Bất động sản là một kênh đầu tư an toàn và được rất nhiều người lựa chọn. Trên thực tế, bất động sản là thị trường đầy cơ hội nhưng mức độ rủi ro cũng rất cao. Để thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, các bạn cần phải có tư duy đúng – kiến thức đúng – công cụ đúng. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giới thiệu với mọi người một cách chi tiết về khái niệm đầu tư bất động sản là gì và những điều cần lưu ý khi tham gia vào lĩnh vực này.
Mục lục
1. Tìm hiểu khái niệm đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là hình thức để tạo ra lợi nhuận nhưng việc này không chỉ đơn thuần là hưởng lợi từ giá chênh lệch và mua đi bán lại mà nó có thể bao gồm mua bán, xây dựng, cho thuê, cải tạo và quản lý. Trên thực tế, có rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa hai hình thức đầu cơ và đầu tư.
Đầu cơ là việc mua bất động sản để bán lại với mức giá cao hơn trong tương lai gần. Nhiều người thường nghĩ rằng, đầu cơ là hình thức đầu tư bất động sản với rủi ro cao hơn. Tuy nhiên, hình thức này thường xuất hiện khi hàng hóa ở trên thị trường không đủ nhu cầu.
Hiện nay, các nhà đầu cơ thường mua một lượng bất động sản lớn hay còn được biết đến với tên gọi là “găm hàng”. Điều này khiến giá thành trên thị trường bị đẩy lên cao vì sự khan hiếm.
Dựa vào việc tăng giá một cách đột biến, các nhà đầu cơ sẽ kiếm được món lời khổng lồ. Đây chính là việc thổi phồng giá bằng các “chiêu trò” mà không làm giá trị thực của bất động sản tăng lên. Thông thường, trường phái đầu cơ chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn hạn.
Trong khi đó, đầu tư phải dựa vào đối tượng và sự phát triển thực của bất động sản. Đây là hình thức kinh doanh có tính toán trên sự đánh giá đối tượng, cũng như thị trường thực tế.
2. Những điều cần phải lưu ý khi đầu tư bất động sản là gì?
Để đầu tư bất động sản hiệu quả, các bạn cần phải lưu ý một số điều như sau:
2.1. Nên lựa chọn loại bất động sản có tính thanh khoản cao
Khi lựa chọn bất động sản để đầu tư, các bạn nên tìm kiếm những nơi gần trung tâm và có tính thanh khoản cao. Một số sai lầm phổ biến của các nhà đầu tư bất động sản là chôn tiền của mình dài hạn, chọn dự án có pháp lý không rõ ràng, tiến độ chậm, vị trí xa trung tâm, heo hút,… Do đó, khi quyết định đầu tư đất nền ven thành phố hoặc căn hộ chung cư, các bạn nên cân nhắc tới tính thanh khoản của dự án.
Hiểu một cách đơn giản, tính thanh khoản là khả năng chuyển nhượng và bán bất động sản để chuyển thành tiền mặt. Để biết được tính thanh khoản của tài sản đó ra sao, nhà đầu tư có thể đặt ra câu hỏi như: “Nếu mua và bán ngay thì có người mua hay không?”. Nếu câu trả lời là có một hoặc nhiều người mua, điều này có nghĩa là bất động sản có tính thanh khoản cao. Trái lại nếu không có, thậm chí đã giảm giá bán mà vẫn không có người mua, bất động sản không có tính thanh khoản.
Một số gợi ý giúp nhà đầu tư tăng tính thanh khoản cho tài sản là nên lựa chọn bất động sản gần khu vực trung tâm, sầm uất với khoảng cách từ 3 – 10km hoặc đất mặt đường, nơi những hoạt động kinh doanh và mua bán diễn ra sôi động. Theo kinh nghiệm của chuyên gia bất động sản, các bạn nên lựa chọn khoảng cách này vì người mua sẽ thấy được tiềm năng từ tài sản đó, cho dù họ mua đầu tư hay mua để ở, buôn bán cũng đều thuận lợi.
2.2. Nên lựa chọn bất động sản có pháp lý rõ ràng và thủ tục minh bạch
Bên cạnh tính thanh khoản, giấy tờ pháp lý của bất động sản là vô cùng quan trọng. Lý do là bởi các nhà đầu tư mua phải bất động sản đang tranh chấp hoặc chưa có sổ hồng, sổ đỏ thì sau này, việc giải quyết sẽ vô cùng khó khăn.
