Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Bùi Xuân Cường vừa ký Quyết định số 100/2024 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024. Chi tiết về điều kiện tách thửa đất tại TP. Hồ Chí Minh xem ngay nội dung bài viết dưới đây nhé.
Điều kiện, nguyên tắc để được tách thửa đất, hợp thửa đất tại TP.HCM
Ngày 31/10/2024, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Quyết định này đã được Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh lý thông qua và có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành.
Theo quy định mới, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc, điều kiện quy định trong Khoản 1, 2 và 3 của Điều 220, Luật Đất đai 2024. Cụ thể, khi tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện dưới đây:
– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
– Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định trên thì sẽ phải đảm bảo các điều kiện trong Khoản 2, Điều 220, Luật Đất đai 2024. Trường hợp hợp thửa đất ngoài các nguyên tắc, điều kiện nêu trên thì còn phải đảm bảo điều kiện trong Khoản 3, Điều 220, Luật Đất đai 2024.
Lưu ý rằng, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa. Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ hai thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất
Ngoài quy định chi tiết về điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất tại TP. Hồ Chí Minh, Quyết định số 100 còn quy định rõ diện tích tối thiểu để được tách thửa đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu như sau:
– Với đất thuộc khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đạt diện tích tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.
– Với đất thuộc khu vực 2, gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.
– Với đất thuộc khu vực 3, gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 80m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Mọi trường hợp không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất thì sẽ không được tiến thành tách thửa.
>> Xem thêm: TP. Hồ Chí Minh cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành
Trên đây là quy định mới nhất về điều kiện tách thửa đất tại TP. Hồ Chí Minh, áp dụng từ ngày 31/10/2024. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
