Đòn bẩy tài chính, công cụ vốn dĩ không còn xa lạ với hầu hết các nhà đầu tư bất động sản. Vậy sử dụng nó ra sao? Đây ắt hẳn là câu hỏi tốn không ít “thời gian” và tiền bạc của các nhà đầu tư.
Trước tiên chúng ta cùng nhau nắm chắc khái niệm đòn bẩy tài chính để hiểu rõ nó nhé…!!
Mục lục
ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH LÀ GÌ?
Đòn bẩy tài chính hiểu đơn giản là việc sử dụng vốn vay để kinh doanh sinh lời thay vì mất quá nhiều thời gian để tích lũy số vốn tự có. Nó là sự kết hợp hoàn hảo giữa nợ phải trả và vốn chủ sở hữu trong công việc để điều hành chính sách tài chính.
Trong đầu tư bất động sản cũng vậy việc sử dụng đòn bẩy là cách “KHÔN NGOAN” của các ông lớn.
TIỀM NĂNG CỦA VIỆC SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG ĐẦU TƯ BĐS
Đòn bẩy tài chính mang đến lợi nhuận cao
Thực tế cho thấy, các nhà đầu tư sử dụng hình thức này trong mua bán nhà đất tạo nên “lợi nhuận khổng lồ”. Nhờ sự nhạy bén, sử dụng linh hoạt đòn bẩy tài chính mà nhiều nhà đầu tư từ 2 bàn tay trắng trở thành “đại gia” trong thời gian ngắn
Giúp chủ đầu tư tối ưu nguồn vốn
Lĩnh vực bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải có một nguồn vốn dồi dào. Nếu chủ đầu tư không đủ tài chính thì việc sử dụng đòn bẩy chính là cách tối ưu nguồn vốn hiệu quả. Với cách làm này, chủ đầu tư không cần bỏ tiền vốn nhưng vẫn có thể sinh ra lợi nhuận đều.
Nguồn vốn linh động
Đây là công cụ hữu hiệu tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nhiều cơ hội hơn nữa. Và có thể xoay vòng vốn để đưa đến lợi nhuận lớn từ ít vốn.
Việc vận dụng linh hoạt trong kinh doanh nhà đất giúp cho nhà đầu tư có thể tối ưu hóa việc linh động vốn. Tạo điều kiện tiếp cận đầu tư nhiều hơn. Trong khoảng thời gian xoay vòng vốn đồng thời sinh ra lợi nhuận từ không ít nguồn.
Giảm rủi ro thanh khoản
Ưu thế lớn nhất của phương thức này là giảm giá thành cơ hội của dòng tiền xuống thấp. Do đó, khi sử dụng những khoản vay để mua nhà, người mua nhà để ở hoặc để đầu tư đều có thể đa dạng gói đầu tư cá nhân, vừa tối ưu hóa các dòng lương bổng để lấy ngắn nuôi dài.
Đối với những nhà đầu tư cá nhân, chia nhỏ dòng tiền, kéo dài thời gian thanh toán thành những khoản trả góp định kì giúp chủ đầu tư có thể giảm hết mức rủi ro thanh khoản xuống mức thấp. Khi đó, chủ đầu tư sẽ có được đủ thời gian để sắp xếp tài chính, trong kế hoạch dài hạn, chủ đầu tư có thể xoay dòng vốn để đầu tư các dự án khác để đưa đến lợi nhuận gia tăng.
Xem thêm: 7 cách giúp bạn kiếm thu nhập thụ động ngay cả khi đang ngủ
LỢI ÍCH CỦA VIỆC DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG BĐS
Tạo điều kiện kinh doanh và sở hữu bất động sản cho mọi người
Có thể nói rằng, đòn bẩy tài chính cho phép các bạn kiếm tiền dựa trên tiền của người khác. Nhờ vậy, những người trẻ muốn thử sức đầu tư bất động sản hiện nay được tạo điều kiện thuận lợi hơn. Hoặc những người muốn sở hữu bất động sản nhưng kinh tế hạn chế thì giờ đây có thể hiện thực hóa ước mơ của mình.
Tối ưu dòng vốn và gia tăng lợi nhuận
Đòn bẩy tài chính giúp tăng lợi nhuận lên gấp nhiều lần so với việc sử dụng 100% tiền vốn đang có. Bạn có thể thấy rõ lợi ích của việc sử dụng đòn bẩy qua những trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Có 50.000 USD và mua tài sản có giá trị thấp hơn hoặc tương đương. Nếu bđs tăng 6%, nhà đầu tư sẽ thu được 3.000 USD trên tổng số tiền bỏ ra.
- Trường hợp 2: Có 50.000 USD, vay vốn và mua tài sản trị giá 100.000 USD. Khi bđs tăng 6%, lợi nhuận thu được sẽ là 6.000 USD.
- Trường hợp 3: Có 50.000 USD, sử dụng hình thức vay vốn và mua 2 tài sản trị giá 100.000 USD. Lợi nhuận thu được khi bất động sản tăng 6% sẽ là 12.000 USD.
Sử dụng đòn bẩy tài chính giúp giảm chi phí cơ hội
Chi phí cơ hội là thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực kinh tế – tài chính, được dùng để chỉ những khoản phí hoặc lợi ích tiềm năng bị mất đi do không có sự lựa chọn thay thế tốt nhất kế tiếp. Khi cá nhân hoặc công ty không đủ nguồn lực, họ buộc phải từ bỏ lợi ích của dự án này để theo đuổi một dự án khác. Việc dùng vốn vay khôn ngoan sẽ hạn chế được chi phí cơ hội.
Nhận được nhiều ưu đãi
Hiện nay, những chính sách từ ngân hàng và Nhà nước đều hướng đến tạo điều kiện cho mọi người. Đáng chú ý là những chương trình cho vay được mở rộng với lãi suất thấp và nhiều ưu đãi. Do đó, nhà đầu tư có thể chọn những gói vay phù hợp với khả năng kinh tế của mình.
RỦI RO KHI DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG ĐẦU TƯ BĐS
Đòn bẩy tài chính mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư nhưng cũng có thể đem đến rủi ro. Khi quyết định sử dụng nguồn vốn vay để đầu tư bất động sản, bạn có thể gặp phải những rủi ro như sau:
Bị động trước sự biến động của thị trường
Thị trường bất động sản vốn luôn có nhiều biến động và giá cả có thể lên xuống hoặc đóng băng bất cứ lúc nào. Do đó, nếu không có kinh nghiệm, các nhà đầu tư rất dễ bị phản đòn. Số vốn có thể bị giam nhưng vẫn phải trả lãi suất mỗi tháng.
Tìm nguồn vay vốn hợp lý
Vay vốn với mức lãi suất thấp là yếu tố góp phần mang tới sự thành công cho kế hoạch đầu tư. Đặc biệt, khi thị trường bđs biến động, lên xuống thất thường, việc vay vốn với lãi cao có thể dẫn tới rủi ro lớn. Do đó, nhà đầu tư cần phải cân nhắc tìm kiếm ngân hàng với chính sách hỗ trợ hợp lý vì như vậy sẽ bảo đảm lợi ích lâu dài hơn.
NHỮNG ĐIỀU CẦN PHẢI LƯU Ý KHI SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH
Sau khi đã phân tích những lợi ích và rủi ro trên, chắc hẳn các bạn có thể hiểu rằng việc dùng đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi. Để tránh bị lưỡi dao còn lại làm tổn hại đến tài sản của mình, nhà đầu tư cần phải lưu ý tới những vấn đề sau:
- Cần có định hướng tốt và tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định dùng công cụ này.
- Cần chọn những đơn vị tài chính đáng tin cậy khi vay vốn như các tổ chức tín dụng, ngân hàng có tên tuổi. Bởi vì những đơn vị này có mức lãi suất ổn định và rõ ràng để phòng ngừa rủi ro phá sản.
