Mới đây, Bộ Tài chính đã phát đi Công văn số 8439/BTC-TCT gửi tới Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng về việc trả lời chất vấn của các cử tri gửi tới trước kỳ họp thứ 3 Quốc hội khóa XV.
1. Việc xác định giá đất đền bù được tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi
Cử tri tỉnh Lâm Đồng đã phản ánh về đề án chống thất thu thuế của các địa phương về vấn đề: thu trên cơ sở giá thị trường khi thu thuế với giao dịch bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Trong khi đó, khi thu hồi đất, giá bồi thường lại được tính theo giá Nhà nước.
Cử tri tỉnh Lâm Đồng cho biết, tình trạng này đã phát sinh nhiều quan hệ tranh chấp kéo dài và khiếu kiện đông người, gây ảnh hưởng tới tình hình an ninh, trật tự ở địa phương. Vì vậy, cử tri đề nghị Bộ Tài chính đưa ra giải pháp để tham mưu cho Chính phủ trong khoảng thời gian tới nhằm khắc phục tình trạng nêu trên.
Sau khi xem xét kiến nghị và phản ánh từ cử tri tỉnh Lâm Đồng, Bộ Tài chính cho hay, theo các quy định hiện hành, việc xác định giá đất để đền bù đã được tính theo “giá đất cụ thể” của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ngay tại thời điểm quyết định thu hồi đất xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh hoặc phương pháp quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều 4, Nghị định 44/2014/NĐ-CP vào ngày 15/5/2014 và theo nguyên tắc căn cứ vào giá đất ở trên thị trường.
Bộ Tài chính cũng cho biết thêm, Chính phủ đang giao Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng kết, cũng như đánh giá để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội sửa đổi Luật Đất đai. Trong đó bao gồm nội dung liên quan tới xác định giá đất cho mục tiêu tính thuế và bồi thường tái định cư.
Bộ Tài chính cũng cho biết: “Trên cơ sở quy định pháp luật về đất đai được sửa đổi, Bộ Tài chính sẽ rà soát các văn bản quy phạm pháp luật thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng Bất động sản để sửa đổi, bổ sung, đảm bảo thống nhất, đồng bộ”.
2. Giá đất cụ thể của loại đất thu hồi được xác định như thế nào?
Cũng trong văn bản này, Bộ Tài chính cho biết, theo quy định Luật Đất đai năm 2013, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có chung mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường sẽ được đền bù bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ở thời điểm quyết định thu hồi đất.
Ở điểm Đ, Khoản số 4 Điều 114 đã quy định giá đất cụ thể được dùng để làm căn cứ “tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất”. Căn cứ vào cơ sở quy định của Luật Đất đai, Chính phủ đã ban hành Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Theo đó, giá đất cụ thể sẽ được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng với những trường hợp quy định ở điểm Đ, Khoản 4 Điều 114 của Luật Đất đai với dự án có thửa đất liền kề nhau, chung mục đích sử dụng, khả năng sinh lời và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp ở khu vực thu hồi đất không đảm bảo yêu cầu về thông tin để áp dụng phương pháp xác định giá đất quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều 4 Nghị định này.
Đối với trường hợp trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất với từng loại đất theo khu vực hoặc theo dự án để xác định giá đất tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất. Đồng thời, Khoản 1 Điều 15 Nghị định 44 quy định: Căn cứ vào nguyên tắc định giá đất đã được quy định tại Điều 112 của Luật Đất đai, phương pháp xác định giá đất quy định ở Khoản 1, 2, 3, 4 Điều 4 Nghị định 44 và kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về lô đất, giá đất thị trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể.
Khoản 1, Điều 18 Nghị định 44 quy định: Căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, bảng giá đất và điều kiện kinh tế xã hội ở địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất nhằm xác định giá đất cụ thể.
Do đó, căn cứ vào những quy định nêu trên, Bộ Tài chính cho rằng, việc đền bù khi thu hồi đất bằng tiền đã được tính theo “giá đất cụ thể” của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định ở thời điểm thu hồi đất.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
