Theo Bộ Xây dựng, giá nhà đất tăng cao so với nguồn thu nhập của người dân. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hầu hết không còn căn hộ chung cư nào dưới 25 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng vừa có những báo cáo về thông tin nhà ở và thị trường BĐS quý 1/2022. Theo đó, cơ quan này đã cho biết nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I/2022 vẫn chưa được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là số lượng các dự án được cấp phép mới chỉ đạt khoảng 41%. Trong đó, số căn hộ của các dự án đạt khoảng 49% so với quý 1/2021..
Cụ thể, trong 3 tháng đầu của năm 2022, có 22 dự án với 5.217 số căn hoàn thành, số lượng dự án đạt khoảng 47% so với 3 tháng cuối năm 2021 và đạt khoảng 54% so với 3 tháng đầu năm 2021. Trong đó, tại các tỉnh miền Bắc có 13 dự án với 772 căn, tại các tỉnh miền Trung có 5 dự án với 207 căn và tại các tỉnh miền Nam có 4 dự án với 4.238 căn.
Hiện có 1.216 dự án đang triển khai xây dựng với 332.387 căn, số lượng dự án đạt khoảng 116% so với 3 tháng cuối năm 2021 và đạt khoảng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, có 288 dự án với 157.116 căn tại miền Bắc, có 239 dự án với 104.860 căn tại miền Trung, có 689 dự án với 70.411 căn tại miền Nam.
Có 39 dự án với 18.660 căn hộ được cấp phép mới trong quý 1/2022, số lượng dự án đạt khoảng 80% so với quý 4 của năm 2021 và đạt khoảng 41% so với quý 4 năm 2021. Trong đó, có 21 dự án với 6.103 căn tại miền Bắc, có 7 dự án với 3.077 căn tại miền Trung, có 11 dự án với 9.480 căn tại miền Nam.
Về lượng giao dịch, theo nguồn tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng của các địa phương đã báo cáo, Bộ Xây cũng dựng cho biết, trong quý I/2022 đã có 20.325 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ hoàn thành giao dịch (tập trung chủ yếu tại các tỉnh: Bắc Giang, Hải Phòng, Phú Thọ, , Đà Nẵng, Lâm Đồng, TP.HCM), tổng lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 45,5% so với quý 4/2021 và đạt khoảng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, có 11.445 giao dịch tại miền Bắc; có 6.783 giao dịch tại miền Trung; có 2.097 giao dịch tại miền Nam; riêng tại Hà Nội chỉ có 956 giao dịch thành công và tại TP.HCM chỉ có 1.172 giao dịch thành công.
Về giá căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận giá căn hộ chung cư tại các địa phương, tỉnh thành đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với năm ngoái. Tại Hà Nội giá nhà chung cư cũng tăng khoảng 4-5% so với cuối năm ngoái, tại thành phố.HCM tăng khoảng 1-2% so với cuối năm ngoái.
Hiện tại, các căn hộ có giá bình dân ở mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2. Các dự án nhà ở thương mại tại các khu vực trung tâm của đô thị hầu như không có căn hộ ở mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.
“Căn hộ có mức giá này chỉ có ở một số ít dự án tại vùng ven, khu vực xa trung tâm thành phố lớn như các quận, huyện tại Đà Nẵng, Hà Nội”, Bộ xây dựng dẫn chứng.
Cụ thể, tại Hà Nội, dự án Anland Premium Dương Nội – Hà Nội có mức giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm có mức giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2; tại TP.HCM tương đối hiếm các dự án có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có mức giá khoảng 21 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng đánh giá, sản phẩm chủ đạo trên thị trường BĐS vẫn là các căn hộ có phân khúc trung cấp với mức giá từ khoảng 30 triệu đồng/m2 đến khoảng 50 triệu đồng/m2.
ĐỪNG BỎ LỠ
