ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH LÀ GÌ? CÓ NÊN SỬ DỤNG VÀO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Trong kinh doanh, bất kỳ lĩnh vực nào cũng đều phải liên quan và ảnh hưởng về tài chính. Thuật ngữ “ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH” luôn được sử dụng khá thường xuyên. Nhà đầu tư luôn phải sử dụng “đòn bẩy” để tạo tỷ suất sinh lời cho doanh nghiệp hay loại hình kinh doanh của mình. Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính là gì và làm thế nào để sử dụng đòn bẩy tài chính 1 cách khôn ngoan, đảm bảo sự chắc chắn thành công thì không phải ai cũng biết. Vì sao khi đầu tư nói chung và đầu tư Bất động sản nói riêng thường luôn được đưa ra để xem xét sử dụng? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn đi tìm lời giải đáp cho những câu hỏi này.

 

ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH LÀ GÌ???

Đòn bẩy tài chính thể hiện mức độ sử dụng vốn vay trong tổng nguồn vốn của doanh nghiệp nhằm hy vọng gia tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) hay thu nhập trên một cổ phần thường (EPS).

Mức độ sử dụng đòn của doanh nghiệp được thể hiện ở chỉ tiêu Hệ số nợ:

Doanh nghiệp có hệ số nợ cao thể hiện doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính ở mức độ cao và ngược lại.

Tuy nhiên cũng có mặt trái là không phải khi nào dùng đòn bẩy cũng mang lại hiệu quả tốt cả. Việc sử dụng đòn bẩy là một con dao 2 lưỡi, nếu vận dụng tốt thì mang lại được hiệu quả lớn nhưng không vận dụng tốt sẽ gây nên những hậu quả khó lường.

CÁC NHÓM CHỈ SỐ CỦA ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH

1. Hệ số Nợ/Tổng tài sản

CÓ NÊN ÁP DỤNG VỐN VAY VÀO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Để phân tích là có nên hay không trong việc sử dụng Vốn vay trong đầu tư Bất động sản, trước tiên chúng ta phải biết được điểm mạnh, điểm yếu của hình thức này.

ƯU ĐIỂM

• Đòn bẩy tài chính giúp bạn tối ưu dòng tiền
• Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản
• Chủ động với biến động của thị trường Bất động sản để cân đối kế hoạch đầu tư
• Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi
• Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn

NHƯỢC ĐIỂM

• Đánh nhanh thắng nhanh là điều quan trọng trong việc tận dùng đòn bẩy tài chính, nhưng nếu bạn gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn, bán lại Bất động sản đó khó khăn, kéo dài sẽ khiến bạn bị giam vốn.
• Lãi suất cao sẽ khiến bạn choáng ngợp, nếu lỡ bạn chưa bán được bất động sản đang sở hữu thì đây sẽ mối nguy cơ ” GÃY ĐÒN “
• Ảnh hưởng của thị trường bất động sản đi xuống mà phải sử dụng vốn vay thì đây là nguy cơ thất bại cho nhà đầu tư

>>> Khả Năng Chịu Đòn Cuối Cùng Của Bạn Nằm Ở Tài Chính <<<

Dựa vào các ưu nhược điểm trên,  nhà đầu tư có thể cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư Bất Động Sản. Cân nhắc hệ số để áp dụng với khả năng tài chính cá nhân, cũng như vốn vay lưu động

Trong kinh doanh BĐS vốn đến từ 4 nguồn là vốn tự có, vốn từ NĐT khác, vốn từ ngân hàng và vốn từ khách hàng. Nếu NĐT cá nhân không sử dụng vốn ngân hàng có thể linh hoạt để có nguồn vốn từ NĐT khác.

Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã tìm ra đáp án cho câu hỏi đòn bẩy tài chính là gì và những thông tin liên quan đến nó. Lưu ý một điều rằng, dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định nếu bạn không đón đầu được các dự án bất động sản. Việc vay tiền để đầu tư trong giai đoạn bất động sản đóng băng là cực kỳ nguy hiểm. Do đó, các nhà đầu tư nên phân tích thị trường và hỏi ý kiến của các chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

• Youtube :  RICH NGUYEN
• Fanpage :  Rich Nguyen Academy
• Facebook diễn giả: Rich Nguyen

ĐỪNG BỎ LỠ

• 7 lưu ý quan trọng cần nhớ khi tham gia lĩnh vực đầu tư bất động sản
• 8 nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản
• Chuyên gia mách nước bí quyết đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng