Theo diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại Việt Nam, bất động sản là một bộ phận của nền kinh tế vĩ mô và phải tuân thủ theo các quy luật của thị trường này. Khi đã nắm chắc các kiến thức vĩ mô, cho dù thị trường có biến động ra sao, nhà đầu tư vẫn có thể bình tĩnh để phân tích, đưa ra chiến lược hợp lý cho con đường đầu tư của mình. Vậy những nhân tố vĩ mô nào ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản Việt Nam và chúng quan trọng thế nào trong đầu tư bất động sản?
Mục lục
1. Kinh tế vĩ mô – Nhân tố tác động đến quy mô, trình độ và mức độ hoàn thiện của thị trường bất động sản
Trình độ phát triển kinh tế chính là một nhân tố vĩ mô quyết định đến quy mô, trình độ và mức độ hoàn thiện của thị trường bất động sản. Khi nền kinh tế phát triển ở trình độ cao với kỹ năng, mục đích sử dụng đất đai đa dạng, các loại bất động sản sẽ vô cùng phong phú. Kéo theo đó, nhu cầu chuyển dịch bất động sản giữa các chủ thể trong nền kinh tế sẽ càng ngày càng lớn.
Sự xuất hiện những ngành mới, kỹ thuật xây dựng mới và doanh nghiệp mới sẽ dẫn tới nhu cầu chuyển đổi, chuyển giao bất động sản giữa các chủ thể, cũng như giữa các ngành kinh tế. Do đó, song song với xu hướng công nghiệp hóa và hiện đại hóa kinh tế, thị trường bất động sản cũng có động lực, dư địa để phát triển. Ngoài ra, sự phát triển của những thị trường khác, điển hình là tài chính cũng đòi hỏi bất động sản phát triển. Từ chỗ là vật thế chấp, đảm bảo, bất động sản sẽ trở thành hàng hóa khi người mang nợ không có khả năng hoàn trả, thanh toán.
Vì vậy, sự phát triển của thị trường tín dụng sẽ tạo điều kiện và thúc đẩy bất động sản tồn tại, phát triển. Thế nhưng, tốc độ phát triển kinh tế cũng đặt ra rất nhiều thách thức, đòi hỏi các cơ quan quản lý Nhà nước có những chính sách, quy hoạch hợp lý để bảo đảm cân bằng giữa cung và cầu. Đồng thời bảo đảm điều kiện sống, môi trường sống xanh – sạch – lành mạnh và an toàn cho người dân. Bên cạnh đó, còn phải hạn chế rủi ro bong bóng bất động sản và đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội.
2. Chính trị – Nhân tố tác động đến việc bất động sản dưới khía cạnh quản lý của Nhà nước
Chính trị là một trong những nhân tố ảnh hưởng đến việc bất động sản có trở thành hàng hóa hay không. Dưới chế độ quốc hữu hóa ruộng đất trong xã hội chủ nghĩa, có những giới hạn cụ thể về đất đai tham gia vào thị trường bất động sản. Chẳng hạn như chính sách khống chế mục đích dùng đất khiến việc chuyển dịch giữa các chủng loại hàng hóa không dễ dàng,…
Bên cạnh đó, chính trị còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản dưới khía cạnh quản lý của Nhà nước với các giao dịch bất động sản. Có những quốc gia quy định thủ tục giao dịch hợp tác vô cùng phức tạp, chi phí lớn khiến khả năng phát triển của thị trường bất động sản giảm đi.
Trong khi đó, những quốc gia có chi phí về thủ tục thấp sẽ khuyến khích đưa bất động sản vào giao dịch. Có thể thấy rõ một điều rằng, Nhà nước cần phải có những động thái tạo ra những tiền đề thuận lợi cho thị trường bất động sản ra đời và phát triển. Điều này có nghĩa là vai trò của Nhà nước Việt Nam với thị trường bất động sản rất quan trọng về cả lý thuyết lẫn thực tiễn. Để làm tròn vai trò này, đòi hỏi Nhà nước không chỉ có quyết tâm mà phải có tri thức, lực lượng cán bộ vững vàng và cơ chế điều hành hiệu quả.
3. Xã hội – Nhân tố ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản
Những yếu tố xã hội cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Cụ thể, việc mật độ dân số tăng cao tại 1 khu vực sẽ khiến giá trị bất động sản nơi đó tăng lên do cân bằng cung và cầu bị phá vỡ.
Bên cạnh đó, những yếu tố khác trong khu vực như chất lượng dịch vụ giáo dục, y tế, trình độ dân trí, vấn đề an ninh và tập quán người dân trong vùng cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị của bất động sản. Hệ thống hạ tầng đô thị mới kết nối ngày một đồng bộ hơn sẽ tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp “ăn theo” để đầu tư, phát triển thị trường bất động sản, cả trong trung và dài hạn.
4. Công nghệ – Nhân tố ảnh hưởng đến nhu cầu của thị trường, hành vi tiêu dùng, thói quen mua bán bất động sản
Công nghệ đã góp phần thay đổi đáng kể các vấn đề cụ thể như việc mua bán qua điện thoại, cách thức làm việc, thói quen mua nhà. Nhu cầu về diện tích văn phòng sẽ thay đổi phụ thuộc vào nguồn lực bên ngoài từ những thị trường phát triển, cách thức làm việc linh hoạt hơn và sự gia tăng trong mô hình không gian làm việc chia sẻ.
Tại Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng, công nghệ phát triển là một nhân tố vĩ mô ảnh hưởng đáng kể tới nhu cầu của thị trường, hành vi tiêu dùng, thói quen, cũng như tạo điều kiện cho hoạt động tìm kiếm, trao đổi thông tin, cũng như những giao dịch trên thị trường diễn ra thuận lợi, nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra thách thức về vấn đề bảo mật thông tin, pháp lý, thông tin sai lệch, không lành mạnh, cạnh tranh hoặc tính rủi ro về mức độ an toàn khi thực hiện những giao dịch thanh toán.
Với những thông tin trên đây, có thể thấy rõ một điều rằng, vĩ mô vô cùng quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu các bạn đang quan tâm đến nhận định và xu hướng thị trường bất động sản cuối năm 2022, hãy tham gia ngay sự kiện ngày 18/8 cùng Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
