Tín dụng bất động sản đang hướng vào nhu cầu thật; Các ông lớn bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức; Làn sóng đầu tư vào bất động sản công nghiệp ngày càng mở rộng; Chiêu trò huy động vốn của Công ty Bất động sản Nhật Nam; Hà Nội chuẩn bị đầu tư, xây dựng đường Vành đai 5 trước năm 2030. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 25/08/2023 cùng Rich Nguyen.
Mục lục
Tín dụng bất động sản đang hướng vào nhu cầu thật
Bên cạnh vướng pháp lý thì thiếu vốn là khó khăn chính của thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản lo lắng nếu không kịp thời tháo gỡ sẽ khiến hàng ngàn dự án không thể triển khai, tiếp tục đi vào ngõ cụt.
Cụ thể, dư nợ kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 đã tăng trưởng 17,41%, vượt tốc độ tăng trưởng của cả năm 2022 (10,73%). Tuy nhiên, dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản chiếm đến 65% dư nợ tín dụng bất động sản lại giảm 1,12%.
Điều này cho thấy, các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn để triển khai các dự án. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân vẫn tiếp tục tăng trưởng.
Nguyên nhân của sự chuyển dịch này là do Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện một số biện pháp thắt chặt tín dụng bất động sản, bao gồm:
- Quy định tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu (CAR) đối với các ngân hàng cho vay bất động sản lên 15% từ 10%.
- Hạn chế cho vay đối với các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
- Quy định chặt chẽ hơn về việc cấp tín dụng cho các chủ đầu tư bất động sản.
Các biện pháp này đã góp phần kiểm soát rủi ro trên thị trường bất động sản, đồng thời thúc đẩy phân bổ vốn tín dụng vào các dự án bất động sản có tính thanh khoản cao, có nhu cầu thực của người dân.
Tuy nhiên, sự chuyển dịch này cũng có thể dẫn đến một số tác động tiêu cực, như:
- Làm giảm nguồn cung bất động sản, gây khó khăn cho người mua nhà.
- Khiến giá bất động sản tăng cao, gây áp lực lên lạm phát.
- Khiến thị trường bất động sản trở nên kém thanh khoản.
Trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục theo dõi sát sao tình hình thị trường bất động sản để có những điều chỉnh kịp thời, đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, ổn định.
Các ông lớn bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản đạt 175,3 nghìn tỷ đồng, giảm 10,6% so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận sau thuế đạt 25,4 nghìn tỷ đồng, giảm 16,6%.
Trong đó, doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở đạt 139,2 nghìn tỷ đồng, giảm 12,1%; doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đạt 27,5 nghìn tỷ đồng, giảm 1,2%.
Lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở đạt 21,6 nghìn tỷ đồng, giảm 15,3%; lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đạt 2,8 nghìn tỷ đồng, giảm 15,7%.
Một số ông lớn bất động sản có kết quả kinh doanh khả quan trong 6 tháng đầu năm 2023, bao gồm: Vingroup, Novaland, Đất Xanh Group, Tập đoàn Hưng Thịnh,…
Tuy nhiên, nhìn chung, các ông lớn bất động sản Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Trong thời gian tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục có nhiều biến động, các doanh nghiệp bất động sản cần có những chiến lược phù hợp để thích ứng với tình hình mới.
Làn sóng đầu tư vào bất động sản công nghiệp ngày càng mở rộng
Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn đang tiếp tục và điều đó không chỉ mang đến cơ hội để Việt Nam trở thành “bến đỗ” của dòng vốn ngoại, mà còn là tâm điểm của lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Số liệu thống kê về thu hút đầu tư nước ngoài 8 tháng năm 2023 phải cuối tuần này mới được công bố, nhưng một điều được kỳ vọng là xu thế sẽ tích cực hơn. Ít nhất đã có một dự án quy mô lớn đã được cấp chứng nhận đầu tư trong tháng 8/2023, đó là dự án 165 triệu USD ở Nghệ An.
