mức giá này không còn hấp dẫn với các nhà đầu cơ mua đi bán lại và ăn chênh lệch như giai đoạn trước.

5. Những yếu tố cần lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Để đầu tư một dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả, nhà đầu tư cần phải lưu ý đến những yếu tố như sau:

5.1. Vị trí của dự án bđs nghỉ dưỡng

Vị trí là một trong những yếu tố được đánh giá là quan trọng hàng đầu khi đầu tư bđs nghỉ dưỡng. Theo thống kê, có đến 90% dự án dạng này được xây dựng ở ven biển nhưng để thu hút được khách hàng, bđs nghỉ dưỡng phải nằm ở gần bãi biển, những nơi trung tâm, gần các tuyến đường thuận tiện cho việc đi lại như cảng biển, sân bay, đường cao tốc,…

5.2. Sự khác biệt của dự án bđs nghỉ dưỡng

Sự khác biệt chính là yếu tố tạo nên tính cạnh tranh cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Vì vậy, nếu muốn đầu tư thành công phân khúc này, chủ đầu tư phải khảo sát kỹ lưỡng sự khan hiếm của bđs nghỉ dưỡng ở địa điểm định xây dựng. Mỗi dự án sẽ được thiết kế khác nhau để mang lại sự khác biệt. Tuy nhiên, những dự án bđs nghỉ dưỡng có dịch vụ tiện ích đầy đủ và khác biệt về sinh thái, chất lượng môi trường, sản phẩm, dịch vụ,… chắc chắn sẽ mang tới thành công.

Những yếu tố cần lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Những yếu tố cần lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

5.3. Chủ đầu tư dự án bđs nghỉ dưỡng

Với bất động sản nghỉ dưỡng, điều quan trọng phải làm là lựa chọn được chủ đầu tư uy tín và có nhiều năm kinh nghiệm. Bởi vì lĩnh vực này đòi hỏi vốn đầu tư nhiều và dài hạn. Bên cạnh đó, khu nghỉ dưỡng có hiện đại, đẹp và đạt chất lượng không còn phụ thuộc rất nhiều vào khả năng sáng tạo, năng lực tài chính cùng kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư.

5.4. Đơn vị quản lý và khai thác

Trước khi quyết định rót vốn đầu tư một dự án bđs nghỉ dưỡng nào đó, bạn cần phải hiểu rõ về đơn vị quản lý, khai thác. Bởi vì một dự án được quản lý tốt và chuyên nghiệp cùng với chất lượng dịch vụ cao sẽ bảo đảm có lượng khách đều đặn hơn.

5.5. Tần suất khai thác phòng của bđs nghỉ dưỡng

Việc tính tần suất khai thác phòng của bđs nghỉ dưỡng nên chú ý đến phòng tầm trung, cao cấp hay là thượng lưu. Nếu tần suất khai thác phòng đều đặn sẽ mau chóng gia tăng lợi nhuận, còn ngược lại thì có nghĩa là việc đầu tư không tốt.

Hơn nữa, chủ đầu tư còn cần phải lập bảng tính thời gian sẽ thu hồi vốn cho dự án và cân đối dòng tiền đầu tư. Có nắm được những điều này mới có thể hạn chế thấp nhất các rủi ro và đem lại hiệu quả đầu tư cao cùng khả năng sinh lời.

Với tiềm năng phát triển nổi trội, bất động sản sẽ là kênh đầu tư sinh lời lớn và mang tới nguồn thu khủng mỗi tháng cho giới đầu tư. Mong rằng những thông tin trên đây đã giúp các bạn hiểu hơn về phân khúc bất động sản này.

Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!

ĐỪNG BỎ LỠ

CÔNG TY CỔ PHẦN

RICH NGUYEN ACADEMY

MST: 5701988820
Địa chỉ: Phòng 4011, Tòa C5 D'Capitale, Số 119 Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 1900.99.99.79
Email: info@richnguyen.vn

Theo dõi RichNguyen:

LIÊN HỆ

Rich Nguyen và đội ngũ luôn sẵn sàng hỗ trợ những nhà đầu tư bất động sản tiềm năng.

Copyright © Rich Nguyen 2021

1900999979
icons8-exercise-96 chat-active-icon