Việc mua bán bất động sản có một người bạn đồng hành không thể thiếu đó chính là “môi giới”. Người được coi là “thổ địa” của khu vực bất động sản bạn muốn mua. Vậy dùng môi giới làm sao cho hiệu quả, khôn ngoan nhất? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những cách dùng môi giới khôn ngoan nhất!
Mục lục
LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG MÔI GIỚI KHÔN NGOAN VÀO MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Tiết kiệm thời gian và công sức
Nếu chúng ta tìm được một môi giới bất động sản uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp có thể giúp thời gian được rút ngắn bởi những thông tin có tính chính xác cao, nắm bắt thị trường mỗi ngày, nhanh chóng tìm được Bất động sản phù hợp hoặc bán bất động sản nhanh chóng.
Mua được bất động sản như ý muốn
So với việc tự mua hoặc tự bán sẽ giảm thời gian đáng kể. Đặc biệt những người mua bán bất động sản lần đầu sẽ bị những thông tin trên mạng hoặc thông tin truyền miệng, … gây ảnh hưởng ít nhiều, dễ rơi vào trạng thái hoang mang.
Khi làm việc qua môi giới chắc chắn rằng những thông tin về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở,.. sẽ được cung cấp một cách chính xác.
Hỗ trợ pháp lý hoàn thiện
Việc tự mua nhà sẽ khó có thể đáp ứng các yêu cầu đặt ra bởi thông tin nguồn cung, giá cả thị trường bị hạn chế, thậm chí nếu quá nhiều cũng sẽ rối không biết tin vào nguồn nào.
Không phải ai cũng có kinh nghiệm pháp lý nhà đất, đặc biệt là những người mua bán bất động sản lần đầu. Nếu thông qua môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tư vấn hỗ trợ về thủ tục giấy tờ, hồ sơ, thuế phí và thủ tục hoàn công nhà một cách chính xác.
Xem thêm: 6 ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ “BUỘC PHẢI BIẾT” VỀ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT
Việc lựa chọn mua nhà đất qua môi giới chắc chắn sẽ mất phí hoa hồng vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch thành công. Khoản phí hoa hồng cho một giao dịch thành công là khoảng 1% – 2%, cao hơn là 3% giá trị giao dịch.
RỦI RO KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA MÔI GIỚI
Môi giới thiếu uy tín – không chuyên nghiệp
Lựa chọn sai người giới thiệu sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy sau này. Một chuyên viên không có uy tín, thiếu chuyên nghiệp, thậm chí sẽ khiến người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản, sai thông tin, phạm luật,…
Vì vậy, để giảm trừ rủi ro thì người mua cần chọn dịch vụ môi giới nhà đất tự do chuyên nghiệp hoặc các chuyên viên từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản uy tín.
Không thống nhất phí – hoa hồng, gây nên những tranh cãi không đáng có
Do đó, cần phải xem xét, thỏa thuận với các môi giới ngay từ đầu về phí giao dịch cũng như phí các giấy tờ, hồ sơ về dự án, đặt cọc, đặt chỗ, … để tránh tranh cãi về sau.
Nói cho cùng, những rủi ro xảy ra xuất phát từ việc chúng ta không chọn được nhà môi giới chuyên nghiệp hay nói cách khác chưa chọn được người môi giới có uy tín và phẩm chất đủ tốt để đặt niềm tin.
Xem thêm: Phương pháp tối ưu định giá bất động sản
NHỮNG TIÊU CHÍ CHỌN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ
Hiện nay trên thị trường có 2 loại môi giới là môi giới tự do và môi giới chuyên nghiệp. Từng loại môi giới sẽ có những tiêu chí riêng nhất định:
Môi giới tự do
+ Kỹ năng quản lí thời gian : Biết quản lí thời gian của mình thì sẽ dễ dàng nhận ra và xem trọng thời gian của khách hàng
+ Kỹ năng đàm phán, thương lượng: Có khả năng thuyết phục, trình bày trôi chảy những thông tin nhà đất, pháp luật. Có khả năng thương lượng giá, kết nối giữa 2 bên đi đến thống nhất.
+ Kinh nghiệm, chuyên nghiệp, uy tín: Chọn những môi giới có nhiều năm kinh nghiệm và nhiều giao dịch thành công
+ Kiến thức thị trường: Nắm vững kiến thức, thông tin, nắm bắt nguồn cung thị trường tốt
+ Nắm chắc các thủ tục pháp lý : Hiểu rõ quy trình pháp lý, giấy tờ, hồ sơ, quy trình sang nhượng tên.
Môi giới bất động sản chuyên nghiệp
+ Kinh nghiệm: Có thời gian làm việc lâu dài, có nhiều giao dịch thành công, am hiểu pháp lý, tâm lý cũng như nhu cầu của khách hàng.
+ Khả năng đàm phán: Có khả năng đàm phán, thương lượng về giá cả, thuyết phục để thúc đẩy quá trình hai bên đi đến thống nhất. Khéo léo giải quyết những bất đồng trong giao dịch.
+ Quy trình chuyên nghiệp:
Cách thức làm việc, quy trình thực hiện giao dịch chuyên nghiệp, trôi chảy hạn chế khả năng rủi ro, trục trặc.
Khi làm việc thường phải trình bày mục tiêu rõ ràng, cán mốc thời gian giao dịch, các giấy tờ, thủ tục liên quan,…
+ Kiến thức thị trường: Nhạy bén, am hiểu thị trường. Nắm bắt giá bán của các phân khúc trên nhiều khu vực. Nguồn cung dồi dào. Có nhiều thông tin chi tiết các dự án, khả năng dự báo thị trường trong tương lai.
+ Khả năng tư vấn hiệu quả: Đưa ra nhiều phương án cho khách hàng so sánh đánh giá khách quan để chọn lựa.
KHÓA HỌC BẤT ĐỘNG SẢN ONLINE “10 KỸ THUẬT ĐẶT CỌC BÁN CHÊNH”
Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản theo trường pháp đầu cơ, đây sẽ là khóa học mà bạn không thể bỏ qua. Kiếm trăm triệu chỉ bằng cách mua đi bán lại bất động sản, sử dụng môi giới khôn ngoan, chọn môi giới hiệu quả. Tất cả sẽ có trong khóa học có giá chỉ bằng 1 buổi đi shopping của bạn.
10 Kỹ thuật đặt cọc bán chênh, được giảng dạy trực tiếp bởi chuyên gia đào tạo bất động sản cá nhân Rich Nguyen.
Khóa học này có gì?
+ 10 kỹ thuật giúp bạn đặt cọc bán chênh siêu đỉnh
+ Đầu tư lướt sóng an toàn lợi nhuận cao
+ Nhận biết các cấp độ môi giới bất động sản trên thị trường
+ 6 cách lấy môi giới hiệu quả cho nhà đầu tư
+ Nắm bắt 8 cách dùng môi giới bất động sản
+ Biết cách quản lý linh hoạt trong bất động sản để trở nên chuyên nghiệp và thành công hơn.
Nếu bạn còn đang băn khoăn không biết mua bán bất động sản làm sao để sinh lời nhanh nhất! Lo lắng vì không biết cách dùng môi giới bất động sản hiệu quả. Đây ắt hẳn là khóa học bạn không thể bỏ qua. Đăng ký ngay và nhận ưu đãi.
Trên đây là cách để các nhà đầu tư bất động sản sử dụng môi giới hiệu quả. Chúc các bạn thành công!
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
