Đất SKC là gì? Và tại sao nó quan trọng trong lĩnh vực đất đai? Trong quá trình đi đầu tư BĐS bạn cần nắm rõ các khái niệm về đất trong Luật đất đai. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về định nghĩa và ý nghĩa của đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, cùng với các thông tin cần thiết liên quan đến loại đất này.
Mục lục
1. Đất SKC là gì? Có mấy loại đất SKC và mục đích sử dụng như thế nào?
Căn cứ Luật đất đai năm 2013, có tất cả 3 nhóm đất gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm lại bao gồm những loại đất với tên gọi, ký hiệu và mục đích sử dụng khác nhau như đất SKC, đất ONT, đất ODT,… Vậy đất SKC là gì?
Ký hiệu SKC chính là viết tắt của đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) là thuật ngữ dùng để chỉ các loại đất được sử dụng cho mục đích sản xuất không liên quan đến nông nghiệp. Đất SKC bao gồm đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản, sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp.
Các loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có thể bao gồm:
- Đất công nghiệp: Đất được dùng để xây dựng và phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các cơ sở sản xuất công nghiệp khác.
- Đất thương mại: Đất được sử dụng cho mục đích kinh doanh, bao gồm các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, cửa hàng, siêu thị, nhà hàng, khách sạn và các cơ sở dịch vụ khác.
- Đất dịch vụ: Đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở dịch vụ như bệnh viện, trường học, nhà ga, sân bay, bến xe, cơ sở văn hóa, giải trí và các cơ sở công cộng khác.
- Đất hạ tầng: Đất được dành cho mục đích xây dựng hạ tầng giao thông, bao gồm đường, cầu, đường sắt, sân bay, cảng biển và các cơ sở hạ tầng khác.
- Đất phục vụ công cộng: Đất được sử dụng cho các mục đích công cộng như công viên, vườn hoa, khu vui chơi, khu du lịch và các khu vực xanh khác.
2. Thời hạn sử dụng của đất SKC
Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng của đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được quy định bởi Luật Đất đai và các quy định liên quan. Theo Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung năm 2020, thời hạn sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được xác định như sau:
- Cá nhân, hộ gia đình: Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày cấp Quyết định giao đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tổ chức, doanh nghiệp: Thời hạn sử dụng đất là 50 năm hoặc theo quy định của pháp luật, tùy thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng đất cụ thể.
Trong trường hợp đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có giá trị sử dụng lâu dài hoặc được sử dụng cho các dự án đầu tư có quy mô lớn, thời hạn sử dụng có thể được xem xét gia hạn thêm sau khi hết thời hạn ban đầu. Tuy nhiên, việc gia hạn thời hạn sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật và chịu sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, có thể có các quy định và chính sách đặc thù về thời hạn sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu đô thị mới và các dự án phát triển đặc biệt khác.
3. Đất SKC có bị nhà nước thu hồi không?
Ở Việt Nam, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có thể bị thu hồi trong một số trường hợp đáp ứng các điều kiện và quy định của pháp luật. Các trường hợp chính để thu hồi đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm:
- Thu hồi đất theo quy hoạch đô thị: Đất có thể bị thu hồi nếu không tuân thủ quy hoạch đô thị được phê duyệt và đã công bố. Trong trường hợp quy hoạch đô thị thay đổi hoặc đất không còn phù hợp với mục đích sử dụng đất quy định trong quy hoạch, nhà nước có thể thu hồi đất.
- Thu hồi đất để phục vụ lợi ích công cộng: Đất có thể bị thu hồi để phục vụ các mục đích lợi ích công cộng, như xây dựng cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện, công viên, khu du lịch, sân bay, cảng biển và các dự án công cộng khác.
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật: Nếu đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bị sử dụng không đúng theo quy định pháp luật, chẳng hạn như vi phạm quyền sở hữu, sử dụng sai mục đích, vi phạm các quy định khác, nhà nước có thể xem xét thu hồi đất.
Tuy nhiên, quyết định thu hồi đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải tuân thủ quy trình pháp lý và chịu sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các quy định về thu hồi đất được quy định trong Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan khác.
4. Có xây dựng nhà ở trên đất SKC được hay không?
Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, việc xây dựng nhà ở trên đất này được phép trong một số trường hợp và theo các quy định cụ thể. Dưới đây là một số hướng dẫn chung:
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ở khu đô thị: Trong một số khu vực đô thị, quy hoạch đô thị có thể cho phép xây dựng nhà ở trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, tuỳ thuộc vào các quy định chi tiết của quy hoạch đô thị cụ thể. Cần kiểm tra quy hoạch đô thị và các quy định xây dựng của địa phương để biết rõ về việc xây dựng nhà ở trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trong khu vực này.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu đô thị: Việc xây dựng nhà ở trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu đô thị có thể phức tạp hơn và cần tuân thủ các quy định pháp luật cụ thể. Thông thường, việc xây dựng nhà ở trên đất này yêu cầu phải có sự cấp phép xây dựng từ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Quy trình và yêu cầu cụ thể sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và loại đất cụ thể.
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC thành đất ở
Khi có nhu cầu chuyển đổi đất SKC sang đất ở để xây nhà thay vì sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất như chứng minh nhân dân, thẻ căn cước,…(nếu có yêu cầu).
Sau đó, người sử dụng đất đem nộp hồ sơ này tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Lưu ý, không phải cứ nộp hồ sơ đầy đủ giấy tờ là đất sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đúng như nguyện vọng. Việc cơ quan chức năng có cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng cho thửa đất này hay không còn phụ thuộc vào 2 tiêu chí sau:
- Xem xét nhu cầu sử dụng đất được trình bày trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt) xem có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thửa đất trên thành đất ở hay không.
5. Các mức phạt khi sử dụng đất sai mục đích
Việc cố tình sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp (bao gồm đất SKC) vào mục đích khác mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt theo Điều 12 Nghị định 29/2019/NĐ-CP. Mức phạt cụ thể như sau:
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng – 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,05 héc ta.
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng – 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng – 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng – 40.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta.
- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng – 80.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta.
- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng – 160.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép trên 3 héc ta.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, hạ tầng và đô thị hóa của một quốc gia. Việc sử dụng đất này một cách hiệu quả và bền vững đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra cơ hội việc làm, thu hút đầu tư và đóng góp vào sự phát triển chung của xã hội. Hi vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và tầm quan trọng của nó trong lĩnh vực đất đai.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- 7 lưu ý quan trọng cần nhớ khi tham gia lĩnh vực đầu tư bất động sản
- 8 nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản
- Chuyên gia mách nước bí quyết đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng
