Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí là đi xuống. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã giảm khoảng 5-10% so với thời điểm cuối năm 2022. Số lượng giao dịch cũng giảm đáng kể, chỉ bằng khoảng 1/2 so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều này khiến không ít nhà đầu tư bất động sản rơi vào tình cảnh khó khăn, buộc phải giảm giá, cắt lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy”.
Nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng chững lại, thậm chí là đi xuống của thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng gần đây?
Giảm giá, cắt lỗ có phải là giải pháp duy nhất cho các nhà đầu tư bất động sản đang gặp khó khăn?
Những nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy” cần lưu ý những gì để tránh rủi ro?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Cơ hội đầu tư bất động sản trong thời kỳ thị trường trầm lắng?
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đã giảm trung bình 10-15% so với cùng kỳ năm 2022. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang có xu hướng điều chỉnh về giá.
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ sơ cấp cũng đang có dấu hiệu sụt giảm. Cụ thể, trong quý 2/2023, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt đạt 10.500 và 13.000 căn, giảm 28% và 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Tại sao thị trường bất động sản lại trầm lắng?
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, trong đó có thể kể đến một số nguyên nhân chính sau:
Lãi suất ngân hàng tăng cao: Lãi suất ngân hàng tăng cao khiến chi phí vốn của các nhà đầu tư tăng lên, dẫn đến việc họ phải tăng giá bán để bù đắp. Tuy nhiên, điều này lại khiến người mua nhà, người thuê nhà e ngại, từ đó làm giảm sức cầu trên thị trường.
Chính sách thắt chặt tín dụng: Chính phủ đang thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, khiến việc vay vốn đầu tư bất động sản trở nên khó khăn hơn. Điều này cũng khiến nhiều nhà đầu tư phải rút khỏi thị trường.
Tình hình kinh tế vĩ mô chưa ổn định: Tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam đang đối mặt với nhiều khó khăn, lạm phát tăng cao, khiến người dân thắt chặt chi tiêu, từ đó giảm nhu cầu mua nhà.
Nhận định đánh giá về cơ hội đầu tư bắt đáy thị trường thời điểm hiện tại
Trước tình hình thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đang lo ngại về khả năng mất giá của các tài sản bất động sản. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy”.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
2. Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Cơ hội đầu tư bất động sản trong thời kỳ thị trường trầm lắng?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây có nhiều biến động theo chiều hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu trầm lắng, thậm chí nhiều dự án đã phải giảm giá bán, cắt lỗ. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng và hoang mang.
Trước đây trong 2021 cho đến đầu năm 2023 là thời kỳ trầm lắng của BĐS do ảnh hưởng bởi 1 số nguyên nhân như các bạn đã thấy ở phần trên. Nhưng cho đến Thời điểm hiện tại ta có thể thấy hàng loạt những tín hiệu tích cực từ thị trường đang bắt đầu lộ diện:
- Lãi suất dần ổn định, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay hơn.
- Các chính sách điều chỉnh của chính phủ nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, như: giảm thuế VAT cho nhà ở xã hội, hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà ở,…
- Các chính sách ngoại giao mới có hiệu lực, giúp thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản.
- Nhu cầu mua bất động sản ở trên thị trường dần tăng lên, đặc biệt là tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Trước tình hình thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đang lo ngại về khả năng mất giá của các tài sản bất động sản. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy”.
Lý giải cho điều này, bạn có thể thấy rằng Thị trường bất động sản luôn có chu kỳ tăng trưởng và suy thoái. Và sau mỗi chu kỳ suy thoái, thị trường sẽ có xu hướng phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Thị trường bất động sản là một thị trường phức tạp và biến động, chịu tác động của nhiều yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội. Do đó, thị trường bất động sản luôn có xu hướng hình thành các chu kỳ tăng trưởng và suy thoái.
Trong giai đoạn tăng trưởng, thị trường bất động sản có nhu cầu cao, nguồn cung khan hiếm, giá cả tăng cao. Điều này dẫn đến tình trạng sốt đất, đầu cơ. Tuy nhiên, khi nhu cầu giảm xuống, nguồn cung tăng lên, giá cả sẽ bắt đầu điều chỉnh. Trong giai đoạn suy thoái, thị trường bất động sản có nhu cầu thấp, nguồn cung dư thừa, giá cả giảm mạnh.
Sau mỗi chu kỳ suy thoái, thị trường bất động sản sẽ có xu hướng phục hồi và tăng trưởng trở lại. Nguyên nhân là do nhu cầu về bất động sản luôn có xu hướng tăng lên cùng với sự phát triển kinh tế – xã hội. Khi nền kinh tế phục hồi, thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu về bất động sản cũng tăng lên. Điều này dẫn đến sự gia tăng của nguồn cung bất động sản, giá cả bắt đầu tăng trở lại.
- Giai đoạn tăng trưởng: Nhà đầu tư có thể đầu tư vào các tài sản bất động sản có tiềm năng phát triển, có khả năng sinh lời cao.
- Giai đoạn suy thoái: Nhà đầu tư có thể đầu tư vào các tài sản bất động sản có giá thấp, có khả năng phục hồi tốt trong tương lai.
- Giai đoạn phục hồi: Nhà đầu tư có thể tạm thời dừng đầu tư, chờ đợi thị trường ổn định lại.
Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh về giá. Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy” các tài sản bất động sản có tiềm năng. Khi thị trường phục hồi, các nhà đầu tư này sẽ có cơ hội thu lại lợi nhuận cao.
Việc nắm bắt được chu kỳ tăng trưởng và suy thoái của thị trường bất động sản là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Điều này giúp nhà đầu tư có thể đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn, tránh rủi ro.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư BĐS cá nhân cần có nền tảng kiến thức vững chắc đi cùng đó là khả năng phân tích và nhận định thị trường, đánh giá đúng khu vực tiềm năng trước khi quyết định đầu tư bắt đáy thị trường.
Thị trường bất động sản là một thị trường phức tạp và biến động. Do đó, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và sáng suốt trong việc đưa ra quyết định đầu tư.
Tóm lại, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực, nhưng vẫn chưa thực sự hồi phục. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng khi quyết định “bắt đáy” thị trường bất động sản.
Những nhà đầu tư muốn “bắt đáy” thị trường bất động sản cần lưu ý những điều sau:
- Tìm hiểu kỹ thị trường, phân tích kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản.
- Chọn đúng loại hình bất động sản và vị trí phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
- Chuẩn bị nguồn vốn vững chắc, sẵn sàng chịu được rủi ro.
Bạn nghĩ đây đã phải là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư giải ngân “gom hàng” hay “mua những tài sản” ngon với giá hời hay chưa? Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
