Bất động sản là kênh đầu tư đặc biệt đòi hỏi mọi người phải lên kế hoạch thật cẩn thận và có những chiến lược sáng tạo, rõ ràng, cụ thể. Đối với mỗi loại hình bất động sản, các nhà đầu tư thường có những chiến lược kinh doanh bất động sản riêng. Thông thường, các nhà đầu tư sẽ xây dựng danh mục vững chắc bằng cách bám theo những gì đã làm trước đây. Tuy nhiên, những nhà đầu tư sáng tạo thường tạo ra các cơ hội đầu tư độc đáo với khả năng sinh lời cao. Do đó, trước khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực tiềm ẩn đầy rủi ro này, các bạn phải xác định rõ chiến lược cho mình.
Mục lục
1. Mua nhà trên lô đất có phân vùng là chiến lược kinh doanh bất động sản an toàn
Nếu muốn mua một căn nhà, các bạn hãy chú ý tới việc phân vùng. Khi mua nhà đất trên khu vực được quy hoạch để phát triển dự án như khu phức hợp song lập, căn hộ hoặc 3 tầng, nhà đầu tư sẽ có một số sự lựa chọn để tăng ROI như sau:
Cho thuê nhà đất để có thêm nguồn thu nhập ổn định. Tiếp theo, khi đã có đủ tài chính, các bạn có thể lựa chọn tiếp tục cho thuê hoặc xây dựng nhà ở, bán toàn bộ tài sản để thu về lợi nhuận, sau đó lại tiếp tục đầu tư.
Giữ và cho thuê nhà đất, sau đó bán cho một chủ đầu tư khác, những người muốn xây dựng dự án ở trên lô đất trước đó. Ngay cả khi không sử dụng đến, các bạn sẽ thấy người mua sẵn sàng trả mức giá cao hơn so với giá nhà đất tiêu chuẩn trên 1 khu dân cư.
2. Mua bãi gửi xe khi kinh tế suy thoái
Những khu gửi xe tại các thành phố lớn trên thế giới có lưu lượng người dùng rất cao. Vì vậy, nguồn cung của chúng không nhiều và có mức chi phí rất lớn. Thế nhưng, trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, mọi thứ đều đang dần thay đổi.
Điều này tác động nghiêm trọng tới sự phát triển của những bãi đỗ xe. Do đó, rất nhiều chủ sở hữu đang rao bán những tài sản tương tự để giảm thiểu thiệt hại về tài chính. Đây là thời điểm tuyệt vời để xuống tiền mua bãi đỗ xe với mức giá hợp lý.
Ngoài ra, kỳ vọng về việc tăng ROI (tỷ suất hoàn vốn) trong tương lai khi sở hữu tài sản này là tương đối cao. Bởi vì tỷ lệ sở hữu xe, nhất là xe ô tô đang có xu hướng tăng nhanh. Do đó, những bãi gửi xe cũng đem lại lợi ích ngắn hạn và dài hạn. Lúc này, các bạn vừa có thêm thu nhập từ việc cho thuê bãi đỗ xe vừa có thể bán tài sản trong trường hợp cần thiết.
3. Mua nhà đất gần những khu vực có trường học xây dựng
Mua nhà đất ở những khu vực được quy hoạch để xây dựng trường học sẽ đem lại rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo khảo sát từ Tạp chí Forbes, người mua rất quan tâm tới tiềm năng phát triển của các khu vực này và sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu nhà đất ở đó. Trong tương lai, nhà đầu tư hoàn toàn có thể biến các địa điểm này trở thành khu vực bán hàng hoặc xây phòng trọ cho sinh viên.
Khi phát triển danh mục đầu tư bất động sản, các bạn hãy ghi nhớ một điều rằng, đây là một cuộc chơi dài hạn. Do đó, có thể tiếp cận theo cách truyền thống nhưng những chiến lược đầu tư sáng tạo sẽ giúp nhà đầu tư mở ra nhiều cơ hội tiềm năng hơn.
