Cò đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong những giao dịch nhà đất thông thường, đặc biệt là ở các khu dân cư hiện hữu. Thông qua cò đất, người bán sẽ hiểu về đặc thù công việc của họ và hiểu về quy luật cò đất, biết được cò đất ăn bao nhiêu phần trăm để giúp giao dịch nhanh chóng, thuận tiện hơn. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về công việc của cò đất.
Mục lục
1. Hiểu đúng cò đất là gì?
Cò đất là thuật ngữ được sử dụng để chỉ những cá nhân môi giới nhà đất mang tính tự phát và không có đơn vị chủ quản. Cái tên cò đất không được pháp luật công nhận và cũng không được nhắc đến trong luật kinh doanh bất động sản.
Họ có thể là bà cô năm mươi mấy tuổi nhà ở đầu kia chuyên nhận mua bán ký gửi, có thể là chị bán nước ở đầu hẻm. Cũng có thể là bạn nhân viên kinh doanh vừa nghỉ việc ở một công ty bất động sản và muốn tập tành khởi nghiệp bằng nghề cò đất.
2. Phân biệt cò đất với môi giới bất động sản chuyên nghiệp
2.1. Điểm giống nhau
Điểm giống nhau giữa cò đất và môi giới bất động sản là đều là trung gian, tư vấn sản phẩm tới khách hàng. Chính nhờ những người làm cầu nối này mà khách hàng sẽ tìm mua được sản phẩm bất động sản phù hợp.
Bất động sản mặc dù được mang đi chuyển nhượng và bán nhưng chỉ được quyền khai thác, sử dụng chứ không thể chuyển đến nơi khách hàng muốn, cũng như đến nơi khách hàng đang sinh sống. Vì vậy, nguồn cung lúc nào cũng có những hạn chế.
Ngoài những hạn chế về tự nhiên, người mua nhà đất còn gặp phải hạn chế về mặt quy hoạch. Với những sự thay đổi về chiều cao thì diện tích đất xây dựng cũng phải bảo đảm tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của chính quyền địa phương. Do đó, người mua cần được những người môi giới bất động sản có chuyên môn hỗ trợ.
Bên cạnh đó, giao dịch mua bán bất động sản cũng kéo dài thời gian và nhiều thủ tục với chi phí cao. Khi làm việc qua môi giới bất động sản, khách hàng sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và tiền bạc.
2.2. Điểm khác nhau
Môi giới bất động sản là những người được đào tạo bài bản và thuộc tổ chức hoặc doanh nghiệp được pháp luật công nhận, có pháp lý, pháp nhân đầy đủ. Còn cò đất là những người làm việc tự do, không được pháp luật công nhận và không có đơn vị chủ quản.
3. Quy luật cò đất – Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng?
Giao dịch bất động sản chủ yếu của cò đất ở Việt Nam là bán đất, cửa hàng, nhà ở và văn phòng kinh doanh (bên cạnh đó có thể kể đến là cho thuê). Do đó, quy luật cò đất, phần trăm hoa hồng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cũng như giá trị hợp đồng.
Nếu giá trị của hợp đồng lớn thì phần trăm sẽ nhỏ và ngược lại, nếu giá trị thấp sẽ hưởng nhiều phần trăm hơn. Đương nhiên, cò đất chỉ nhận được số tiền này khi giao dịch thành công. Trung bình cò đất sẽ được hưởng từ 1 – 2% giá trị hợp đồng nếu giao dịch thành công.
Bên cạnh ăn theo phần trăm dự án, chủ nhà và cò đất cũng có thể thương lượng mức giá cố định. Nếu bán cao hơn, cò đất sẽ được nhận thêm số hoa hồng từ mức chênh lệch đó.
Qua bài viết trên đây, RNA hy vọng các bạn đã hiểu rõ hơn về quy luật cò đất và sự khác nhau giữa cò đất, môi giới bất động sản. Nhìn chung, cò đất có lúc sẽ bán được nhiều giao dịch và nhận được nhiều hoa hồng nhưng có lúc bán xong lại bị cắt lên cắt cuống, nếu xui còn bị quỵt tiền.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen, bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
