Kinh doanh bất động sản phát triển rất mạnh mẽ và nhanh chóng hiện nay. Với những đặc điểm có riêng của mình kinh doanh bất động sản đem lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu tư, kinh doanh như các hoạt động mua bán, cho thuê, thế chấp
Nhưng không phải bất cứ một doanh nghiệp, tổ chức hay cá nhân nào kinh doanh bất động sản đều có thể thành công được. Đòi hỏi những người làm kinh doanh trong lĩnh vực này phải có những kiến thức chuyên môn, có năng lực, kinh nghiệm cũng như các dự báo hoạch định các chiến lược lâu dài cho hoạt động đầu tư của mình.
Mục lục
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để phát triển các loại hình bất động sản khác nhau như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản, thực hiện dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản. Chúng ta có thể xét tới việc đầu tư bất động sản theo kiểu cổ phiếu, chứng khoán, hoặc là đầu tư bất động sản trực tiếp.
Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn?
Nhắc đến kinh doanh bất động sản, nhiều người thường nghĩ phải có tiền tỷ mới dám đầu tư, nhưng thực tế không hoàn toàn như vậy. Đã có người kiếm tiền từ bất động sản khi mình có rất ít tiền hoặc từ bàn tay trắng.
Đặc điểm thị trường bất động sản
– Tính bất động: là đặc trưng khác biệt của bất động sản so với các kênh đầu tư khác. Các loại hình khác, người bán, người mua có thể dễ dàng đem đến nơi nào tuỳ ý nhưng với bất động sản thì không thể di dời được. Nhà đầu tư phải di chuyển đến nơi có bất động sản. Tính bất động còn tạo cho bất động sản mang tính “địa điểm” và “tính địa phương” rất cao. Cùng một loại bất động sản nhưng ở những địa điểm khác nhau thì có giá trị khác nhau.
– Tính bền vững: BĐS đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao, điều này được xét trên cả góc độ vật lý và kinh tế. Bất động sản bao gồm đất đai và các công trình trên đất. Bất động sản là tài sản được thiên nhiên ban tặng, là nguồn tài nguyên không thể hủy hoại được. Bền vững cả về giá trị của tài sản và tiềm năng tăng trưởng của chúng.
– Tính không đồng nhất: Của bất động sản thường thể hiện ở tất cả cảnh quan, kiến trúc, vị trí,hướng, diện tích,mặt tiền, công năng,…. Các đặc tính, đặc điểm của từng bất động sản này là khác nhau. Giá trị của bất động sản gắn liền với đặc điểm của mỗi tài sản.Tính không đồng nhất của bất động sản ngày càng tăng khi nhu cầu của xã hội ngày càng phát triển
– Tính khan hiếm của bất động sản là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v
– Tính ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá trị sử dụng của BĐS trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng BĐS này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác là hiện tượng khá phổ biến.
– Tính có giá trị lớn: Giá trị khi mua đất cộng với giá trị xây dựng các tài sản trên đất khiến bất động sản có giá trị lớn. Đầu tư bất động sản đòi hỏi cần có nguồn vốn lớn và duy trì sử dụng dài hạn.
– Thuộc nhóm tài sản tích trữ: Trong 4 nhóm tài sản tích trữ như bất động sản – Vàng – Tiền – Đồ cổ thì bất động sản là tài sản tích trữ tốt nhất. Bất động sản là tài sản tích trữ được qua muôn đời. Giá trị của bất động sản ổn định có khả năng tăng trưởng. Là sự lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư khi lựa chọn kênh tích trữ sinh lời.
– Có sự can thiệp của nhà nước: BĐS là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn góp phần tăng thu ngân sách và chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng sản phẩm quốc nội đối với một quốc gia. Bất động sản còn là tài sản của mỗi quốc gia. Chính vì vậy nó là kênh đầu tư được hưởng các chính sách, điều hướng, và luật của nhà nước liên quan đến đất đai
Các cách kinh doanh bất động sản hiệu quả
1. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao
Bạn có thể kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua.
Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm.
2. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở
Hình thức kinh doanh này khá ổn định nhưng bạn cần bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Nhưng bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu muốn.
Khu vực nên được lựa chọn là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
3. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng
Cho thuê văn phòng, cửa hàng không khác gì với cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển giá trị bất động sản hơn. Trong đó, không chỉ đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa.
4. Thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, bạn có thể thuê nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời. Ban đầu có thể bạn cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu đàm phán trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn.
5. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn
Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.
6. Vay thế chấp chính bất động sản mua
Đây là hình thức kinh doanh bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được nhiều người sử dụng hiện nay. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.
Tiền cho thuê dùng để trả lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản nếu có. Mới đầu không nhất thiết phải có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc có thể bù thêm chi phí trong phạm vi có thể.
7. Chớp thời cơ với các dự án nóng
Với những người am hiểu thị trường địa ốc, có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là cách đầu tư nhà đất cực kỳ ưa thích của họ.
Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 – 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.
Với 7 cách kinh doanh bất động sản đơn giản nhất có thể sinh lời và tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích được các bạn đang có ý tưởng và muốn bắt đầu kinh doanh với bất động sản. Đừng quên là tích lũy thêm cho mình nhiều kiến thức về cách kinh doanh bất động sản nhé!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
