Giá bất động sản Việt Nam đã tăng tới 59% chỉ trong vòng 5 năm – vượt xa cả Mỹ, Nhật Bản và Singapore. Nhưng đằng sau những con số ấn tượng ấy là điều gì: cơ hội vàng hay tín hiệu cảnh báo? Trong The Rich Show số 66, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt sẽ phân tích sâu nguyên nhân khiến giá BĐS tăng bất thường, những rủi ro tiềm ẩn và chiến lược đầu tư BĐS khôn ngoan giúp nhà đầu tư “sống sót” và đi xa trong giai đoạn thị trường thanh lọc khốc liệt hiện nay.
The Rich Show số 66: Nhận định chiến lược đầu tư BĐS khôn ngoan thời điểm này
Giá bất động sản Việt Nam giai đoạn 2019-2024 tăng vọt
Theo Global Property Guide, giá bất động sản Việt Nam đã tăng tới 59% trong giai đoạn từ 2019-2024, con số còn cao hơn cả Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%). Thậm chí, mức tăng của Việt Nam còn cao gấp 3 – 6 lần so với các quốc gia trong khu vực Đông Nam Á như Indonesia (9%), Malaysia (11%), Thái Lan (18%).
Thực trạng mức giá tăng cao đã khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản dao động từ 5% – 7%. Mức suất thấp này phản ánh một thực tế rằng: giá bất động sản đã tăng nhanh hơn tốc độ tăng của giá thuê. Điều này khiến cho các khoản đầu tư bất động sản không còn hấp dẫn nếu xét theo tiêu chí dòng tiền.
Đồng thời, mức giá tăng mạnh khiến chi phí đầu vào cao, đặc biệt với những nhà đầu tư mới hoặc vốn mỏng. Việc tiếp cận sản phẩm chất lượng, vị trí đẹp càng trở nên khó khăn. Dẫn tới xu hướng “đầu tư xa – đón sóng hạ tầng”, nhưng rủi ro pháp lý và tính thanh khoản ở các khu vực này rất lớn.
Nguyên nhân khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao
Theo chuyên gia Trần Đạt, với mức lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam hiện chỉ đạt khoảng 4%, thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực (nơi lợi suất đạt từ 5% – 7%). Giá nhà tăng nhanh trong khi thu nhập cho thuê tăng chậm khiến tỷ suất sinh lời giảm mạnh. Điều này đặc biệt bất lợi cho các nhà đầu tư mới, vốn ít, buộc họ phải chọn đầu tư vào các khu vực xa trung tâm để đón đầu hạ tầng. Tuy nhiên, các khu vực này lại tiềm ẩn nhiều rủi ro như pháp lý chưa rõ ràng, thanh khoản thấp và phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc giá bất động sản Việt Nam tăng phi mã trong thời gian qua. Trong đó, có 4 nguyên nhân đáng chú ý gồm:
– Vướng mắc pháp lý kéo dài. Nhiều dự án lớn bị chậm phê duyệt do tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm của cán bộ nhà nước. Tình trạng này khiến nguồn cung sản phẩm mới bị hạn chế nghiêm trọng, trong khi cầu vẫn rất lớn. Khi cung ít mà cầu vẫn tăng, tất yếu giá bị đẩy lên.
– Chi phí đầu vào tăng mạnh. Các loại thuế, phí, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí vốn (do lãi suất cao), chi phí xây dựng và nguyên vật liệu đều gia tăng trong thời gian qua. Doanh nghiệp buộc phải cộng hết vào giá bán sản phẩm để đảm bảo biên lợi nhuận.
– Sự mất cân đối phân khúc. Hiện nay, thị trường đang bị thừa nguồn cung nhà cao cấp, biệt thự, shophouse nhưng lại thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp – vốn là phân khúc dành cho đại đa số người dân có nhu cầu ở thật.
– Hiện tượng đầu cơ, làm giá. Tình trạng thổi giá đất, đồn thổi quy hoạch, môi giới đẩy giá, mua đi bán lại nhiều vòng đã khiến giá bất động sản tăng không tương xứng với giá trị thực. Điều này tiềm ẩn nguy cơ bong bóng nếu không được kiểm soát hiệu quả.
Nhận định chiến lược đầu tư BĐS khôn ngoan trong giai đoạn thanh lọc
Trước tình trạng giá cao, lợi suất thấp, pháp lý phức tạp và tâm lý thị trường chưa ổn định, chuyên gia Rich Nguyen khuyến nghị nhà đầu tư cần thay đổi cách tiếp cận, tránh tâm lý FOMO và đầu tư cảm tính. Giai đoạn hiện tại là lúc thị trường đang trong quá trình thanh lọc mạnh mẽ, đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo, có tầm nhìn dài hạn và kỷ luật.
Chiến lược đầu tư BĐS khôn ngoan lúc này là nên ưu tiên các sản phẩm có giá trị thật: pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, có kết nối hạ tầng, có nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh thực sự. Tuyệt đối tránh các dự án “vẽ tương lai” như sân bay, cao tốc chưa làm; tránh mua đất rừng, đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích sử dụng rõ ràng. Nếu đầu tư vào bất động sản xa trung tâm, cần xác định rõ dòng tiền từ cho thuê hoặc tiềm năng tăng giá thực sự chứ không chỉ nghe theo truyền thông hoặc môi giới.
Đặc biệt, chuyên gia Rich Nguyen nhấn mạnh đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu ở thực – đây là nơi ổn định, ít rủi ro, có thanh khoản cao và phù hợp với số đông dân cư đô thị. Thay vì chạy theo những sản phẩm đắt tiền hoặc lướt sóng rủi ro, đầu tư có chiến lược và kiên nhẫn chờ đợi sẽ là hướng đi bền vững hơn.
Như vậy, dù thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn, nhưng cơ hội luôn tồn tại – chỉ là không dành cho tất cả mọi người. Những nhà đầu tư biết nắm bắt xu hướng dài hạn, phân tích kỹ lưỡng, và có tầm nhìn chiến lược mới có thể thành công và vững vàng trước mọi biến động. Quan trọng nhất là tránh đầu tư theo tâm lý đám đông, và luôn đánh giá bất động sản dựa trên giá trị thực thay vì kỳ vọng viển vông. Trong bối cảnh thanh lọc mạnh như hiện nay, người có kiến thức và kiên trì sẽ là người chiến thắng. Để hiểu hơn về chiến lược đầu tư BĐS khôn ngoan trong giai đoạn thanh lọc, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 66.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