4. Tìm mua những bất động sản có giá rẻ hơn so với thị trường
Chiến lược kinh doanh bất động sản thông minh được nhiều người áp dụng nhất hiện nay là tìm mua những sản phẩm có giá rẻ hơn so với thị trường. Các bạn nên lựa chọn một khu vực mà mình muốn đầu tư rồi “nằm vùng” trong vòng 2 – 3 tháng. Để săn được những bất động sản giá rẻ, nhà đầu tư phải chịu khó và dành thời gian tham khảo hàng chục, thậm chí là hàng trăm bất động sản ở khu vực đó trong một khoảng thời gian nhất định.
Áp dụng chiến lược này cần thời gian dài và tham khảo nhiều môi giới trong khu vực, cũng như nắm thông tin của hàng chục bất động sản. Lúc này, các bạn sẽ biết được bất động sản nào có giá rẻ hơn so với thị trường ở khu vực đó. Như vậy, mọi người sẽ mua được bất động sản có giá rẻ hơn khu vực và tránh gặp phải trường hợp môi giới dẫn dắt kê giá.
5. Thuê bất động sản rồi cho thuê lại là chiến lược đầu tư thông minh
Đây là chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn có thể thực hiện dễ dàng và có dòng tiền ra vào ngay. Cách dễ thực hiện nhất là nhà đầu tư thuê lại một ngôi nhà phố hoặc tòa nhà có nhiều phòng. Sau đó trang trí, sửa sang lại theo phong cách hiện đại, trẻ trung, lịch sự rồi cho các cá nhân thuê phòng. Nhóm khách hàng mục tiêu của bạn chính là những người trẻ đang đi làm văn phòng hoặc sinh viên đại học,…
6. Chiến lược đầu tư bất động sản đón đầu xu hướng
Theo đánh giá của chuyên gia, xu hướng dịch chuyển đầu tư từ thành phố về những tỉnh lân cận sẽ lên ngôi trong vài năm tới. Những dự án vùng ven đang được các doanh nghiệp đồng loạt chính là cơ hội cho cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư.
Tuy nhiên, chiến lược này yêu cầu nhà đầu tư phải có tư duy nhìn nhận thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, các bạn cũng phải có những mối quan hệ rộng để có nhiều thông tin về thị trường ở địa phương đó.
7. Nghiên cứu cơ sở hạ tầng và tiện ích của bất động sản
Hiện nay, nhu cầu sống của con người ngày càng được nâng cao nên mọi người luôn mong muốn có cuộc sống đầy đủ tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Chiến lược đầu tư bất động sản này nhằm vào những dự án được quy hoạch hạ tầng đồng bộ vì các tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ thường có tiềm năng tăng giá rất cao.
8. Lựa chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án bất động sản uy tín
Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc đánh giá dự án bất động sản là chủ đầu tư và đơn vị phát triển là ai? Khi quyết định đầu tư bất động sản nào đó, các bạn cần phải lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có thể mạnh về kinh tế, không bị đình chỉ và cạn vốn. Chiến lược này giúp các nhà đầu tư hoàn toàn an tâm về những vấn đề liên quan tới dự án.
9. Lựa chọn dự án bất động sản có pháp lý đầy đủ
Dự án bất động sản có tính pháp lý đầy đủ, rõ ràng là điều kiện giúp các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong giao dịch. Do đó, với bất cứ loại hình bất động sản nào, việc lựa chọn dự án có đầy đủ giấy tờ và pháp lý minh bạch để tránh thiệt hại, rủi ro về sau luôn là chiến lược được ưu tiên hàng đầu.
10. Lựa chọn dự án bất động sản có quy hoạch rõ ràng
Bất động sản nằm trong những khu quy hoạch không rõ ràng mặc dù mua được giá rẻ nhưng khó có thể tăng giá dù đất khu vực tăng. Do đó, chiến lược đầu tư bđs quan trọng là phải tìm hiểu thật kỹ và lựa chọn các dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai gần có thể trở thành khu đô thị sầm uất.
Trên đây là 10 chiến lược kinh doanh bất động sản thông minh được đúc kết từ những chuyên gia đã có kinh nghiệm thực tế. Mong rằng những thông tin này sẽ hữu ích đối với tất cả các nhà đầu tư. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức nền tảng về lĩnh vực bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc có thể liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
