Những nơi có nhiều khu công nghiệp thường có nền kinh tế phát triển nhất. Bên cạnh đó, những nơi gần khu công nghiệp có tần suất hoạt động sầm uất nhất vì cơ sở hạ tầng luôn được hoàn thiện, đồng bộ và có nhiều tiện ích để phục vụ nhu cầu cho người dân, cũng như lao động trong khu vực. Do đó, bất động sản ở những khu vực này có giá trị đầu tư rất cao. Vậy có nên đầu tư đất nền khu công nghiệp hay không? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc này.
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về đất nền khu công nghiệp
Đất nền công nghiệp được sử dụng để xây dựng nhà máy, khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp và khu sản xuất kinh doanh tập trung cùng một chế độ sử dụng đất. Thời gian sử dụng đất của làng nghề, khu công nghiệp và khu chế xuất theo thời hạn của nhà đầu tư. Đất công nghiệp chỉ được Nhà nước cho thời hạn sử dụng là 70 năm. Sau khoảng thời gian này, Nhà nước sẽ cho thuê tiếp hoặc thu hồi tùy theo chính sách sử dụng đất lúc đó.
2. Tiềm năng khi đầu tư đất nền khu công nghiệp
Có thể thấy rõ một điều rằng, lượng chuyên gia, lao động và kỹ sư về sinh sống, làm việc tại các khu công nghiệp tạo ra làn sóng về nhà ở, đồng thời nhu cầu dịch vụ cũng nở rộ. Đây là nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng với những người muốn tận dụng đất nền gần khu công nghiệp để làm giàu.
Theo nghiên cứu thị trường và khảo sát khu vực gần các khu công nghiệp, những bất động sản cho thuê như nhà nghỉ, nhà trọ, mặt bằng kinh doanh và kiot thương mại phát triển rất mạnh. Bởi vì số lượng lao động ở khu công nghiệp luôn có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Ngoài ra, khu công nghiệp còn là nơi thu hút hộ gia đình về đây kinh doanh, buôn bán và cung ứng dịch vụ. Do đó, mọi người nên đầu tư đất nền khu công nghiệp để kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê.
Bên cạnh đó, tiềm năng khu đầu tư đất công nghiệp còn thể hiện ở khả năng tiềm năng. Về cơ bản, tiềm năng tăng giá của đất khu công nghiệp dựa vào hai yếu tố dưới đây:
- Quy hoạch và cơ sở hạ tầng: Các khu công nghiệp được quy hoạch rất đồng bộ, minh bạch, rõ ràng và được đầu tư bài bản tạo nên sự phát triển hệ thống cho cả khu vực. Hơn nữa, khu công nghiệp còn được bố trí ở những con đường lớn và quan trọng. Đó chính là cơ sở thôi thúc làn sóng dịch chuyển của dân cư khiến bất động sản đất nền khu công nghiệp trở nên thu hút hơn.
- Lĩnh vực công nghiệp được đẩy mạnh: Sự tập trung vào phát triển kinh tế công nghiệp sẽ làm thay đổi vị thế của các khu công nghiệp nên thị trường bất động sản có thêm cơ hội “tạo sóng”.
2. Rủi ro khi đầu tư đất nền khu công nghiệp
Tuy nhiên, ngoài tiềm năng phát triển thì việc mua bán đất công nghiệp cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà dưới đây là những rủi ro thường gặp nhất:
2.1. Quá tin tưởng vào “viễn cảnh trong tương lai” của chủ đầu tư
Những dự án gần khu công nghiệp thu hút khách hàng vì nhiều viễn cảnh mà các chủ đầu tư vẽ ra như vị trí vàng, cơ sở hạ tầng đồng bộ và tính thanh khoản cao,… Thế nhưng, đừng quá tin vào những gì nghe thấy mà bạn hãy tự mình tìm hiểu và đi khảo sát kỹ lưỡng dự án về phong thủy, vị trí địa lý,… Sau đó là thu thập và so sánh thông tin từ nhiều nguồn khác nhau về đất công nghiệp để có được cái nhìn khách quan, tổng thể về tính khả thi của dự án định mua.
