Nếu muốn đầu tư bất cứ một lĩnh vực gì, các bạn cần phải am hiểu sâu sắc về nó thì mới có thể gắn bó lâu dài. Ngành bất động sản cũng không nằm ngoài chân lý muôn thuở đó. Bên cạnh đó, các bạn cần phải lưu ý một điều rằng, không phải cứ bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản là có thể trở thành triệu phú, tỷ phú như một số trang tin quảng cáo trên mạng. Bởi vì đặc thù của đầu tư bất động sản là một ngành có sự đào thải khốc liệt, nó có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng tỷ lệ về rủi ro cũng lớn. Vậy muốn đầu tư bất động sản cần những gì để có thể chạm đến thành công và kiếm được nhiều lợi nhuận? Trong bài viết, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc này.
Mục lục
1. Đầu tư bất động sản cần những gì? Phải am hiểu về vị trí địa lý và phong thủy của công trình
Nhắc tới vai trò của vị trí địa lý trong đầu tư bất động sản, nhiều người trong ngành thường lấy câu chuyện Vua Lý Thái Tổ rời kinh đô từ Hoa Lư về Đại La và đổi tên thành Thăng Long. Đây là nơi mà Vua Lý Thái Tổ đã nhắc đến trong “Thiên Đô Chiếu” là nơi rồng cuộn hổ ngồi và vạn vật tốt tươi,…
Từ câu chuyện này, người đời sau suy luận được rằng, việc chọn địa thế là vô cùng quan trọng vì nó tác động trực tiếp tới quá trình làm ăn và sinh sống của gia chủ. Hiện nay, trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam, vị trí và phong thủy trở thành yếu tố quyết định, tạo nên chất lượng của các sản phẩm bất động sản.
Để có thể đạt được thành công trong thị trường này, nhà đầu tư cần phải am hiểu về nó. Tuy nhiên, khâu đầu tiên và quan trọng nhất là phải tinh ý lựa chọn dự án và sản phẩm có vị trí tiềm năng. Bởi vì chưa chắc công trình nào đẹp cũng phù hợp với mục đích của nhà đầu tư.
Một sản phẩm bất động sản có vị trí tốt, thuận lợi về đường đi lối lại và tập trung trong khu dân cư sẽ dễ bán hơn so với dự án đẹp nhưng ở xa trung tâm. Ngoài việc tìm hiểu và lựa chọn dự án tiềm năng, nhà đầu tư cũng cần phải quan tâm nhiều hơn về yếu tố phong thủy để thành công bền vững trong lĩnh vực này.
2. Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
Nhắc đến đầu tư bất động sản, nhiều người sẽ nghĩ ngay tới những món hời và có thể thu về tiền tỷ, đôi khi, để đất đó không làm gì hoặc cho thuê cũng giúp “tiền đẻ ra tiền” nhưng đây chỉ là bề nổi. Trên thực tế, tỷ lệ rủi ro của bất động sản khá cao và người trong ngành phải bỏ ra nhiều công sức, tiền bạc.
Sự thực là bạn không thể nào trực tiếp tham gia đầu tư bất động sản mà không có tiềm lực tài chính. Để tránh được những rủi ro tiềm ẩn đó, mọi người nên lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Mặc dù hiện nay, việc dùng đòn bẩy tài chính qua việc vay ngân hàng để đầu tư bất động sản chiếm tỷ lệ lớn, nhưng không ai có thể đoán chắc được sản phẩm của mình sẽ thu về lợi nhuận ở thời điểm nào. Để tránh trường hợp phải trả lãi suất cao mỗi tháng, các nhà đầu tư chỉ nên vay tối đa 40 – 50% giá trị ước tính của sản phẩm. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng phải tính toán kỹ dòng tiền cho những đợt thanh toán tiếp theo.
Đương nhiên, không một ai muốn bị thua lỗ khi tham gia đầu tư bất động sản. Một khi dòng tiền bị chủ đầu tư tính toán không hợp lý có thể gây áp lực và bất lợi cho những dự án đầu tư sau trong khi dự án trước chưa sinh lời đủ.
3. Lựa chọn dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý và chủ đầu tư uy tín
Bất cứ một ngành đầu tư nào cũng đều liên quan tới pháp luật và đầu tư bất động sản cũng nằm trong phạm vi đó, nhất là những ai vừa “chân ướt chân ráo” bước vào ngành. Trên thực tế, bất động sản có thể thu về lợi nhuận lớn và số lượng các doanh nghiệp bất động sản, số lượng cá nhân tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản cũng tăng lên hàng giờ. Điều này đặt ra một câu hỏi lớn cho những người mới là nên đầu tư vào dự án nào.
