Cảnh giác với các cách làm sổ hồng giả để tránh mất tiền oan

31/10/2022

Sổ hồng là một trong những giấy tờ vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, hiện nay, tình trạng sổ hồng bị làm giả xuất hiện rất tràn lan. Vậy làm thế nào để biết được đâu là sổ hồng thật, đâu là sổ hồng giả và người ta làm sổ hồng giả như thế nào? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ bật mí cách kiểm tra sổ hồng để hạn chế những rủi ro trong mua bán nhà đất và tránh bị kẻ xấu lợi dụng.

Mục lục

1. Tìm hiểu đôi nét về sổ hồng giả

Sổ hồng giả có tên gọi đầy đủ là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giả. Khác với sổ đỏ được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, sổ hồng là giấy chứng nhận được ban hành bởi Bộ Xây dựng nhưng bị các tập thể hoặc cá nhân làm giả.

Trong đó bao gồm những thông tin về quyền sử dụng nhà ở (diện tích nền, diện tích nhà, số tầng,…), sử dụng đất ở thuộc quyền sử dụng riêng hay chung. Loại sổ này được cấp cho những người sở hữu nhà riêng hoặc nhà chung đất, chẳng hạn như nhà chung cư.

2. Những cách làm sổ hồng giả phổ biến nhất

Với tài sản lớn như bất động sản, có rất nhiều kẻ gian muốn chiếm đoạt và lừa đảo. Dù là người mua hay người bán cũng phải cảnh giác khi sang nhượng sổ hồng, sổ đỏ. Hiện nay, có những cách làm sổ hồng giả phổ biến như sau:

3 cách làm sổ hồng giả phổ biến nhất là làm giả từ phôi thật, đánh tráo sổ hồng thật, làm giả hoàn toàn

Làm sổ hồng giả từ phôi thật: Loại này rất khó phát hiện bằng cách thủ công. Chỉ có thể mang đến phòng công chứng và cơ quan địa chính để kiểm tra dấu, mã vạch,…
Đánh tráo sổ hồng thật (mượn sổ hồng thật của chủ sở hữu rồi đánh tráo,…): Với loại này, chủ đất cần phải kiểm tra ngay sau khi nhận lại hoặc không được đưa sổ hồng thật cho người khác để tránh những rủi ro về sau.
Làm sổ hồng giả hoàn toàn (thông tin trên đất là đúng): Đây là phương pháp phổ biến và những lô đất này thường được bán với giá rẻ không ngờ để dụ người mua. Tuy nhiên, đây cũng là cách làm giả sổ hồng dễ bị phát hiện nhất.

3. Hướng dẫn cách kiểm tra sổ hồng giả cực đơn giản

3.1. Sử dụng kính lúp để kiểm tra xem sổ hồng thật hay giả

Sổ hồng thật được in bằng phương pháp offset nên màu sắc vô cùng sắc nét và màu mực đồng màu ở trên cùng một chi tiết. Còn sổ hồng giả vì in màu kỹ thuật số nên các chi tiết không sắc nét và trên cùng 1 chi tiết in có những hạt mực có màu đậm nhạt khác nhau.

3.2. Kiểm tra sổ hồng giả bằng đèn pin hoặc nguồn sáng khác

Chiếu xiên một góc khoảng 10 – 20 độ với mặt giấy ở vị trí có hình dấu ở góc phải phía dưới của mặt trước phần dấu nối (ở góc dưới bên phải mặt trước của sổ hồng) có mã số hiệu được in hoặc đóng vào chính giữa dấu nối. Thông thường, phần này được tạo ra bằng cách in Typo. Nếu sổ hồng giả, mã số hiệu sẽ được tạo ra bằng cách in màu kỹ thuật số nên thường bị đóng lệch so với hình dấu nối. Bên cạnh đó, các bạn còn phải kiểm tra mẫu giấy, mã hồ sơ, con dấu, chữ ký, loại sổ mới/ cũ, đi kiểm tra thực tế và kiểm tra lịch sử thông tin giao dịch,…

3.3. Kiểm tra những vị trí trên sổ hồng có thể bị tẩy xóa cơ học

Những vị trí trên sổ hồng có thể bị tẩy xóa cơ học là số tờ, số thửa, số vào sổ quyết định, mã vạch, loại đất, hình thức sử dụng, thời hạn, diện tích (bằng số, bằng chữ). Với những sổ hồng có trang bổ sung, cần phải kiểm tra cách in của phôi trang đó, dấu giáp lai của trang phụ lục, các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa không,… Nếu sổ hồng đã thế chấp nhiều lần, bạn phải kiểm tra kỹ dấu và chữ ký của Phòng tài nguyên và môi trường hoặc Văn phòng đăng ký nhà đất.

Trước tình trạng sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, khi thực hiện mua bán nhà đất, cơ quan công an khuyến cáo người dân nên nộp hồ sơ mua bán ở các cơ quan có thẩm quyền để xác minh tình trạng nhà đất, cũng như tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi đặt cọc nhằm hạn chế rủi ro khi giao dịch. Có thể tới các Sở và Phòng tài nguyên môi trường của quận, huyện để kiểm tra chính xác thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.

Khi cầm sổ hồng trên tay, chỉ cần kiểm tra những yếu tố trên là bạn có thể nắm rõ thông tin tài sản. Đồng thời tránh được các rủi ro có thể xảy ra khi tiến hành đặt cọc và mua bán nhà đất.

Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng bạn đọc đã nắm rõ những cách làm sổ hồng giả phổ biến nhất hiện nay và cách kiểm tra để biết đâu là sổ hồng thật, đâu là sổ hồng giả. Từ đó bảo đảm được quyền sử dụng và quản lý đất đai của bản thân.

Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức về lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.

Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học bất động sản khác.