Vay ngân hàng mua nhà là khái niệm vô cùng quen thuộc với những khách hàng chưa có vốn tích lũy nhiều. Tuy nhiên, sự thật là không phải ai cũng hiểu rõ điều kiện và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp. Do đó, bài viết bên dưới của Rich Nguyen Academy sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích về các thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà.
Mục lục
1. Nhu cầu sở hữu nhà ở hiện nay như thế nào?
“An cư lạc nghiệp” là mong muốn của tất cả mọi người và để có thể biến ước mơ này thành hiện thực, bạn phải có một khoản tiền tích lũy lớn. Đây là trở ngại lớn với đa số khách hàng trẻ tuổi và những người chưa có tài chính vững mạnh. Do đó, thủ tục vay ngân hàng mua nhà trở thành giải pháp hữu hiệu, phổ biến trong xã hội hiện nay.
Cụ thể, với giải pháp này, ngân hàng sẽ hỗ trợ người mua nhà vay tiền dựa trên tài sản bảo đảm như ô tô, bất động sản hoặc một số giấy tờ có giá trị khác theo quy định của ngân hàng Nhà nước. Nhờ đó, người vay có thể sở hữu ngôi nhà cho mình và gia đình một cách nhanh chóng mà không phải tích lũy đủ vốn.
Tương tự như trả tiền thuê nhà, người vay tiền ngân hàng sẽ phải trả tiền gốc và tiền lãi mỗi tháng. Đáng chú ý là số tiền này được chia thành các phần nhỏ và khách hàng sẽ trả dần trong một khoảng thời gian nhất định. Do đó, người mua nhà sẽ giảm bớt gánh nặng về kinh tế. Nhờ vậy mà vay ngân hàng mua nhà ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm và chú ý, nhất là từ những hộ gia đình trẻ tuổi.
Hơn nữa, khi quyết định vay ngân hàng mua nhà trả góp, bạn phải xem xét khả năng chi trả của bản thân để bảo đảm thu nhập đủ đáp ứng yêu cầu thanh toán khoản vay. Từ đó, người vay tiền sẽ lập kế hoạch chi tiêu rõ ràng, cân đối và thúc đẩy sự phấn đấu trong công việc hàng ngày.
2. Điều kiện vay ngân hàng mua nhà trả góp
Để làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp, khách hàng cần phải thỏa mãn những điều kiện sau đây:
2.1. Đối với đối tượng vay ngân hàng mua nhà
- Phải là công dân Việt Nam hoặc có chồng hoặc vợ là người nước ngoài, từ 22 – 70 tuổi, đủ năng lực hành vi nhân sự và năng lực pháp luật.
- Có sổ hộ khẩu/ giấy tạm trú/ KT3 theo quy định của nhà nước.
- Các giấy tờ cá nhân: nếu đã kết hôn phải có giấy kết hôn, nếu độc thân phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú, chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân.
- Đặc biệt, phải chứng minh được bản thân có thu nhập ổn định, bảo đảm khả năng trả nợ đúng hạn ký kết.
2.2. Đối với thu nhập của đối tượng vay ngân hàng mua nhà
Các khoản thu nhập từ lương cơ bản của người vay vốn:
- Hợp đồng lao động còn thời hạn hoặc quyết định công tác.
- Sao kê tài khoản nhận lương bản gốc từ 3 – 6 tháng gần nhất hoặc hơn tùy theo quy định của ngân hàng.
Các khoản thu nhập ngoài lương cơ bản của người vay vốn:
- Với nguồn thu nhập từ việc cho thuê nhà, thuê xe,… khách hàng phải có giấy tờ chứng minh mình là chủ của ngôi nhà, chiếc xe đó như giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, chứng từ nhận tiền thuê trong 3 kỳ gần nhất, hợp đồng cho thuê tài sản, ảnh chụp tài sản cho thuê.
- Với nguồn thu nhập từ kinh doanh, khách hàng phải có giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), báo cáo tài chính, sổ theo dõi thu chi và sao kê tài khoản ngân hàng,…
3. Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp
Một bộ hồ sơ vay tiền ngân hàng mua nhà hoàn chỉnh thường bao gồm những loại giấy tờ như sau:
- Giấy đề nghị vay vốn theo đúng mẫu ngân hàng cung cấp
- Chứng minh thư nhân dân/ Căn cước công dân còn hiệu lực
- Hộ khẩu thường trú/ KT3/ Sổ tạm trú/ Giấy xác nhận tạm trú
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của địa phương
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà định mua và hợp đồng mua bán (bản sao)
- Giấy tờ chứng minh thu nhập gồm hợp đồng lao động, giấy xác nhận lương hoặc sao kê bảng lương, bảng thanh toán lương có đóng dấu của doanh nghiệp.
- Nếu nguồn thu nhập bắt nguồn từ hoạt động sản xuất kinh doanh, khách hàng phải cung cấp giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính và báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.
4. Quy trình vay ngân hàng mua nhà trả góp
- Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay vốn: Khách hàng phải chuẩn bị đầy đủ thủ tục hồ sơ vay tiền mua nhà theo yêu cầu của ngân hàng và nộp cho chuyên viên tín dụng.
- Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ: Dựa vào hồ sơ vay và thông tin của khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định qua gọi điện thoại, kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng, thẩm định thực tế nơi làm việc/ kinh doanh, nơi cư trú, định giá tài sản bảo đảm (chính ngôi nhà định mua).
- Bước 3: Ngân hàng phê duyệt khoản vay: Nếu thủ tục hồ sơ vay tiền mua nhà đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ gửi cho khách hàng thông báo phê duyệt khoản vay vốn, cấp tín dụng và tiến hành những thủ tục liên quan tới giải ngân.
- Bước 4: Ngân hàng giải ngân: Sau khi công chứng hợp đồng mua nhà, khách hàng phải cung cấp bản hợp đồng đó cho ngân hàng. Khi đó, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền mà khách hàng đề nghị vay và chuyển khoản tiền đó tới tài khoản của bên bán nhà.
Quy trình vay ngân hàng mua nhà thường mất khoảng 2 – 3 ngày đến vài tuần tùy theo bộ hồ sơ của khách hàng.
5. Những điều cần phải lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà
5.1. Xác định khoản vay vốn hợp lý
Người mua nhà phải tính toán hợp lý các khoản vay để tránh rơi vào khủng hoảng tài chính khi vay tiền ngân hàng mua nhà. Theo các chuyên gia, mọi người nên vay khoảng 30 – 40% giá trị ngôi nhà và dành ra 28% tổng thu nhập mỗi tháng để trả cho vay mua nhà.
5.2. Nắm rõ lãi suất ngân hàng và cách tính tiền lãi
Số tiền lãi phải trả = (Lãi suất tính lãi x Số dư thực tế x Số ngày duy trì thực tế)/ 365. Quan trọng nhất là khách hàng phải quan tâm đến lãi suất cố định và lãi suất thả nổi trong quá trình vay tiền ngân hàng mua nhà.
5.3. Lựa chọn thời hạn vay ngân hàng mua nhà hợp lý
Nếu vay vốn ngắn hạn, số tiền gốc phải trả chia đều cho mỗi tháng rất lớn nên khách hàng khó thu xếp tài chính để trả nợ và ngân hàng cũng khó duyệt khoản vay. Tuy nhiên, nếu vay vốn dài hạn (trên 5 năm), số tiền gốc phải trả hàng tháng sẽ thấp hơn. Lưu ý một điều là thời gian vay càng lâu thì số nợ gốc càng được chia nhỏ nên người vay sẽ giảm áp lực trả nợ.
5.4. Chú ý phí phạt trả nợ trước hạn
Nếu trả nợ trước hạn, người vay tiền thường phải đóng phí phạt từ 2 – 3% số tiền trả nợ trước hạn.
5.5. Đọc kỹ hợp đồng vay ngân hàng mua nhà
Mặc dù thủ tục vay ngân hàng mua nhà hiện nay đã được đơn giản hóa nhiều nhưng bạn vẫn phải đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Đặc biệt là phải lưu ý tới những điều khoản quan trọng để có kế hoạch trả nợ phù hợp.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã hiểu rõ hơn về thủ tục vay ngân hàng mua nhà phổ biến hiện nay. Từ đó có thể lựa chọn được gói vay phù hợp để nhanh chóng sở hữu được ngôi nhà mơ ước cho bản thân và gia đình.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