- Cần cẩn trọng trong khâu đánh giá bất động sản mà bạn định sử dụng đòn bẩy tài chính để mua. Bởi vì giá trị của tài sản đó sẽ tăng hoặc giảm theo chu kỳ. Do đó, mọi người nên xây dựng chiến lược tài chính thấp hơn chút so với mục tiêu hướng tới.
- Chỉ nên đăng ký khoản vay mà bản thân có thể chi trả ổn định.
- Tập trung vào dòng tiền để có thể thu lợi nhuận cao.
NHỮNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH PHỔ BIẾN NHẤT HIỆN NAY
Sử dụng nguồn tiền của người khác
Đòn bẩy tài chính này được chia thành hai hình thức phổ biến là:
- Vay từ các công ty tài chính hoặc ngân hàng để đầu tư và trả lãi theo đúng kỳ hạn. Tuy nhiên, lưu ý một điều rằng, khoản nợ cao dễ dẫn tới nguy cơ cao bị kiệt quệ tài chính, thậm chí là phá sản.
- Huy động vốn từ bạn bè, người thân,…
Sử dụng ý tưởng hữu ích của người khác
Không phải lúc nào ý tưởng cá nhân cũng là đủ để đi tới thành công. Do đó, bạn cần phải biết cách dùng ý tưởng sáng tạo của người khác hoặc lắng nghe, tổng hợp các quan điểm từ nhiều phía khác nhau để tạo nên kế hoạch đầu tư hiệu quả. Tốt nhất, bạn nên liên kết những người có cùng chí hướng với mình và khai thác ý tưởng từ họ.
Sử dụng kinh nghiệm của người khác
Hãy học hỏi và kết hợp kinh nghiệm của bản thân với những nhà đầu tư chuyên nghiệp khác, qua đó đúc rút nguyên tắc, cũng như bí quyết đầu tư bất động sản thành công. Điều này sẽ giúp các bạn tối đa hóa kết quả đầu tư trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đây cũng có thể được coi là đường tắt để dẫn tới thành công.
Sử dụng thời gian của người khác
Chủ doanh nghiệp thường dùng thời gian của đội ngũ nhân sự để tạo ra nhiều tài sản hơn, có giá trị hơn và nhanh hơn thay vì tự mình làm toàn bộ.
SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG ĐẦU TƯ BĐS
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân áp dụng thành công phương pháp đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản.
Mấu chốt của sự thành công này là việc tính toàn hợp lý theo từng giai đoạn đầu tư và lựa chọn khoản vay sao cho đúng đắn.
Vậy làm sao để đầu tư là lựa chọn khoản vay cho đúng?
Tham gia khóa học bất động sản online “VAY VÀ DÙNG NỢ KHÔN NGOAN” của diễn giả RICH NGUYEN ngay. Đây sẽ là khóa học giúp bạn sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản sao cho khôn khéo.
Đến với khóa học này, bạn sẽ:
- Học hỏi được những kinh nghiệm, lối tư duy tài chính của người giàu
- “Nắm chặt trong tay” các chiến lược để dùng vốn hiệu quả nhất
- Biết rõ các kênh để huy động vốn uy tín hiện nay
- Vay 200-300 triệu ra sao, những lưu ý khi đi vay ngân hàng, cách tính điểm tín dụng để kiểm soát tài chính của bạn.
- Có những hướng đi “khôn ngoan” sử dụng tài chính của mình một cách “Khéo léo” nhất.
>> Vô vàn điều bổ ích về tài chính sẽ được chia sẻ trong khóa học.
Xem thêm: Vay và dùng nợ khôn ngoan.
Vận dụng những kiến thức chuyên gia đào tạo bất động sản cá nhân RICH NGUYEN chia sẻ trong khóa học vào thực tế để tiến tới tự do tài chính! Tại sao không?
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
