Sổ hồng là một trong những giấy tờ vô cùng quan trọng. Tuy nhiên hiện nay, tình trạng làm sổ hồng giả xuất hiện ngày càng nhiều và tràn lan. Đây là hành vi vi phạm pháp luật. Người vi phạm sẽ phải chịu xử phạt hành chính, thậm chí là phạt tù. Chi tiết hơn cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu về hành vi làm giả sổ hồng và mức phạt vi phạm này trong bài viết dưới đây nhé.
Mục lục
Sổ hồng giả là gì?
-
Sổ hồng giả là gì?
Hiện nay, pháp luật về đất đai không có quy định về thuật ngữ “sổ hồng”. Song sổ hồng là cách người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định pháp luật hiện hành. Loại giấy tờ này sẽ có màu hồng nhạt, do Bộ Xây dựng ban hành, nội dung bao gồm những thông tin về quyền sử dụng nhà ở như: diện tích đất nền, diện tích nhà, số tầng…
Sổ hồng giả là sổ hồng được sản xuất, in ấn mà không có chế tài pháp lý của cơ quan có thẩm quyền. Sử dụng sổ hồng là một hình thức gian lận, giả mạo nhằm mục đích lừa đảo, trục lợi.
Thực tế rằng, vấn nạn sổ hồng giả đang xảy ra ngày càng tràn lan, thủ đoạn tinh vi, khiến không ít người chao đảo. Không chỉ gian lận trong mua, bán bất động sản, nhiều kẻ lừa đảo còn dùng sổ hồng giả để mang đi cầm cố, thế chấp nhằm lừa lấy tiền của người khác.
Những cách làm sổ hồng giả phổ biến hiện nay
Với tài sản lớn như bất động sản, có rất nhiều kẻ gian muốn chiếm đoạt và lừa đảo. Do đó, dù là người mua hay người bán cũng phải cảnh giác khi sang nhượng sổ hồng, sổ đỏ.
-
Những cách làm sổ hồng giả phổ biến hiện nay
Hiện nay, có 3 cách thức làm giả sổ hồng rất phổ biến, bao gồm:
– Làm sổ hồng giả từ phôi thật: Loại này rất khó phát hiện bằng cách thủ công. Chỉ có thể mang đến phòng công chứng và cơ quan địa chính để kiểm tra dấu, mã vạch…;
– Đánh tráo sổ hồng thật (mượn sổ hồng thật của chủ sở hữu rồi đánh tráo…): Với loại này, chủ đất cần phải kiểm tra ngay sau khi nhận lại hoặc không được đưa sổ hồng thật cho người khác để tránh những rủi ro về sau;
– Làm sổ hồng giả hoàn toàn (thông tin trên đất là đúng): Đây là phương pháp phổ biến và những lô đất này thường được bán với giá rẻ không ngờ để dụ người mua. Tuy nhiên, đây cũng là cách làm giả sổ hồng dễ bị phát hiện nhất.
Làm giả sổ hồng sẽ bị phạt bao nhiêu năm tù?
Để biết hành vi làm và sử dụng sổ hồng giả bị phạt bao nhiêu năm tù, bạn cần phải căn cứ vào mức độ vi phạm và quy định pháp luật hiện hành. Theo đó, tội làm giả sổ hồng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức có quy định tại khoản 126, Điều 1 của Luật sửa đổi Bộ Luật hình sự 2017.
Cụ thể, các tổ chức làm giả sổ hồng mang đi giao dịch, thế chấp có thể sẽ bị phạt tiền từ 30 – 100 triệu Việt Nam đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm tù hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 7 năm. Ngoài ra, người thực hiện hành vi phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5 – 50 triệu Việt Nam đồng, tùy trường hợp cụ thể.
