Mới đây, UBND tỉnh Bắc giang vừa cho ban hành Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND nhằm quy định nhiều nội dung liên quan đến sử dụng đất. Trong đó, đáng chú ý là quy định về điều kiện tách thửa tại Bắc Giang và quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đất ở. Để tìm hiểu chi tiết hơn về những nội dung này trong Quyết định số 24, mời bạn đọc xem ngay bài viết dưới đây nhé.
Điều kiện tách thửa tại Bắc Giang mới nhất hiện nay
Vừa qua, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 24 nhằm quy định nhiều nội dung về sử dụng đất. Trong đó, đáng chú ý nhất là điều kiện tách thửa đất tại Bắc Giang mới nhất sẽ được áp dụng từ cuối tháng 9/2024 này.
Theo đó, đất ở trực thuộc các phường của thành phố Bắc Giang, đất ở đô thị tại các thị trấn, hay các thị trấn chuyển thành phường, các thị xã phải đáp ứng mức tối thiểu là 32m2 thì mới được tách thửa. Các đất ở thuộc địa giới hành chính cấp huyện, thị xã chuyển thành phường, thị trấn mới thành lập cần đáp ứng mức tối thiểu từ 50m2 mới được tách thửa.
Ngoài điều kiện về diện tích, các loại đất kể trên muốn được tách thửa phải đáp ứng kích thước mặt tiền tối thiểu đạt 4m, chiều sâu tối thiểu 5,5m. Trường hợp đất ở đã bị Nhà nước thu hồi một phần thì cần đáp ứng điều kiện chiều sâu tối thiểu phải đạt từ 3m trở lên.
Với các đất ở không thuộc các trường hợp nêu trên, điều kiện tách thửa tại Bắc Giang mới nhất cần đáp ứng diện tích tối thiểu là 70m3, mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu 8m (với các thửa đất gốc có chiều sâu hiện hữu từ 8m trở lên). Trường hợp thửa đất sau khi nhà thu hồi thì vẫn phải đảm bảo chiều sâu tối thiểu là 5m thì mới được tách thửa.
Quy định mới về hạn mức giao đất và hạn mức công nhận đất ở
Theo Quyết định số 24 mới ban hành, hạn mức giao đất tại Bắc Giang cho các cá nhân được áp dụng như sau:
– Đối với đất ở tại đô thị thuộc các phường của TP Bắc Giang (trừ trường hợp các xã thuộc địa giới hành chính các huyện, thị xã chuyển thành phường, thị trấn do thành lập mới, chia tách, sáp nhập địa giới hành chính), hạn mức giao đất và công nhận đất ở tối đa 100m2;
– Đối với đất ở đô thị tại các thị trấn, đất ở tại các thị trấn chuyển thành phường; đất ở tại các phường thuộc thị xã Việt Yên; đất ở tại các xã: Dĩnh Trì, Song Khê, Tân Tiến, Đồng Sơn, Tân Mỹ, Song Mai thuộc TP Bắc Giang; đất ở tại các xã thuộc địa giới TP Bắc Giang chuyển thành phường; đất ở tại nông thôn bám đường gom cao tốc, quốc lộ, tỉnh lộ, hạn mức giao đất và công nhận đất ở tối đa 120m2;
– Đối với đất ở tại xã trung du thuộc các huyện, thành phố, thị xã. hạn mức giao đất và công nhận đất ở tối đa 300 m². Đất ở tại xã miền núi thuộc các huyện, thị xã tối đa 360m2. Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 thì diện tích đất ở được xác định bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tương ứng với từng vùng, khu vực quy định tại khoản 1, 2 Điều 3 quy định này nhưng không vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng và tối đa 800m2. Còn trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 3 lần hạn mức giao đất đất ở tương ứng với từng vùng, khu vực quy định tại các khoản 1, 2 Điều 3 Quy định này, nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng và tối đa là 600m2.
Ngoài 2 quy định nổi bật là điều kiện tách thửa đất 2024 và về hạn mức giao đất và hạn mức công nhận đất ở, nội dung của Quyết định 24 còn quy định rõ về điều kiện hợp thửa đất; hạn mức giao đất nông nghiệp cho các hộ gia đình, cá nhân; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho các cá nhân đưa vào sử dụng; điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác…
Thời hạn áp dụng Quyết định số 24
Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND được ban hành bởi UBND tỉnh Bắc Giang chính thức có hiệu lực từ ngày 21/9/2024. Quyết định này sẽ thay thế cho Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 20/8/2021 của UBND tỉnh ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND ngày 30/11/2023 của UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 20/8/2021 của UBND tỉnh ban hành Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Điều này đồng nghĩa rằng, hai quy định về điều kiện tách thửa đất và hạn mức giao đất, công nhận đất ở tại Bắc Giang sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 21/9/2024.
>> Xem thêm: Ách tắc hàng ngàn hồ sơ nhà đất ở TP HCM
Trên đây là giải đáp chi tiết về điều kiện tách thửa tại Bắc Giang mới nhất hiện nay. Hy vọng bài viết đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn trực tiếp từ diễn giả, chuyên gia huấn luyện đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
