Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn với mọi nhà đầu tư vì nó đem lại món lời lớn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn vô vàn rủi ro nên việc trang bị các kiến thức sẽ giúp các nhà đầu tư mua tránh được những rủi ro không đáng có khi mua đất. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những nguyên tắc vàng cần phải ghi nhớ khi đầu tư mua đất.
Mục lục
1. Ưu điểm khi đầu tư mua đất
Đất nền được đánh giá là một trong những kênh đầu tư tiềm năng và an toàn nhất hiện nay. Nó có khả năng sinh lời, tăng giá nhanh và giữ tài sản tốt.
Không chỉ vậy, đất nền có giá trị cao thấp còn phụ thuộc vào hạ tầng và vị trí. Bên cạnh đó, kể cả có số vốn dưới 1 tỷ, nhà đầu tư cũng có thể tham gia được phân khúc này.
Ngoài ra, đất nền còn có khả năng sinh lời và tính thanh khoản cao, nhất là những khu vực có cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Theo thống kê, biên độ lợi nhuận của đất nền thường không thấp hơn 15%.
Đáng chú ý là đất nền có giá trị cố định trong tương lai và khả năng rớt giá thấp. Điểm đặc biệt là tâm lý “tấc đất tấc vàng” vẫn còn tồn tại rất lớn trong văn hóa của người Việt.
2. Rủi ro khi đầu tư mua đất
Một số rủi ro thường gặp khi đầu tư đất nền mà các bạn phải chú ý là:
- Nên hạn chế vay mượn để tránh chôn vốn
- Khi thị trường trầm lắng, đất nền sẽ thuộc nhóm bị chững lại nhanh nhất
- Tính pháp lý của đất nền tại một số khu vực vẫn chưa rõ ràng nên các nhà đầu tư dễ gặp phải rủi ro.
- Quỹ đất ở càng ngày càng hạn hẹp nên nguồn cung càng thấp.
Vì vậy, khi quyết định đầu tư mua đất, các bạn phải:
- Có mục tiêu rõ ràng trước khi đầu tư, nên lập kế hoạch lãi bao nhiêu thì bán, chốt lãi và cắt lỗ ở ngưỡng nào thì ngừng giao dịch.
- Ưu tiên phân khúc đất nền giá rẻ từ 1 – 5 triệu/m2 hoặc từ 5 – 10 triệu/m2 để dễ sinh lời.
- Nên mua khi trầm lắng và bán khi sôi động.
3. Những nguyên tắc vàng cần ghi nhớ khi đầu tư mua đất
Để tránh rủi ro khi mua đất nền và mang đến lợi nhuận cao nhất, trước khi rót vốn, nhà đầu tư phải chuẩn bị thật kỹ các kiến thức cơ bản về phân khúc này. Trên thực tế, các bạn chỉ cần tuân thủ theo những nguyên tắc vàng sau đây là có thể chọn mua được lô đất với tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
3.1. Tìm hiểu về vị trí của dự án đất nền
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn đầu tư đất nền. Đồng thời, tiềm năng sinh lời của dự án đều phụ thuộc vào vị trí của bất động sản và những tiện ích xung quanh.
Từ trước tới nay, những lô đất đáp ứng đủ 3 yếu tố là nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ đều đem đến cho nhà đầu tư mức sinh lời hấp dẫn. Do đó, khi lựa chọn mua đất nền, bạn phải đặc biệt quan tâm tới vị trí dự án.
3.2. Tìm hiểu pháp lý dự án
Khi chọn mua đất nền để đầu tư, bạn chỉ nên chọn những lô đất đã có sổ đỏ hoặc pháp lý minh bạch. Bởi vì chỉ có như vậy, sau này mới có thể chuyển nhượng hoặc bán lại cho những khách hàng khác. Đây chính là nguyên tắc “bất di bất dịch” khi rót vốn đầu tư đất nền trong giai đoạn thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay.
3.3. Chỉ mua đất nền “sống
Một trong những điểm cần phải lưu ý khi chọn mua đất nền là chỉ mua những mảnh đất “sống” gần cụm dân cư hiện hữu hoặc nằm ngay khu đất có chủ trương hình thành cụm dân cư trong tương lai. Tuyệt đối không được mua những lô đất ở nơi “đồng không mông quạnh” vì như vậy sẽ khó giao dịch chuyển nhượng và không sinh lời cao.
3.4. Cần phải định giá đất trước khi chọn mua
Khi mua đất nền vùng ven, bạn phải truy cập vào một số trang web về bất động sản hoặc liên hệ với sale để tham khảo giá đất muốn đầu tư. Chỉ nên rót vốn khi giá bán đất nền chênh lệch so với giá thị trường không quá 5%.
3.5. Sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư mua đất hợp lý
Khi lựa chọn mua đất nền đầu tư, bạn phải cân nhắc đến khả năng tài chính của bản thân. Không nên xuống tiền đầu tư sản phẩm vượt khả năng tài chính của mình. Bởi vì như vậy, bạn sẽ phải đi vay ngân hàng để trả tiền mua đất và phải trả lãi suất hàng tháng.
Trong trường hợp thiếu tiền và muốn đầu tư vào lô đất dự án, bạn phải cân nhắc ngưỡng an toàn về khả năng tài chính của bản thân. Khi vay ngân hàng, không được vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả lãi vốn quá 50% so với thu nhập hàng tháng của bản thân.
3.6. Lựa chọn những đất nền có tính thanh khoản cao
Khi đưa ra quyết định mua đất nền ở một dự án hoặc khu vực bất kỳ, bạn phải khảo sát thêm tình hình bất động sản trong khu vực như hoạt động mua bán đất có diễn ra thường xuyên không, tỷ suất sinh lời ước tính ra sao? Qua đó đưa ra nhận định về chiến lược đầu tư bất động sản cho thích hợp.
3.7. Chú ý đến tiện ích xung quanh khi đầu tư mua đất
Một trong những yếu tố góp phần quyết định tới mức sinh lời cho dự án là các tiện ích hiện hữu xung quanh. Khi mảnh đất nằm trên khu dân cư với tiện ích hoàn hảo, đầy đủ tiện nghi sẽ thu hút được dân cư tập trung sinh sống.
Khi khu vực tập trung đông dân cư thì giá trị đất nền sẽ cao. Vì vậy, môi trường sống xung quanh chính là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến mức sinh lời của sản phẩm mà bạn đầu tư.
Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp mọi người có thêm những kiến thức bổ ích khi tham gia đầu tư mua đất. Chúc các bạn luôn thành công trong những dự án đầu tư đất nền.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