Chưa kể là rủi ro rất cao, khi nhà đầu tư mua phải đất chưa có giấy tờ pháp lý, chủ nhà thường hứa hẹn sẽ làm sổ sau khi nhận được tiền đặt cọc. Tuy nhiên, khi họ nhận được tiền cọc mà vẫn chưa làm hoặc không làm được sổ để đi công chứng sang nhượng, mua bán sẽ xảy ra tranh chấp, kiện tụng, làm tốn thời gian và tiền bạc. Do đó, các bạn cần phải mua bất động sản có đầy đủ pháp lý, sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng để hạn chế tối đa rủi ro khi mua bán.
Ngoài ra, trước khi mua, nhà đầu tư cần phải lên phường, xã để hỏi về tình trạng của bất động sản xem có đang tranh chấp, quy hoạch hoặc giới hạn chiều cao xây dựng gì hay không. Trong trường hợp có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết, các bạn đưa ra quyết định cũng vẫn chưa muộn.
2.3. Kiếm tiền ngay sau khi đầu tư bất động sản
Bí quyết kiếm tiền ngay khi đầu tư bất động sản là bạn nên mua tài sản với giá thấp hơn thị trường. Ngay cả khi thị trường đi xuống thì khả năng thua lỗ cũng sẽ thấp hơn. Đó là lý do tại sao mọi người nên tìm kiếm bất động sản có giá trị thấp hơn so với thị trường để mang lại lợi nhuận.
Chẳng hạn như bất động sản mua với giá là 1 tỷ đồng nhưng trên thực tế, giá trị thị trường là khoảng 1,2 tỷ. Lúc này, các bạn có thể kiếm được tiền ngay cả khi giá thị trường không tăng lên. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư mua bất động sản thường hy vọng tài sản sẽ tăng trong tương lai, nhưng nếu thị trường đi xuống thì thua lỗ là điều không tránh khỏi.
2.4. Tính toán lợi ích giữa lãi vốn và dòng tiền
Khi mua đất để xây nhà ở, xưởng cho thuê, nhà trọ, các nhà đầu tư mong muốn bất động sản sẽ mang lại một dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, rất có thể khu vực này xa trung tâm và không có người thuê, lúc này, các bạn sẽ bị thua lỗ. Vì vậy, mọi người cần phải xem xét những yếu tố liên quan như bất động sản đó có gần trường hoc, khu công nghiệp hay không trước khi đầu tư để sinh ra dòng tiền.
Còn về lãi vốn, với những tài sản có giá trị cao ở trong các khu vực phát triển như trung tâm Quận 1 và Quận 3, mức giá tăng không nhiều. Còn riêng với những khu vực thành phố mới hoặc vùng mới nổi, mức giá hiện tại chỉ khoảng 20 – 25 triệu/ m2 nhưng sau khoảng 3 năm, bất động sản có thể tăng đến 30 – 40 triệu/ m2. Mức chênh lệch này được gọi là lãi vốn. Với lợi ích giữa dòng tiền mỗi tháng và mức sinh lời của đất trong tương lai, các bạn cần phải cân nhắc để mang lại mức lợi nhuận cao nhất.
2.5. Không gian, vị trí, phong thủy và tiện ích bất động sản
Tiện ích, vị trí và liên kết vùng luôn là yếu tố quan trọng giúp bất động sản tăng giá trong tương lai. Chẳng hạn như nhà đầu tư mua mảnh đất có diện tích 5x20m với mức giá cực rẻ, mặc dù đường xá rộng rãi nhưng vị trí miếng đất xa trường học, xa chợ, xa bệnh viện, xa những hoạt động kinh doanh và dịch vụ khác thì khi bán sẽ rất khó. Trái lại, nếu lựa chọn mảnh đất gần trung tâm, trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện,… dù giá mua ban đầu cao nhưng giá bán ra trong tương lai sẽ tăng lên.
Hy vọng bài viết trên đây của Rich Nguyen Academy đã giúp các bạn giải đáp được thắc mắc: “Đầu tư bất động sản là gì?” và cần phải lưu ý gì khi tham gia vào lĩnh vực này. Để trang bị những kiến thức tuyệt vời về đầu tư bất động sản, mọi người hãy tham gia ngay các khóa học của Rich Nguyen Academy. Nếu muốn tìm hiểu thêm về các khóa học này, bạn nên liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900.9999.79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
