Mua bán nhà đất là những khoản đầu tư lớn và có giá trị nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không nắm chắc quy định pháp luật, thông tin quy hoạch với đất đai, nhà ở mình dự định mua. Trong khi đó, việc quy hoạch đất ở từng địa phương là khác nhau và thường thay đổi theo thời gian. Quy hoạch đất có thể là đã công khai hoặc chưa được công khai nên nhiều trường hợp, vì thiếu thông tin quy hoạch và tin tưởng người bán mà người mua phải chịu cảnh tiền mất tật mang. Nắm bắt được vướng mắc này, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với bạn đọc 4 cách kiểm tra đất quy hoạch đơn giản và nhanh nhất hiện nay.
Mục lục
1. Tổng quan về thông tin đất quy hoạch
Quy hoạch là việc sắp xếp và phân bổ không gian những hoạt động kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng gắn liền với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên, bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để dùng hiệu quả nguồn lực của quốc gia phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho từng thời kỳ, được xác định theo Khoản 1 Điều số 3 Luật Quy hoạch 2017. Quy hoạch đất chính là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, bảo vệ môi trường, an ninh, quốc phòng, thích ứng biến đổi khí hậu dựa trên cơ sở tiềm năng đất đai, nhu cầu sử dụng đất của các lĩnh vực, ngành với từng vùng kinh tế – xã hội cùng đơn vị hành chính trong 1 khoảng thời gian xác định theo Khoản 2, 3 Điều 3 Luật đất đai 2013.
Đất quy hoạch là những khu đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước ở vùng đó để phục vụ các mục đích như phát triển an ninh, quốc phòng, kinh tế, xã hội và bảo vệ môi trường. Hay đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, được sử dụng cho những mục đích như xây dựng bệnh viện, trường học, dự án đô thị, làm đường giao thông,… Kế hoạch sử dụng đất được quyết định dựa trên những yếu tố như tình hình sử dụng đất ở địa phương, quỹ đất. Lưu ý một điều là nội dung thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng thời kỳ nhằm bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế.
XEM CHI TIẾT CÁCH NHẬN BIẾT ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH KHÔNG TẠI ĐÂY:
2. 4 cách kiểm tra đất quy hoạch đơn giản và dễ dàng
Dưới đây là 4 cách kiểm tra thông tin đất quy hoạch đơn giản và dễ dàng nhất mà giới bất động sản thường áp dụng:
2.1. Kiểm tra đất quy hoạch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Với những thửa đất đã có Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), thông tin quy hoạch thường được ghi ở phần ghi chú trong sổ đỏ, nêu rõ mảnh đất thuộc diện quy hoạch gì. Đất nằm trong diện quy hoạch đã được công bố nhưng cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm vẫn được quyền tặng cho, mua bán, thế chấp, thừa kế,…
Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện, người sử dụng, sở hữu đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi theo kế hoạch đã được đưa ra. Mảnh đất này được thực hiện những quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây công trình, nhà ở mới, trồng cây lâu năm.
Trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có, phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Khi đã nắm bắt được thông tin quy hoạch, người mua sẽ đưa ra quyết định có nên mua thửa đất đó hay không.
2.2. Kiểm tra trực tiếp ở Ủy ban nhân dân
Người dân có thể tới Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn để gặp cán bộ phụ trách địa chính khu vực rồi xin thông tin quy hoạch đất ở địa bàn. Cách này phù hợp với việc giao dịch mua bán đất giữa những người ở trong cùng khu vực.
2.3. Kiểm tra trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân các quận, huyện
Hiện nay, hầu hết Ủy ban nhân dân các quận, huyện đều xây dựng cổng thông tin điện tử đăng tải những thông tin về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Nhiều tỉnh còn cung cấp phần mềm xem quy hoạch trực tuyến. Để tìm kiếm thông tin mảnh đất, người dân chỉ cần nhập những thông số như số thửa, số thửa hoặc tìm theo tọa độ (được ghi trong sổ đỏ). Sau đó, website hoặc ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch đất sẽ trả kết quả về.
2.4. Xin thông tin quy hoạch đất ở Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, người dân có thể khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp bằng các phiếu yêu cầu. Lưu ý một điều rằng, khai thác thông tin về kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí.
Để có thông tin về quy hoạch đất, đầu tiên, người dân phải tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC. Ở phần danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu, các bạn tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”. Trong trường hợp cần thêm những thông tin khác, mọi người hãy tích vào ô “Tất cả thông tin trên”.
- Bước 1: Sau khi điền đầy đủ thông tin theo phiếu yêu cầu, các bạn hãy nộp tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Sau khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lý, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin cho người yêu cầu, thông báo nghĩa vụ tài chính cho cá nhân, tổ chức. Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu kiểm tra thông tin đất quy hoạch.
Bên cạnh đó, các bạn có thể hỏi người dân sinh sống tại khu vực có mảnh đất để khảo sát thực tế, xem thửa đất có dính quy hoạch hay không.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy đã chia sẻ với bạn đọc những cách kiểm tra đất quy hoạch nhanh chóng nhất. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức về bất động sản, mọi người có thể truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với số hotline: 1900 9999 79 của chúng tôi để được tư vấn kỹ hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