Đối với các cá nhân làm giả sổ hồng sẽ bị xử phạt theo quy định của Điều 35, Nghị định 91/2019/NĐ-CP về vi phạm quy định giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất. Theo đó, các cá nhân làm giả sổ hồng nếu chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 10 – 30 triệu Việt Nam đồng, đồng thời sổ hồng giả sẽ bị tịch thu. Với trường hợp nghiêm trọng hơn thì cá nhân vi phạm sẽ phải chịu truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật hiện hành.
Hướng dẫn cách kiểm tra sổ hồng giả – thật đơn giản, nhanh chóng
Để phân biệt sổ hồng thật – giả, bạn có thể xem xét tham khảo 1 trong 3 cách dưới đây:
Sử dụng kính lúp để kiểm tra xem sổ hồng thật hay giả
-
Sử dụng kính lúp để kiểm tra xem sổ hồng thật hay giả
Sổ hồng thật được in bằng phương pháp offset nên màu sắc vô cùng sắc nét và màu mực đồng màu ở trên cùng một chi tiết. Còn sổ hồng giả vì in màu kỹ thuật số nên các chi tiết không sắc nét và trên cùng 1 chi tiết in có những hạt mực có màu đậm nhạt khác nhau.
Kiểm tra sổ hồng giả bằng đèn pin hoặc nguồn sáng khác
Chiếu xiên một góc khoảng 10 – 20 độ với mặt giấy ở vị trí có hình dấu ở góc phải phía dưới của mặt trước phần dấu nối (ở góc dưới bên phải mặt trước của sổ hồng) có mã số hiệu được in hoặc đóng vào chính giữa dấu nối. Thông thường, phần này được tạo ra bằng cách in Typo. Nếu sổ hồng giả, mã số hiệu sẽ được tạo ra bằng cách in màu kỹ thuật số nên thường bị đóng lệch so với hình dấu nối. Bên cạnh đó, các bạn còn phải kiểm tra mẫu giấy, mã hồ sơ, con dấu, chữ ký, loại sổ mới/ cũ, đi kiểm tra thực tế và kiểm tra lịch sử thông tin giao dịch…
Kiểm tra những vị trí trên sổ hồng có thể bị tẩy xóa cơ học
Những vị trí trên sổ hồng có thể bị tẩy xóa cơ học là số tờ, số thửa, số vào sổ quyết định, mã vạch, loại đất, hình thức sử dụng, thời hạn, diện tích (bằng số, bằng chữ). Với những sổ hồng có trang bổ sung, cần phải kiểm tra cách in của phôi trang đó, dấu giáp lai của trang phụ lục, các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa không… Nếu sổ hồng đã thế chấp nhiều lần, bạn phải kiểm tra kỹ dấu và chữ ký của Phòng tài nguyên và môi trường hoặc Văn phòng đăng ký nhà đất.
Trước tình trạng sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, khi thực hiện mua bán nhà đất, cơ quan công an khuyến cáo người dân nên nộp hồ sơ mua bán ở các cơ quan có thẩm quyền để xác minh tình trạng nhà đất, cũng như tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi đặt cọc nhằm hạn chế rủi ro khi giao dịch. Có thể tới các Sở và Phòng tài nguyên môi trường của quận, huyện để kiểm tra chính xác thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.
Khi cầm sổ hồng trên tay, chỉ cần kiểm tra những yếu tố trên là bạn có thể nắm rõ thông tin tài sản. Đồng thời tránh được các rủi ro có thể xảy ra khi tiến hành đặt cọc và mua bán nhà đất.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng bạn đọc hiểu rõ thế nào là sổ hồng giả, những cách làm giả sổ hồng phổ biến hiện nay, cách phân biệt giữa sổ hồng giả và thật, đồng thời nhận thức rõ làm sổ hồng giả là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng để tránh mắc phải vi phạm này. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức về lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn hãy truy cập vào link https://lopzoom.richnguyen.vn/, hoặc liên hệ ngay với chúng tôi:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Youtube : RICH NGUYEN
Fanpage : Rich Nguyen Academy
Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