Sự xuất hiện của Samsung, Intel, Pegatron, Foxconn, Luxshare, Goertek…, với các dự án lên tới hàng tỷ USD, đã dần biến Việt Nam trở thành mắt xích không thể thiếu trong chuỗi giá trị toàn cầu. Chỉ riêng từ đầu năm tới nay, hàng loạt dự án đầu tư quy mô lớn đã “đáp” xuống Việt Nam. Trong đó, có các dự án hàng trăm triệu USD của Compal, Quanta Computer… Đây đều là các nhà sản xuất linh kiện cho “ông lớn” Apple.
Gần đây, tiếp tục có nhiều nhà đầu tư tìm đến, không chỉ trong lĩnh vực điện tử nói chung, mà còn là lĩnh vực bán dẫn, mà Việt Nam đang mong muốn và khuyến khích đầu tư. Chẳng hạn, Tập đoàn Victory Gaint Technology (Trung Quốc) muốn đầu tư dự án linh kiện bán dẫn trị giá 400 triệu USD ở Bắc Ninh.
Các nhà đầu tư Nhật Bản, châu u và Mỹ cũng đều khẳng định Việt Nam là địa điểm đầu tư hàng đầu của họ. Trong một báo cáo được công bố cách đây ít ngày, Savills Việt Nam cho biết: “Khi tìm kiếm những lựa chọn ngoài Trung Quốc để di chuyển các nhà máy sản xuất, Việt Nam nổi lên như một điểm đến lý tưởng với khoảng cách địa lý gần, nhân công có tay nghề với chi phí cạnh tranh và hạ tầng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ”.
Chiêu trò huy động vốn của Công ty Bất động sản Nhật Nam.
Trả lợi nhuận cao trung bình khoảng 46%, thậm chí tới 70% hay 80% một năm, nhà đầu tư chỉ cần ký hợp đồng và lĩnh tiền, không cần quan tâm đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty. Giữa bối cảnh nền kinh tế còn khó khăn trong khoảng 3 năm trở lại đây, mức lãi suất này là “không tưởng”.
Công ty Nhật Nam đã sử dụng nhiều chiêu trò để huy động vốn từ nhà đầu tư, bao gồm:
- Cam kết lợi nhuận cao, lên tới 46%/năm. Đây là mức lợi nhuận cao bất thường, gấp nhiều lần so với lãi suất ngân hàng.
- Hứa hẹn trả lãi và gốc hàng ngày cho nhà đầu tư. Điều này khiến nhà đầu tư tin tưởng rằng họ sẽ có thể thu hồi vốn nhanh chóng.
- Mở pháp nhân mới để tiếp tục huy động vốn. Khi không còn khả năng chi trả cho nhà đầu tư, Công ty Nhật Nam đã thành lập hàng loạt doanh nghiệp mới và đề nghị các nhà đầu tư chuyển đổi hợp đồng đầu tư sang các doanh nghiệp này.
Chiêu trò huy động vốn của Công ty Nhật Nam đã khiến nhiều nhà đầu tư bị thiệt hại nặng nề. Theo thống kê, Công ty Nhật Nam đã huy động được hàng nghìn tỷ đồng từ nhà đầu tư, nhưng hiện tại không có khả năng chi trả.
Vụ việc hiện đang tiếp tục được điều tra
Hà Nội chuẩn bị đầu tư, xây dựng đường Vành đai 5 trước năm 2030
Kế hoạch số 216/KH-UBND, ngày 21/8/2023 của UBND TP Hà Nội về thực hiện chương trình hành động của Thành ủy Hà Nội thực hiện Nghị quyết 06-NQ/TW ngày 24/1/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 trên địa bàn Hà Nội đã đặt ra những giải pháp để thực hiện các mục tiêu.
Trong đó, TP Hà Nội đặt mục tiêu phấn đấu, tỷ lệ đô thị hoá dự kiến đến năm 2025 đạt khoảng 60-62%, đến năm 2030 dự kiến đạt khoảng 65-75%. Tỷ lệ đất xây dựng đô thị trên tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 30% vào năm 2025, phấn đấu đến năm 2030 đạt khoảng 33-36% (cụ thể sẽ tiếp tục được xem xét trong quá trình nghiên cứu lập Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội và Chương trình phát triển đô thị thành phố).
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