Có thể các bạn quan tâm tới mức chiết khấu của doanh nghiệp và về độ khả thi của các căn nhà, công trình, phòng ốc của công ty đó nhưng điều này vẫn chưa đủ. Bởi vì đã đầu tư bất động sản nghĩa là bạn đã bước chân vào môi trường cạnh tranh gay gắt về mặt lợi ích.
Một nhà đầu tư bất động sản thông minh sẽ biết lựa chọn một công ty uy tín để đầu quân. Đây phải là những công ty có thiện chí phát triển dự án bất động sản chất lượng. Bên cạnh đó, các bạn cũng có thể nhìn ra được tiềm năng phát triển của dự án đó nhờ quá trình tìm hiểu về thị hiếu của người dùng và xu hướng của xã hội.
Ngoài ra, doanh nghiệp đó phải chứng minh được nguồn lực tài chính vững mạnh, chế độ đãi ngộ rõ ràng và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý. Bởi vì những công ty không minh bạch về pháp lý, khả năng cao đây là cá nhân tư lợi đội lốt hoặc doanh nghiệp ma.
4. Nắm chắc bài toán về trắc địa
Tất cả những công trình liên quan đến nhà cửa, đất đai đều là những công trình bất động sản. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có giá trị như nhau. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên xuống tiền vào những dự án bất động sản có giá trị đất cao hơn giá xây dựng và giá mỗi mét vuông đất cần phải cao gấp 2 lần/ mét vuông xây dựng.
Như các bạn đã biết, xu hướng đô thị hóa đang diễn ra với tốc độ nhanh chóng. Công thức trên là bài toán trắc nghiệm tỷ lệ thuận giữa giá đất và tốc độ đô thị hóa. Ví dụ, đơn giá xây dựng phổ biến ngày nay là 3,5 triệu đồng/ m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn, quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, nơi có giá đất cao thì giá xây dựng cũng cao hơn. Điều này chứng tỏ rằng, khu vực này đang diễn ra tốc độ đô thị hóa vô cùng mạnh.
5. Phải có vốn hiểu biết rộng về hệ thống giao thông và xã hội
Một trong những yếu tố quan trọng làm nên giá trị của những công trình bất động sản là tính tiềm năng của nó. Dân trong ngành thường nói rằng, ở đâu cơ sở hạ tầng phát triển, bất động sản ở đó sẽ “cất cánh”. Đây là điều chắc chắn cho các dự đoán của nhà đầu tư về sự phát triển của hạ tầng khu vực đó.
Hơn nữa, nhà đầu tư cũng cần phải có vốn hiểu biết về điều kiện kinh tế xã hội ở nơi đó và kết nối giao thông ở địa điểm chuẩn bị đầu tư có khả thi hay không. Trong trường hợp tài chính tốt và xác định dòng vốn dài hạn, các bạn có thể “đi trước đón đầu” vì những dự án dài hạn có tỷ suất sinh lời rất cao trong tương lai.
Bên cạnh đó, các bạn cũng nên chú trọng vào môi trường xung quanh dự án mình đầu tư, xem có bảo đảm an ninh tốt không và con người có thân thiện, hòa nhã hay không. Đặc biệt là với những dự án nhà ở, tiêu chí hàng xóm tốt và cộng đồng văn minh,…. chính là điều quan trọng để tạo ra sự hứng thú cho khách hàng khi cân nhắc sản phẩm của bạn.
Để chắc chắn nhất, các nhà đầu tư nên đi khảo sát dự án vào buổi tối. Với những khu vực là khu dân cư, trung tâm thành phố, việc đi khảo sát vào ban ngày khi người đông đúc và giao thông phức tạp sẽ thiếu sự chính xác. Tuy nhiên, điều này cũng vô cùng cần thiết vì các bạn sẽ thấy rõ hơn về sức sống của khu dân cư.
5 nhân tố này chính là đáp án hoàn hảo nhất cho câu hỏi: “Đầu tư bất động sản cần những gì?”. Đừng quên truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ để tìm hiểu thêm các kiến thức nền tảng về lĩnh vực đầu tư bất động sản. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn thêm.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
