Kiểm tra thông tin đất quy hoạch là việc làm rất cần thiết trước khi người mua và chủ sở hữu thực hiện giao dịch bất động sản. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn có thêm thông tin để đưa ra đáp án cho câu hỏi “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.
Mục lục
1. Vì sao cần phải kiểm tra đất có quy hoạch hay không?
Hiện nay, việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chỉ có giấy tờ viết tay, vi bằng khá phổ biến. Chính sự mập mờ và không rõ ràng này đã gây ra những tranh chấp không đáng có.
Việc không kiểm tra thông tin quy hoạch đất mà đặt trọn niềm tin vào người bán mang lại rất nhiều rủi ro. Chẳng hạn như các bên thỏa thuận mua bán với giá đất ở, tuy nhiên thực tế, đây lại là đất nông nghiệp, thậm chí là thuộc diện quy hoạch cho mục đích khác.
Lúc này, người dân có thể mất tiền để thực hiện chuyển đổi mục đích và vướng vào rắc rối tranh chấp với chủ thể khác. Thậm chí là bị thu hồi đất vì thuộc diện quy hoạch thực hiện công trình công cộng, công trình nhà nước. Vì vậy, để bảo đảm thực hiện giao dịch mua bán đất thuận lợi, các bên cần phải kiểm tra đất có quy hoạch hay không trước khi tham gia giao dịch.
2. Giải đáp: Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
Đất quy hoạch là đất đã được Ủy ban nhân dân các cấp khoanh vùng để sử dụng cho những mục đích khác như kinh doanh và phát triển kinh tế, xã hội, an ninh,… Do đó, để sở hữu được lô đất ưng ý, người mua cần phải tìm hiểu các thông tin cụ thể như lô đất có đang là tài sản thế chấp không hoặc có nằm trong khu vực quy hoạch không. Điều này giúp người mua giảm thiểu tối đa rủi ro có thể phát sinh sau khi mua bán. Nếu có nhu cầu mua bán bất động sản, khách hàng có thể tham khảo những cách kiểm tra đất quy hoạch sau đây:
2.1. Kiểm tra thông tin lô đất được ghi trong sổ đỏ
Thông thường, với những lô đất đã được thừa nhận tính pháp lý trong sổ đỏ, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trong phần ghi chú của giấy tờ này. Mục đích là để chủ sở hữu biết rõ lô đất của mình có thuộc diện quy hoạch không. Từ đó có thể đưa ra quyết định giữ đất để nhận bồi thường hoặc mua bán trong tương lai.
2.2. Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để kiểm tra thông tin đất đai
Phòng Tài nguyên và Môi trường tại các quận/ huyện là địa điểm cung cấp thông tin và tra cứu bản đồ quy hoạch đất, cũng như đưa ra câu trả lời về việc đất có thuộc diện quy hoạch không. Vì vậy, bên mua và bên bán có thể dùng cách này để tìm kiếm thông tin của lô đất, cũng như đưa ra quyết định giao dịch phù hợp. Mặc dù được đánh giá là tốn khá nhiều thời gian nhưng liên hệ cơ quan có thẩm quyền vẫn là phương pháp được nhiều người dân áp dụng vì tính an toàn, độ chính xác cao.
2.3. Tra cứu thông tin đất đai trên cổng thông tin trực tuyến của Ủy ban nhân dân cấp huyện
Theo quy định ở điều 48 Luật đất đai (được sửa đổi và bổ sung bởi Khoản 1 Điều số 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan tới quy hoạch 2018), Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện ở trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bên cạnh đó, thông tin trên các trang này phải công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan tới xã, phường và thị trấn ở khu vực. Vì vậy, bên mua có thể nhờ tư vấn viên hướng dẫn cách tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến để tiết kiệm tối đa thời gian trước khi tìm hiểu thông tin về lô đất mà mình muốn sở hữu.
2.4. Kết nối với công ty cung cấp dịch vụ nhà đất để kiểm tra thông tin đất đai
Mỗi địa phương đều có những doanh nghiệp làm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Những đơn vị này thường nắm rất rõ về thông tin quy hoạch của địa phương. Do đó, người mua có thể sử dụng phương pháp này để tra cứu thông tin quy hoạch đất nhanh chóng. Thế nhưng cũng phải xác minh lại xem những thông tin này có chính xác và tin cậy không.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã tìm được đáp án cho câu hỏi: “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
