Theo dự báo mới từ tổ chức đánh giá tín nhiệm S&P Global Ratings, mức độ suy giảm doanh số thị trường bất động sản ở Trung Quốc có thể sẽ lớn hơn cả những gì đã ghi nhận trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vào năm 2008. Điều này có nghĩa là nền kinh tế Trung Quốc đang tăng trưởng chậm lại và không đạt được mức hồi phục như kỳ vọng. Đây chính là cái giá mà ông Tập Cận Bình dường như sẵn sàng phải trả để giảm bớt sự phụ thuộc vào lĩnh vực bất động sản.
1. Doanh số bất động sản ở Trung Quốc có thể giảm 30% trong năm 2022
Theo báo cáo của S&P Global Ratings, doanh số bất động sản ở Trung Quốc có thể giảm 30% trong năm 2022, lớn gấp gần 2 lần so với mức sụt giảm được tổ chức này đưa ra trong lần dự báo trước. Các nhà phân tích của tổ chức đánh giá tín nhiệm S&P Global Ratings cũng nhấn mạnh làn sóng người mua nhà ở Trung Quốc đang ngừng thanh toán khoản vay mua nhà.
Mức dự báo giảm mới nhất mà S&P Global Ratings đưa ra về doanh số bất động sản toàn quốc ở Trung Quốc lớn gấp rưỡi so với mức giảm của thị trường hồi năm 2008 – khi doanh số giảm gần 20%. Từ cuối tháng 6 năm 2022, những số liệu không chính thức cho thấy sự gia tăng nhanh chóng của số người từ chối thanh toán khoản vay mua nhà ở hàng trăm dự án chưa hoàn thiện. Những người này cho biết, họ sẽ chỉ nối lại việc trả nợ khi các chủ đầu tư hoàn tất việc xây dựng căn hộ.
Đa số nhà ở Trung Quốc đều được bán trước khi hoàn thiện, việc làm này giúp tạo ra dòng tiền quan trọng cho các chủ đầu tư. Trong 2 năm qua, các doanh nghiệp phát triển nhà ở Trung Quốc gặp rất nhiều khó khăn trong việc huy động vốn. Đặc biệt là khi Chính phủ Trung Quốc mở chiến dịch để kiểm soát tình trạng vay nợ tràn lan trong ngành bất động sản.
2. Cái giá phải trả của việc kiềm chế lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc
Giờ đây, cuộc “đình công” của những người vay tiền mua nhà đang gây tổn thất niềm tin cho thị trường địa ốc. Nó có thể đẩy lùi sự hồi phục của thị trường bất động sản ở Trung Quốc sang năm sau thay vì diễn ra trong năm nay.
Khi doanh số bán nhà sụt giảm sẽ có thêm nhiều chủ đầu tư đối mặt với nguy cơ rơi vào tình trạng căng thẳng tài chính. Nếu không được kiềm chế, vấn đề này còn có thể lan sang những công ty khỏe mạnh hơn. Chưa kể, bất ổn xã hội cũng có thể xảy ra trong trường hợp người mua nhà không nhận được căn hộ mà họ đã trả tiền.
Nhưng nhìn chung, giới phân tích không cho rằng làn sóng người vay tiền mua nhà dừng trả nợ nổi lên tại Trung Quốc trong những tuần qua có thể gây ra 1 cuộc khủng hoảng tài chính mang tính hệ thống. Trong một báo cáo khác vào ngày 26/7, S&P Global Ratings ước tính rằng, những khoản vay vốn mua nhà bị ngừng thanh toán có thể ảnh hưởng tới 974 Nhân dân tệ vốn vay, tương ứng 2,5% vay mua nhà tại Trung Quốc, tương đương 0,5% tổng số vốn vay.
Theo báo cáo: “Nếu giá nhà suy giảm mạnh, điều này có thể đe dọa ổn định tài chính. Chính phủ Trung Quốc coi đây là một chuyện hệ trọng, tới mức phải nhanh chóng triển khai những quỹ giải cứu để cải thiện niềm tin đang suy giảm”.
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc cũng khuyến khích ngân hàng hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản và nhấn mạnh sự cần thiết phải hoàn thiện dự án. Từ hồi tháng 3, các nhà chức trách đã bày tỏ sự hậu thuẫn gia tăng với ngành địa ốc nhưng vẫn duy trì khẩu hiệu “nhà để ở chứ không phải là để đầu cơ”. Đây là kim chỉ nam của Chủ tịch Tập Cận Bình để chống lại tình trạng đầu cơ bất động sản ở nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới.
Các chuyên gia của tổ chức S&P Global Ratings ước tính, khoảng 1/4 GDP của Trung Quốc bị ảnh hưởng gián tiếp hoặc trực tiếp bởi ngành bất động sản. Tuy nhiên, chỉ 1 phần của 25% đó đang ở mức độ rủi ro.
Lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc có mức độ liên hệ lớn đối với chính quyền địa phương và chính sách sử dụng đất, dẫn đến việc những vấn đề trong ngành này khó được giải quyết nhanh chóng. Trong một phân tích được công bố vào ngày 26/7, ông Xu Gao, Giám đốc của Diễn đàn Chuyên gia kinh tế trưởng Trung Quốc cho biết, tổng diện tích căn hộ hoàn thiện mỗi năm ở nước này tính bình quân không tăng từ năm 2005 tới nay. Tuy nhiên, diện tích đất được bán bình quân đã giảm trong cùng một khoảng thời gian.
Điều này đối nghịch với sự tăng trưởng mau chóng về diện tích đất được bán và diện tích căn hộ được hoàn thiện trước năm 2005 – thời điểm quy trình đấu thầu đất mới được áp dụng. Quy trình mới này đã thắt chặt nguồn cung đất và bất động sản, đẩy giá nhà tăng mau hơn so với ảnh hưởng của hoạt động đầu cơ.
Nhìn chung, ngành bất động sản ở Trung Quốc đang trong trạng thái bấp bênh và khó lường. Theo nhận định của chuyên gia, sức ép tiếp diễn trong ngành địa ốc với sự bấp bênh liên quan tới những biện pháp chống Covid-19 đồng nghĩa với triển vọng kinh tế Trung Quốc xấu hơn.
——-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