Nhiều trường hợp vì khách hàng không tìm hiểu kỹ về đất công nghiệp dẫn tới dự án nằm trong quy hoạch thu hồi và phải tái sử dụng vào mục đích công của Nhà nước. Đồng thời chất lượng nguồn nước và không khí của đất ở dự án khu công nghiệp không bảo đảm, dự án bán đất nền công nghiệp không được cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép,…
2.2. Chạy theo những thông tin trôi nổi trên thị trường
Nhiều khách hàng vì thu thập thông tin không chính xác hoặc được môi giới nhà đất tư vấn ảo dẫn tới việc đổ xô vào mua đất công nghiệp dự kiến có đường cao tốc sắp được triển khai hoặc khu đô thị mới sắp được xây dựng gần đó,… Những tin đồn này thường được tung ra để thu hút sự chú ý của khách hàng mua đất nền ở khu công nghiệp và đẩy giá đất ở khu vực gần nơi quy hoạch lên cao.
2.3. Lượng bán đất nền tại khu công nghiệp vượt quá cầu
Khi lượng bán đất công nghiệp ồ ạt và không được quy hoạch đồng bộ, cũng như có hệ thống sẽ dẫn tới hệ lụy là giá tăng cao nhưng tính thanh khoản lại giảm. Có rất nhiều khách hàng mua dự án đất công nghiệp chỉ chạy theo số đông nhưng lại không xem xét đến tình hình thực tế như khu vực địa lý dễ dàng đi lại không, khu vực dân cư, cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống sinh hoạt mỗi ngày như thế nào, giao thông quanh vùng ra sao,…
Nếu một dự án có đông người mua nhưng nằm ở nơi hẻo lánh, đường giao thông vào trung tâm khó khăn, mật độ dân cư thưa thớt, cách xa các cơ sở như trường học, bệnh viện,… sẽ khó để bán lại dù dự án được cho là cực hot trên thị trường.
2.4. Thiếu quy hoạch cơ sở hạ tầng
Một dự án đất khu công nghiệp có giá trị là khi được đầu tư quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng và kỹ thuật như cơ sở cung cấp nước, điện, trường học, bệnh viện,… Bên cạnh đó, khu vực này còn cần được xét tới yếu tố địa lý, phong thủy và thông tin phát triển lâu dài của Chính phủ về đất nền dự án khu công nghiệp,… Chỉ có như vậy, đất công nghiệp mới đạt được tính khả thi và có khả năng thanh khoản tốt.
3. Lời khuyên của chuyên gia khi đầu tư đất nền dự án khu công nghiệp
Với những tiềm năng mà bất động sản khu công nghiệp mang lai, theo các chuyên gia, nếu muốn đầu tư, bạn nên lựa chọn những dự án tập trung nhiều khu công nghiệp lớn. Hơn nữa, khi đầu tư vào bất động sản này, bạn cũng cần phải đặc biệt lưu ý những điều như sau:
- Nên lựa chọn những dự án có vị trí dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm hành chính và kinh tế. Hoặc những vị trí gần khu công nghiệp và khu dân cư hiện hữu có đầy đủ tiện ích. Bởi vì vị trí những khu vực này sẽ đáp ứng tốt nhu cầu cho thuê và để ở.
- Nên lựa chọn đất hoàn chỉnh pháp lý và dự án đã có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng, không vướng quy hoạch vì đây là những tài sản an toàn. Hơn nữa, nhà đầu tư cũng nên dành thời gian đi khảo sát thực tế khu đất muốn mua để tránh rót vốn vào những đất nền dự án khu công nghiệp thiếu minh bạch về pháp lý.
4. Có nên đầu tư đất nền khu công nghiệp không?
Đầu tư đất công nghiệp đem lại rất nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Những lợi nhuận có được từ bất động sản cho thuê để ở, buôn bán hay kinh doanh, sản xuất và những cung ứng dịch vụ. Bất động sản gần khu công nghiệp chắc chắn sẽ có lợi thế riêng về giá cả, hạ tầng và nguồn cung,…
Tuy nhiên, không thể loại bỏ 100% rủi ro trong đầu tư vào bất động sản này. Kinh doanh địa ốc luôn là câu chuyện của tầm nhìn và càng nhìn ở đa góc độ thì càng nhận diện được tiềm năng. Do đó, nếu muốn an toàn, các nhà đầu tư đừng qua các nguyên tắc “bất di bất dịch” mà chuyên gia khuyến cáo. Như vậy, bạn sẽ trả lời được câu hỏi có nên đầu tư đất khu công nghiệp hay không.
Trên đây là những thông tin mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn về đất nền khu công nghiệp và lời khuyên của các chuyên gia khi đầu tư vào bất động sản này. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
